Rekonstrukce bytu v novostavbě je dlouho očekávaným a významným procesem v životě každé rodiny. Ale kromě radosti z příchodu vlastního nového domova může přinést i spoustu starostí. Proto je důležité pochopit, kde začít a jaká sekvence práce bude nejúčinnější. O tom všem mluvíme v článku.
Jak začít s rekonstrukcí v novostavbě
Pokud víte, jak správně začít, můžete během celého procesu ušetřit čas, úsilí a peníze. Níže si projdeme hlavní kroky.
1. Naplánujte si práci
Počáteční fáze zahrnuje pečlivé plánování. Je nutné určit rozsah práce, která bude provedena v každé fázi, vypočítat náklady, vytvořit seznam potřebných materiálů a zařízení.
Dělat to všechno na vlastní pěst pro někoho, kdo se nikdy nezabýval opravami, může být složité. Proto, abyste určili rozsah práce, můžete do bytu pozvat zástupce několika opravárenských společností, aby vypracovali odhad. V mnoha společnostech je služba odhadu nákladů bezplatná, takže si můžete udělat představu o nákladech se zaměřením na odhad 2-3 společností.
Plán je nejdůležitější součástí rekonstrukce. Pokud jste se přesně rozhodli, jaký by měl byt po úpravě vypadat nebo jste předem přemýšleli o vytvoření designového projektu, proběhne oprava bez prodlení a zbytečných nervů.
2. Uspořádejte si pracovní plochu
Výchozím bodem práce je uspořádání „pracovní zóny“. Je nutné zajistit volný prostor pro práci, kde bude uloženo nářadí a materiál. Tím se také zabrání poškození jiných oblastí v okolních stěnách.
Je důležité, aby byl byt bezpečně uzavřen, protože v něm budou během rekonstrukce uloženy cenné nástroje. Pokud tedy přední dveře nesplňují bezpečnostní normy, je lepší je zpočátku vyměnit za spolehlivější.
3. Ukliďte pokoj
Před zahájením oprav je nutné zkontrolovat místnost na přítomnost stavebních nečistot a jiných zbytkových materiálů. Pokud si developer pronajal byt s velkým množstvím stavební suti: obaly ze zbytků materiálů, roztoky, zbytky materiálu na stavbu příček, pak je třeba je před zahájením oprav odstranit.
Měli byste také zamést podlahu, odstranit z ní velké kusy zbývajících materiálů. Měli byste také odříznout vyčnívající části montážní pěny.
4. Před vámi zkontrolujte práci stavebních týmů
Pokud jste si koupili byt v novostavbě, je možné, že stavebníci již provedli nějaké práce – byty je možné pronajmout v předdokončení: elektřina je již zapojena a všechny povrchy jsou srovnány. Zkontrolujte, zda bylo vše dokončeno podle plánu projektu. Před podpisem aktu o převzetí a převodu bytu je nejlepší zkontrolovat soulad všech prací. Pak, v případě, že je nějaká práce provedena špatně, bude snazší dosáhnout jejich předělání.
5. Zahájíme opravy
Po důkladné a podrobné analýze prostředí a všech materiálů se můžete pustit do samotné opravy. Proveďte měření, zapište si potřebné parametry a pokračujte v práci v souladu s předem naplánovaným schématem.
Naplánujte, vyčistěte místnost, zkontrolujte práci stavebních týmů a po prostudování všech fází zahajte hlavní práci.
Návrhové práce v nové budově
Hrubá práce je nejdůležitější fází. Jejich provádění v souladu s určitou objednávkou nejen ušetří peníze a čas, ale také zabrání nutnosti nákladného přepracování.
Návrhové práce se provádějí pouze v případě, že je byt dodán v hrubém provedení. Pokud jste si zakoupili byt v předdokončovací úpravě, můžete tuto fázi bezpečně přeskočit.
Elektrické práce
První etapou hrubých prací je montáž elektrikářů, od které se budou odvíjet všechny další práce. Nejprve musíte určit počet zásuvek, vypínačů, zařizovacích předmětů, kabeláže a umístění a poté provést instalaci a kabeláž.
Proto byste měli zpočátku vědět, jak bude byt po opravě vypadat. Znáte-li umístění nábytku, můžete určit vhodná místa pro zásuvky a spínače. Můžete tedy umístit zásuvky na obě strany postele, za televizi, nainstalovat zásuvky se správným napětím pro kuchyňské spotřebiče.
Instalatérské práce
Druhou etapou je instalace kanalizace a vodovodu. Obvykle jsou trubky již přivedeny do bytu, stačí je natáhnout na místo budoucí přípojky: k umyvadlu, koupelně a WC v koupelně, k umyvadlu a pračce v kuchyni a také spustit potrubí s horkou vodou k vyhřívanému věšáku na ručníky, pokud je plánováno v koupelně.
Instalatérské i elektroinstalační práce musí provádět výhradně odborníci. Inženýrské komunikace jsou nejvíce „problémovou“ oblastí v bytě. Pokud není instalace systémů provedena správně, může dojít k proražení potrubí a kabeláž nemusí odolat napětí.
přeplánování
Pokud chcete změnit umístění stěn v bytě, pak je třeba nejprve dohodnout přestavbu s místními úřady. Poté můžete v případě potřeby přistoupit ke zničení starých oddílů a výstavbě nových.
Vzhledem k tomu, že sanace je špinavý proces, po kterém zůstává spousta stavebních nečistot a prachu, je lepší ji provést na samém začátku práce. Přirozeně to musí být provedeno před vyrovnáním podlahy a stěn.
Podlahový potěr
Jak již bylo zmíněno, první etapou hrubých prací je montáž elektrikářů, druhou instalatérské práce a třetí sanační práce. Poté můžete přistoupit k podlahovému potěru. Pokud má podlaha v bytě velké rozdíly – více než 3 centimetry v úrovni, pak se vyplatí použít cementový podlahový potěr. Vytváří silnou vrstvu (až 5 cm), která vyrovná všechny nerovnosti podlahy.
Pokud je podlaha v bytě téměř rovná a nemá velké odchylky v úrovni, pak můžete použít tekutý potěr – má menší tloušťku (do 1,5 cm) a po zaschnutí hladší povrch. Práce v tekutém potěru je jednodušší než s cementovým potěrem. Tekutý roztok se po podlaze roztírá téměř sám a mnohem rychleji schne.
Důležitým aspektem podlahového potěru je pokládka hydroizolace v místnostech s “mokrými” prostory – v koupelně a v kuchyni. Hydroizolace je umístěna pod podlahovým potěrem a pomáhá udržet vodu uvnitř místnosti, pokud dojde k rozbití. Instalace hydroizolace je povinná podle obecně uznávaných norem pro opravy SNiP a GOST.
Zarovnání zdi
Stěny v místnosti se nejprve vyrovnají omítkou – tloušťka a počet vrstev závisí na výchozím stavu stěn. Obvykle jsou v novostavbách stěny docela rovné, takže vyžadují tenkou vrstvu omítky, ve které se dráty schovají.
Stěny lze také vyrovnat sádrokartonem, ale „sežere“ část prostoru – asi 10-12 cm od každé stěny. Listy sádrokartonu jsou připevněny k předem nainstalovanému kovovému rámu. Tento typ vyrovnání stěn je vhodnější pro odstranění velkých nerovností, takže v novostavbách se používá pouze v případě, že je ve stěnách položena další vrstva tepelné a zvukové izolace.
Důležitým aspektem u novostaveb je průběžné zmenšování domu. Pokud byl uveden do provozu před méně než 2 lety, jsou jeho stěny a stropy mezi podlažími stále v podmíněně mobilním stavu. Zkušení řemeslníci, kteří znají taková specifika nových domů, nabízejí majitelům dodatečné vyztužení stěn síťovinou – instaluje se pod omítku. Výztuž zabrání praskání stěn, ušetří dokončovací materiály před zničením.
Vyrovnání stropu
Strop v bytě je vyrovnán stejným způsobem jako stěny, pouze pokud ho plánujete vymalovat. Pokud je dokončovacím materiálem pro strop strečová tkanina, není nutné její povrch vyrovnávat.
Hrubé práce zaberou spoustu času, ale jsou nejdůležitější fází práce. Po instalaci všech komunikačních systémů a vyrovnání povrchů jsou hrubé práce hotové. Příště budou muset být provedeny po nejméně 15 letech služby, zatímco kosmetické opravy lze provádět v bytě alespoň každý rok.
Nezanedbávejte pokyny krok za krokem pro každou práci, abyste dosáhli maximálního výsledku. Následné zbývající etapy opravy lze provést v budoucnu, ale hrubé práce jsou základem, které je třeba provést správně.
Dokončovací práce
Úklidové práce jsou poslední fází opravy v bytě. Dělají pokoje útulnými a příjemnými.
Dokončení stěn a stropů
První etapou dokončovacích prací je konečná úprava stěn a stropů. Může to být malba, tapetování, skleněné tapety nebo jiné materiály. Při výběru materiálů pro dokončení stěn a stropů zvažte funkční zatížení místností.
Strop v této fázi může být natřen nebo nataženým plátnem – vytvořit napínací strop.
Montáž podlahové krytiny
Druhá fáze je fáze pokládky podlahy. Vyberte si podlahu, která nejlépe vyhovuje vašemu každodennímu životu: koberce, laminát, parkety, dlaždice atd.
Různé podlahové materiály vyžadují různé doby instalace. Nejrychleji se například pokládá linoleum a koberec – jedná se o válcované materiály, které lze rozvinout pouze na podlahu a upevnit pomocí soklových lišt. Laminát se také nemontuje dlouho – desky jsou navzájem spojeny pomocí speciálních zámků. Ale pokládání dlaždic nebo parketových desek bude nějakou dobu trvat a vyžaduje profesionalitu od mistra.
Montáž jemného vodovodu
Pokud před tím měl byt hrubou instalatérské práce – záchodovou mísu a umyvadlo od developera, pak musí být v této fázi změněno na konečnou. K opravám se používá tahové potrubí – aby stavitelé mohli použít toaletu a vodu k míchání roztoků, vypustit zbytek.
Jemnou sanitu budou využívat pouze noví obyvatelé bytu. Instaluje se vodoinstalace – WC mísa, sprchový kout, vana, umyvadlo a další vodoinstalační prvky. Sledujte stupeň správné instalace každé z instalatérských jednotek, abyste zabránili únikům.
Montáž interiérových dveří
Dále se na již hotové stěny instalují vnitřní dveře: sestaví se krabice, do které se poté připevní plátno, nainstaluje se kování.
Elektrické a elektrické spotřebiče
Dalším posledním krokem je instalace světel, čistých vypínačů a zásuvek a také instalace elektrospotřebičů, jako je klimatizace, pračka, myčka a sporák.
Po instalaci všech prvků můžete v bytě dát věci do pořádku, přinést nový nábytek a pak se stěhovat.
Společnost “Repair Masters” pomůže provést vysoce kvalitní opravy v nové budově. Budeme schopni vypočítat přesné náklady na práci a materiál, uvést přesné podmínky opravy. Pracujeme pouze na základě smlouvy, aby měl zákazník jistotu kvality práce. Pro výpočet ceny vašeho bytu použijte níže uvedenou kalkulačku.
Obytný prostor v novém domě je jen začátek. Než půjdete, musíte tvrdě pracovat. Pojďme zjistit, jaký plán na opravu bytu od nuly v nové budově. I když vše necháte v rukou profesionálů (a to je vážná úspora času, námahy a nervů), určitě se vám bude hodit vědět, co a proč budou dělat.
Pamatujte na smršťování a opravy okolí
Než uděláte plán renovace, myslete na smrštění domu. Touha okamžitě provést hrubou a jemnou opravu je pochopitelná, ale v případě novostavby nespěchejte s jejím provedením.
Smrštění domu trvá 1-2 roky. Mistři radí provést před stěhováním pouze hrubou povrchovou úpravu, zbytek práce odložit o dva roky.
Nejste sami, kdo rekonstruuje byt v novostavbě, to znamená, že dochází k pravidelným vibracím perforátoru, prachu z ventilačního potrubí a mnohému dalšímu souvisejícímu s činností sousedů. Nové zdi a mazanina navíc přidávají domu na váze, takže se začne znovu zmenšovat.
Sečteno a podtrženo: v panelových a cihlových novostavbách proveďte před vstupem do svého bytu pouze hrubé opravy, vše ostatní odložte na 1-2 roky. V monolitickém domě se můžete ihned pustit do finální opravy, nezanedbávejte však metody prevence u „pochozího“ domu (výztuž, dilatace apod., lepší je najmout si zkušenou firmu, která vám provede generální opravu na klíč pomocí moderní technologie).
All inclusive
Náklady na opravu zahrnují vše: práci, materiál, dokumenty.
Bez vaší účasti
Po odsouhlasení projektu majitele rušíme až po dokončení opravy.
Cena je známa předem
Cena opravy je stanovena ve smlouvě.
Pevná doba opravy
Rekonstrukce bytu na klíč na 3,5 měsíce. Termín je stanoven ve smlouvě.
Trochu více o načasování
Nyní byste měli přemýšlet o nákupu stavebního materiálu. V zimě ruch na trhu utichá, takže ceny mohou být příjemnější než v jiných ročních obdobích. S pracemi je ale lepší začít na jaře – to platí, pokud si nechcete byt opravovat sami. Faktem je, že na jaře nejsou brigády tolik vytížené a cena jejich práce je v letošní sezóně někdy nižší.
Užitečná rada! Nelíbí se vám radiátory dodané developerem, a tak je chcete vyměnit za modernější, stylovější a spolehlivější? O to více pak plánujte opravy s přihlédnutím k topné sezóně, protože taková výměna bude vyžadovat odpojení stoupaček a v zimě to správcovská společnost neudělá.
Příprava opravy
Nyní můžete naplánovat přípravné práce a jsou velmi důležité.
Rozpočet
Musíte pochopit, kolik jste ochotni zaplatit peníze za opravy, protože na tom přímo závisí množství práce. Buďte flexibilní: do něčeho budete muset hodně investovat, ale za něco můžete utratit málo. Co nelze zachránit?
Podlaha a stěny. Pamatujte, že musí být rovnoměrné a vysoce kvalitní. Investice do nich jsou dlouhodobé, to znamená, že když vše jednou uděláte dobře, můžete na to dlouho zapomenout. Dobře investovat můžete pouze do přípravy povrchů, ale na konečném nátěru můžete ušetřit peníze například za tapety.
Inženýrská komunikace. Zařízení jako topení, elektro, kanalizace a vodovodní potrubí musí být spolehlivé a bezpečné. Šetření na této výdajové položce může vést k úrazu a pak už půjde nejen o peníze, ale i o nervy, zdraví a dokonce i život.
Sanace. Pokud získáte všechna oprávnění a správně uspořádáte prostor v souladu s vašimi preferencemi, bydlení v bytě v novostavbě bude pohodlné a příjemné. Pokud máte dost peněz, udělejte přestavbu na nejvyšší úrovni.
projekt
Je lepší si na to najmout architekta nebo designéra, aby vybavení interiéru promysleli společně s profesionály. Pro všechny místnosti, každý kout je potřeba plán: co a kde bude stát, kam a jaké světelné zdroje umístit. Nezapomeňte na okna, příčky, radiátory atd. – to vše je třeba poznamenat v projektu. Udělejte to co nejpodrobnější. Například rozměry pohovky ovlivňují výšku vývodů.
Zajímavý fakt! Slovo oprava pochází z francouzského remonte, což znamená „náhrada, sekundární vybavení koní“. Důstojníci, kteří kupovali koně pro své pluky, se nazývali opraváři.
materiály
Je čas rozhodnout o materiálech. Potřebujeme seznam prací a materiálů, které k nim budeme potřebovat. Vybrat:
krytiny na všechny povrchy – podlahy, stěny, strop (omítka, tapety atd.);
A všechno ostatní.
Užitečné informace! Rozhodující nejsou pouze náklady na materiál, ale také spotřeba. Spotřeba kvalitních materiálů je nižší, díky čemuž může být povrchová úprava drahými možnostmi levnější ve srovnání s použitím rozpočtových povrchových úprav.
Příprava bytu
Zde je to, co musíte udělat v bytě v nové budově před zahájením oprav:
Dejte provizorní záchod, umyvadlo, přineste vodu. Vyberte si nejlevnější možnosti, protože na konci budou muset být vyhozeny.
Postarejte se o provizorní elektriku.
Kupte si veškeré potřebné vybavení: kartáče, nádoby atd.
Nutné poškození a přesné měření
V případě potřeby vybouráme nepotřebné stěny, rozšíříme otvory. To znamená, že odstraníme vše, co není potřeba, stejně jako všechny odpadky.
Pokud chcete podle plánu změnit dveře a okna, musíte provést měření a objednat hotové výrobky podle nich.
Zajímavý fakt! Při stavbě Velké čínské zdi hrála lepkavá rýžová kaše roli spojovacího roztoku. Směs vařené rýže a hašené limetky se osvědčila jako vynikající receptura pro dlouhověkost.
Převod potrubí a měřidel
V případě potřeby podle projektu změníme uspořádání potrubí, přeneseme měřidla ve vhodnou dobu. Nezapomeňte zajít do trestního zákoníku nebo HOA, dohodnout si čas vypnutí stoupaček. Měli byste na to myslet předem, protože bytový úřad má svůj vlastní harmonogram odstávek pro údržbové práce.
Užitečná rada! Při první odstávce je lepší instalovat uzavírací a regulační ventily, aby bylo možné uzavřít vodu bez povolení trestního zákona.
Plán opravy
Plán na opravu bytu od nuly v nové budově zahrnuje etapy, jejichž zanedbání je plné nepříjemných následků. Důležité jsou přitom jak samotné etapy, tak kvalita jejich provedení.
Pokud není čas, zkušenosti a síly, je lepší svěřit práci firmě, která se zabývá komplexní revizí bytů. Budete muset pouze koordinovat designový projekt s profesionálním architektem a poté přijmout práci. Přemýšlejte o tom, jak to šetří čas, námahu a nervy. Nastěhujete se do kompletně hotového bytu, zařídíte nábytek a s maximálním komfortem jedete dál.
Bez ohledu na to, zda provádíte opravy sami nebo se přesto rozhodnete svěřit je firmě, je důležité znát postup. Zároveň je důležité pochopit, že byt lze pronajmout s již provedenou hrubou opravou. V tomto případě, pokud vám vše vyhovuje, přistupujeme k dokončovacím pracím. Pokud jsou ve fázi návrhu nutné změny, začneme od nuly.
Základní nátěr, omítka, stropní tmel
Důležité pravidlo jakékoli opravy: dokončení se provádí od stropu k podlaze. Pokud jsou na povrchu stropu nerovnosti, omítáme nebo tmelíme, pokud ne, pouze základní nátěr. Takže strop bude připraven k dokončení jako první.
Konstrukce stěn a příček
Provádí se v souladu s povoleními a projektem. Existuje mnoho možností, jak vytvořit oddíly. Oblíbeným řešením je použití desek s perem a drážkou, i když jsou poměrně těžké. Naskládané podle principu projektanta.
Pokud je povrch příček rovný a hladký, není nutné omítat, stačí ošetřit základním nátěrem.
Užitečné informace! Pokud jste si vybrali pórobetonové stěny, elektrikář v nich může být proveden spolu s obecným. V případě rámových přepážek se dráty pokládají okamžitě.
Elektrické vedení
Po instalaci příček přichází na řadu elektroinstalace. Elektrické rozvody jsou položeny:
v nástěnných stroboskopech;
v podlaze pod potěrem;
na povrchu stropu.
Elektrické dráty jsou položeny všude tam, kde je potřeba elektřina. Ale na připojení k štítu je příliš brzy, také ještě není čas instalovat zásuvky. Montují se pouze propojovací krabice a zásuvkové krabice.
Instalace komunikačních systémů
Je nutné provést elektroinstalaci vodovodního potrubí, připojit kanalizaci. Pokud jsou příčky nosné a mají dostatečnou tloušťku, lze trubky namontovat do stroboskopů. Pokud to není možné, je rozumné provést hlavní část potrubí v koupelně. Dají se uzavřít krabičkou.
Nejprve se provádí studená voda, poté teplá voda do koupelny a kuchyně.
Užitečná rada! Aby se zabránilo nechutnému zápachu z kanalizace v místnosti, nainstalujte speciální zátky. Jsou důležité, pokud má být komunikační spojení navázáno později.
Mimochodem, již v této fázi můžete ventilační otvory vybavit speciálními mřížkami.
Zarovnání zdi
Pokud jsou instalovány plastové panely, omítka není potřeba, protože tento materiál je namontován na bedně. V případě jiných materiálů je potřeba omítka. Dnes na to existují hotové směsi.
Můžete omítnout s úrovní budovy, ale je lepší použít majáky.
Poznámka! Povrch před omítáním napenetrujte, zlepší se tím přilnavost stěn a omítky.
Mimochodem, můžete použít “suchou omítku”, to znamená uzavřít stěny sádrokartonovými deskami. Je to rychlé a snadné, pod tímto materiálem se schovají všechny elektrické dráty, takže pod nimi nemusíte hloubit příčky. Tato metoda je však nepřijatelná ve vlhkých místnostech.
Tmel na stěny
Toto je příprava na dokončení. Je třeba zvolit typ tmelu v souladu s typem povrchové úpravy. Pro lakování jsou potřeba velmi kvalitní materiály, protože povrch musí být dokonale rovný. Pod tapetu si můžete vzít tmel levněji a pro dlaždice se bez této fáze obecně obejdete.
Lití podlahového potěru
V této fázi se musíte rozhodnout, zda bude izolace, zvuková izolace. Možná chcete vybavit teplou podlahu.
Potěr lze vyrobit pomocí směsi cementu a písku nebo samonivelačních podlah. Poslední varianta se ukázala jako lepší.
Zajímavý fakt! Teplé podlahy používali Římané již ve starověku. Tomuto zařízení se říkalo „hypocaust“, kdy byl nad podlahou vytvořen volný prostor zajišťující přístup teplého vzduchu do místností nad ní od kamen nebo krbu.
Koupelna a WC
Je lepší je začít týden po nalití podlahy. Dokončováním těchto místností vzniká velké množství nečistot, proto je provádíme před zahájením finálních prací v bytě.
Dokončení
Po hrubé práci přistoupíme k melírování – malování nebo lepení, montáž stropu, dveří, uspořádání podlah atd. Nezapomeňte na zásuvky, vypínače. To znamená, že musíte udělat vše, abyste mohli zavolat a žít.
Zrekonstruovali jsme již více než 500 bytů, rádi pomůžeme i Vám
Důležité doplňky
Mezi těmito fázemi bychom neměli zapomínat na:
napuštění potrubí, radiátorů a připojení k topnému systému;
zvuková izolace v bytě, hydroizolace;
nátěry radiátorů a potrubí;
K tomu všemu je potřeba vystihnout ten správný okamžik. K tomu všemu se však dají přidat další etapy jako zasklení, montáž klimatizace, podlahové vytápění atd. Vše záleží na vašem projektu.
Nejdůležitější je projít všechny fáze kvalitně, abyste později ničeho nelitovali. Mnozí se rozhodnou ušetřit čas a úsilí tím, že se obrátí na odborníky, kteří se zabývají velkými opravami v areálu. A dělají to správně, protože pak nemusíte ani uklízet, nastěhovat se a bydlet!
