Odhad na stavbu domu z pórobetonu: univerzální, detailní

Pórobeton při stavbě domu je díky své lehkosti ekonomickou variantou. Plánování výstavby zahrnuje odhad, který počítá náklady na všechny fáze výstavby budovy. Stojí za to zvážit náklady na materiál, práci, dopravu a instalaci, stejně jako požadavky zákazníka na konečnou úpravu a design. Správně vypracovaný odhad vám umožňuje kontrolovat náklady a nepřekračovat hranice zastaveného kapitálu.

Účel rozpočtu stavby

Odhad na stavbu domu z pórobetonu je hlavním finančním dokladem, který je nedílnou součástí stavební smlouvy

Odhad na stavbu domu z pórobetonu je hlavním finančním dokladem, který je nedílnou součástí smlouvy na výstavbu stavební firmy developera. Hlavními součástmi dokumentu jsou dvě části:

• nákup stavebního materiálu;
• provádění stavebních prací.

Kromě hlavní části se provádí výpočet technických a organizačních problémů:

• výpočet rozsahu práce;
• doba výstavby;
• použité technologie;
• množství materiálu;
• počet specialistů zapojených do stavby;
• etapy financování projektu.

Pohodlí odhadu vám umožňuje kontrolovat v jakékoli fázi stavebního procesu, sledovat harmonogram prací. Odborníci se domnívají, že dobře sestavený odhad se plně vyplatí a odůvodní plánovanou stavbu. Další výhodou dokumentu je schopnost minimalizovat byrokracii v různých případech, pomáhá zákazníkovi podat si obrázek o všech stavebních procesech a také umožňuje provádět úpravy před zahájením stavby.

Výpočet odhadů pro stavbu domu ze zaoblených kulatin

Pro informaci! Můžete si objednat projektovou dokumentaci s kompletní kalkulací od několika stavebních společností najednou, takže si vždy můžete vybrat vhodnou variantu pro vaši stavbu porovnáním dokumentů, ukazatelů kvality materiálů a pochopením rozdílu mezi nimi.

Velké stavební společnosti, které si váží své pověsti, mohou pozvat zákazníka, aby diskutoval o nuancích, a také pomoci snížit náklady na odhad, aniž by došlo ke ztrátě kvality konstrukčních prvků domu z plynového bloku.

Dům pod klíčem

Pojďme si spočítat náklady na takový dům na klíč. Elektřina, instalatérství, ventilace, zásobování vodou a nejlevnější povrchové úpravy jsou dalších 122 tisíc rublů.

Jako topení 5 radiátorů různých výkonů, nějaké trubky a elektrokotel. Za práci specialistů budeme muset zaplatit dalších 80 000. V důsledku toho jsou náklady na takový dům na klíč 718 000 rublů.

Zde přidáme nějakou externí práci:

• Vykopejte septik – tři betonové skruže. S marží je to asi 50 000 rublů.
• Navíc vrtat studnu – dalších 100 000 maximálně.
• A oční linky do domu 10 000r.
• Konečná cena: 878 000 rublů.

No, připočtěme náklady na web.

Typ odhadovaných charakteristik

Specialisté provádějí výpočty třemi způsoby: pracný, univerzální a nasazený.

Odhad mzdových nákladů

Provádí se za účelem stanovení množství práce provedené dodavatelskými týmy

Provádí se za účelem zjištění množství práce provedené týmy zhotovitele. Tento způsob umožňuje zhotoviteli jednat se zákazníkem, projednat všechny pracovní okamžiky a získat finanční prostředky na zajištění mezd. Mzda se zpravidla počítá z 1 metru čtverečního odvedené práce. Tato metoda je nejlepší volbou pro nízkorozpočtový projekt.

Univerzální odhad

Univerzální odhad zahrnuje účtování a soupis všech použitých stavebních materiálů s přihlédnutím ke skutečné tržní hodnotě

Jedná se o účetnictví a soupis všech použitých stavebních materiálů s přihlédnutím k reálné tržní hodnotě, jejich dodání. Výhodou této metody je neustálá kontrola pohybu díla zákazníkem a také možnost provést částečnou kontrolu ceny každého materiálu v kontextu typů. Takový dokument se skládá z 60 řádků:

Vypracování odhadu pro stavbu rámového domu

• od 35-40 pozic na použitých materiálech;
• 7 % dodatečně přispěly náklady na dopravní služby a její odpisy z celkových nákladů na materiál;
• režijní náklady;
• platy zaměstnanců;
• je možné pronajmout prostory;
• daně.

Pro informaci! Univerzální metoda spočívá ve skrytí položky „plánovaný zisk“ v podkategorii mzdy nebo náklady na stavební materiál.

Detailní odhad

Takový odhad zahrnuje úplnou kalkulaci všech nákladů na dům z pórobetonu na klíč

Takový odhad zahrnuje úplnou kalkulaci všech nákladů na dům z pórobetonu na klíč. Jedná se o kompletní dokumentaci odhadu balíku, sestavenou v souladu s platnými normami a legislativou. Podrobný odhad je sestaven na základě speciálních technologických map, odhadů nákladů, specifikací a typů prací. Hlavní výhodou tohoto dokumentu je úplné pochopení a přístupná prezentace nákladových položek pro běžného průměrného zákazníka.

Viz také: Co je železobetonová příčka (beton, železobeton, železobeton): rozměry, specifikace, účel

Odhad nákladů se může pohybovat od 50 do 200 USD v závislosti na složitosti konstrukčních prvků projektu.

Jak provést odhad?

Při provádění výpočtů je důležité dodržovat jednoduchá pravidla:

1. Nejprve je třeba prostudovat potřebné zdroje – normy, různé metody výpočtu.
2. Pokud nejprve nevypracujete projekt, nebudete schopni vše správně spočítat. Budete potřebovat rozměry budoucí konstrukce a materiály, které budou použity.
3. Je důležité vědět, jaké stavební materiály budou použity pro jednotlivé prvky v domě. V opačném případě nebudete schopni provést odhad.
4. Výpočty mohou trvat déle než jeden den. Všechny výsledky by měly být dvakrát zkontrolovány, protože jakákoli nepřesnost může zkreslit získaná data, což povede k nesprávné spotřebě stavebních materiálů.
5. Před výpočty je vhodné poradit se s odborníkem, peníze vynaložené na takovou konzultaci se vyplatí radami, které se vám budou v budoucnu hodit.

Odhad na dům z pórobetonu

Pokud nemáte možnost objednat si dokumentaci odhadu na klíč od specialistů, je docela možné ji sestavit sami

Pokud nemáte možnost objednat si dokumentaci odhadu na klíč od specialistů, je docela možné ji sestavit sami. Hlavní věcí v procesu výpočtů a přidělování pozic je vzít v úvahu všechny konstrukční nuance a možná rizika. Navrhujeme analyzovat hlavní body a vypracovat odhad na výstavbu dvoupodlažního pórobetonového domu s podkrovím o celkové ploše 120 mXNUMX.

• Základ je mělce zasypán železobetonovou páskou, jako cement je použita třída M250, výztuž je provedena 16 tvarovkami. Náklady na nadaci jsou: 1510 tisíc dolarů, kde 1 m126. se rovná XNUMX dolarům.
• Podlaha na zemi bude stát 1510 tisíc dolarů.
• Výstavba vnějších stěnových konstrukcí prvního patra, s přihlédnutím k okenním a dveřním překladům a dalším materiálům pro pokládku stěn z plynového bloku, bude stát 3180 XNUMX tisíc dolarů.
• Konstrukce vnitřních stěn, které jsou vysoké 2,2 metru, budou stát 950 dolarů.
• Konstrukce vnějších stěn druhého patra. Tato část odhadu zahrnuje náklady na zaplacení vybavení (terénní vozidlo KAMAZ), nakládací a vykládací bloky a speciální lepidlo na pórobeton. Náklady na práce jsou 2200 tisíc dolarů.
• Vnitřní stěny druhého patra. V této části dokumentu jsou zahrnuty náklady na písek, ocelové úhelníky a vysekávané pásky. Cena bude stát 750 $.
• Podlahové zařízení se skládá z monolitického železobetonu s výztuží v každé vlně. Výška 11 cm, tloušťka 10-17,5 cm Pancéřový pás je jednodílný se společným přesahem, použit beton třídy M300. V hotové podlaze byly ponechány otvory pro ventilaci, kanalizační potrubí a žebřík. Práce budou stát 2100 tisíc dolarů.
• Střešní zařízení. Tato sekce zahrnuje měkké dlaždice, ventilační výstup a uzávěr, ukončovací a okapové profily, tmel na dlaždice. Cena práce bude stát 3850-4000 tisíc dolarů.
• Izolace podkroví. Tato část zahrnuje zateplení místnosti větruodolnou tkaninou a parotěsnou zábranou. Z materiálů budete potřebovat oboustrannou pásku, spojovací materiál (hřebíky, šrouby), parotěsnou zábranu, tepelnou izolaci. Cena bude 1100 XNUMX USD.
• Slepá oblast. K zateplení konstrukce profilovaná membrána, oboustranná páska, volné polštáře na výrobu, půjčovna vybavení. Cena práce bude stát 700 $.

Takový odhad můžete provést v běžném kancelářském programu Excel. Pro podrobnější seznámení s fázovou přípravou dokumentace odhadu si můžete přečíst recenze na fóru majitelů domů z pórobetonu

Co je zahrnuto v rozpočtu?

Příprava na stavbu

Důležitým krokem při stavbě objektu je výběr vhodné plochy a její úklid. Materiál vyniká svou lehkostí, takže se hodí jakýkoli typ základů. Upřednostňuje se však páskový a monolitický typ s hydroizolací suterénu. V této fázi odhad zohledňuje studium geologických a klimatických rysů oblasti.

Nalévání základů

Stavba nadace zajišťuje zahrnutí nákladů na plánování a označení území pro náčrt budoucí budovy do dokumentu. Poté se plánují zemní práce, které zahrnují mechanizované a ruční hloubení příkopů, pokládku písčitého podkladu a další vrstvu drceného kamene. Montáž bednění a položení výztužné vrstvy umožňuje zpevnit konstrukci a zabránit šíření betonu za hranice příkopu. Po všech provedených pracích stavitelé přistoupí k přímému nalévání budoucího základu. Odhad nutně zahrnuje náklady na pronájem bednění a materiálu (beton, armatura, hydroizolace, písek a štěrk).

Instalace bednění je jednou z fází práce, která musí být v dokumentu zohledněna.

Vlastnosti stěn budov

Stavební plán by měl počítat s náklady na pokládku, dodání a vykládku materiálu. Při výstavbě budovy 10X10 se stala aktuální monolitická montáž nosných sloupů. Dům takových rozměrů bude vyžadovat pouze 4 stavby vysoké 3 metry, které jsou postaveny pomocí specializovaných možností bednění. S přihlédnutím k získaným údajům lze vypočítat, že plocha nosné konstrukce bude 120 metrů čtverečních. metrů. Stěny jsou položeny plynovými bloky D500 o tloušťce 375 mm.

Instalace podlahy

Spolehlivost a pevnost budovy je určena nejen základnou a nosnými stěnami. Správně vybavené podlahy, které jsou prováděny monolitickým způsobem, pomáhají zvýšit odolnost a rozložit zatížení. Tento přístup je opodstatněný nejen v soukromé výstavbě, ale také při výstavbě vícepodlažních budov. Odhad by měl zahrnovat náklady na následující materiály:

Pro vyplnění monolitické podlahy je důležité vzít v úvahu všechny náklady na nákup materiálu a práci s ním.

• bednění;
• výztužný komplex a detaily upevňovacích prvků;
• betonová malta;
• izolační vrstva pokrývající obvod budovy.

Jak se pokládá střecha?

Stavba střechy je pracná a odpovědná fáze výstavby. V závislosti na předem dohodnutém typu se vypočítají potřebné suroviny a komponenty. Smlouva specifikuje náklady na následující součásti:

V dokumentu by mělo být uvedeno vše potřebné pro uspořádání systému vazníků.

• materiál (dlaždice, břidlice);
• krokvový systém;
• odvodnění a doplňková zařízení;
• větrací a komínové konstrukce;
• hřebíky, šrouby.

Povrchová úprava a opláštění

Bloky vyrobené z plynosilikátu podléhají rychlé absorpci vlhkosti ze vzduchu, proto se doporučuje okamžitě provést dokončovací práce. Práce se provádějí pomocí izolačních tvárnic nebo obkladových dlaždic. Jednoduchým způsobem je omítnout a vymalovat stěny. Plán práce zahrnuje finanční náklady:

• obkladový materiál;
• montáž podlahových krytin;
• montáž oken a dveří;
• schody.

Náklady obdržené v každé fázi výstavby budovy se sečtou a získají se celkové odhadované náklady. Ne vždy je možné investovat do původně zastaveného kapitálu, takže zkušení řemeslníci se snaží zmenšit a upravit rozpočet v těch okamžicích, kde to technologie umožňuje. V případě potřeby je odhad se souhlasem zákazníka revidován a navýšen.

Výpočet nákladů na základy, střešní krytinu a dokončovací materiály

Vzorový odhad pro stavbu základu

Odhad stavebních prací musí nutně obsahovat informace o základových, střešních a dokončovacích materiálech, tyto pozice jsou nejdražší. Abyste pochopili, jak vypočítat objem materiálu pro založení domu, měli byste vynásobit obvod, výšku a tloušťku základu. V důsledku toho získáme objem a zjistíme náklady na 1 krychlový metr. m. betonu a vynásobte jej výslednou hodnotou. Je velmi snadné vypočítat střešní materiál, k tomu je třeba vzít celkovou plochu střechy a náklady na 1 m1 z projektu do domu. materiál a poté je znásobte dohromady. Výpočet nákladů na dokončení je nejobtížnějším úkolem, proto bude nutné vynásobit plochu stěny cenou XNUMX mXNUMX. každý typ produktu.

Můžete si kvalitativně vypočítat odhad na stavbu domu sami vyzbrojeni kalkulačkou nebo vyhledat pomoc od profesionálů.