Uvedení domu do provozu je radostná a často dlouho očekávaná událost. S oslavou kolaudace ale nespěchejte. Nejprve je třeba byt zkontrolovat na vady a závady.
Ilustrace: Pavel Danilyuk/pexels
Jak začíná kolaudace bytu?
Developer oznámí svému klientovi, že je byt připraven, pomocí hovoru, SMS, e-mailu nebo upozornění v mobilní aplikaci. Poté můžete zavolat do prodejní kanceláře a přihlásit se k převzetí bytu. Zájemců je mnoho, takže může vzniknout fronta.
Schůzku lze naplánovat ihned na provozovně nebo v kanceláři, kde developer ukáže doklady o tom, že kupujícímu jsou předávány klíče od bytu v domě, který byl postaven. oficiálně všemi prostředky.
Jedná se o povolení k uvedení do provozu, doklad o přidělení poštovní adresy domu, prohlášení o shodě (AIA) stavěný objekt požadavkům technických předpisů a projektové dokumentace atd.
Zástupce developera může kupujícímu nabídnout podpis aktu o převzetí a převodu bytu před jejím vyšetřenímvysvětlit to úsporou času. Nesouhlaste, protože kontrola může odhalit významné závady a porušení.
Akcionář se dostaví a v určený den a hodinu si prohlédne svůj byt.
Je lepší se vyhnout večerním hodinám a vzít si byt během denního světla – za denního světla budou nedokonalosti lépe viditelné.
Nebude zbytečné chodit do bydlení chat doma a dozvědět se o zkušenostech sousedů, kteří již procedurou prošli. Snad upozorní na vady, které stojí za pozornost.
Je dobré, když jsou okna před kolaudací testována deštěm. Šmouhy na skle a zárubně jsou důvodem, proč kontaktovat vývojáře.
Přijďte sami nebo s odborníkem
Na přejímku bytu je důležité se předem připravit. Pokud neexistují žádné specializované znalosti v oblasti konstrukce a dekorace, je to lepší přizvěte odborníka. Specialista musí splňovat určité požadavky:
být v Národním registru specialistů na inženýrské průzkumy a architektonický design (NOPRISE).
práce na základě pracovní smlouvy s fyzickou osobou podnikatelem nebo společností, která je členem příslušné samoregulační organizace.
Cena služby se liší od 5 do 30 tisíc rublů. Cena závisí na velikosti pokoje a regionu. V Moskvě bude taková práce stát více, v jiných městech – levnější.
Nevýhody mohou být zřejmé nebo nezřejmé. Pokud je např. prasklé sklo nebo se zasekl konvektor zabudovaný v podlaze, lze to okamžitě zpozorovat. Je to obtížnější, pokud jsou skryté vady. Při zběžném vyšetření nejsou vidět, ale při provozu bytu o sobě dát vědět mohou.
«Nejotravnější věc, pokud jde o skryté práce. Přijdete do bytu – oprava je hotová, vše čisté, hladké. Ale v některých fázích výstavby došlo k porušení, na něčem se ušetřilo a to se později ukáže: dlaždice mohou začít padat nebo se tapeta odloupne spolu s omítkou. Pokud nemáte znalosti ve stavebnictví, tak tyto vady nenajdete. Pokud jde o převzetí bytu, zejména s finální rekonstrukcí, doporučuji oslovit profesionály a přijmout byt s jejich účastí.” – Konstantin Barsukov, člen ruského cechu realitních kanceláří.
Při přijímání bytu na vlastní pěst byste si s sebou měli vzít baterku – s ní můžete zkontrolovat špatně osvětlená místa – například komunikace nebo prostor pod koupelnou (pokud je nainstalován).
Odborníci také doporučují vzít s sebou:
zápisník a pero na poznámky,
list papíru pro testování přirozené ventilace,
křídou k označení nalezených závad,
laserový dálkoměr / hladina – pro měření plochy místnosti, jakož i rozdílů ve stěnách / podlaze / stropu,
indikační šroubovák – s jeho pomocí se kontrolují zásuvky,
fotoaparát / smartphone s videokamerou k opravě nalezených závad a nedostatků.
Co hledat
Prohlídka bytu může začít u pultů. Mohou být umístěny uvnitř bytu, na společné chodbě nebo na podestě. Nezbytné zkontrolovat čísla účtů s těmi, které jsou uvedeny v pasech, a poté odepište ukazatele, podle kterých budou v budoucnu účtovány účty za energie.
Podívejme se na další prvky nemovitosti:
Vchodové a interiérové dveře (Pokud je k dispozici) musí být instalovány rovnoměrně, bez škrábanců nebo jiného poškození. Dveřní křídlo by se mělo snadno otevírat a zavírat bez vrzání.
Windows musí se také volně otevírat, rámy a skla nesmí být poškozeny. Šupiny jsou časté vady, tzn. tmavé skvrny, které vznikly v důsledku svařování. Můžete požádat stavebníka o výměnu poškozeného skla. Vyplatí se také zkontrolovat těsnost zavřených oken. To lze provést zapalovačem nebo kusem papíru. Při foukání prasklin bude plamen a papír oscilovat.
Větrání také zkontrolovat pomocí běžného listu papíru nebo zápalky / zapalovače. Pokud přivedete plech k roštu, měl by se k němu přilepit a plamen by se měl odchýlit k otvoru.
Podlaha, stěny a strop musí být hladké bez prasklin a vyčnívajících tvarovek. Stojí za to věnovat pozornost jejich stavu. Vlhké skvrny a zejména pruhy naznačují porušení během výstavby. Následně to může vést k tvorbě plísní a hub, se kterými je poměrně obtížné bojovat (a drahé). Stěny by měly vůči podlaze a stropu svírat úhel 90 stupňů a neměly by existovat žádné výškové rozdíly.
Topné trubky a radiátory Vyplatí se zkontrolovat poškození. Neměly by být promáčklé, švy by měly být dobře svařené a uzavírací kohouty by se měly těsně uzavírat, aby se zabránilo úniku. Je důležité, aby komunikace byly vzduchotěsné, nebyly tam žádné kaluže a šmouhy nebo jejich stopy.
Kde opravit nedostatky
Nalezené závady se zapisují do zpráva o domovní prohlídce (hlášení závady).
Je lepší je popsat podrobně: nejen „poškození okna“, ale „štěra na skle balkonových dveří v pravém horním rohu“. Zákon je vyhotoven ve 2 vyhotoveních a podepsán oběma stranami: kupujícím a zástupcem developera.
Pokud byl byt postaven developerem s odchylkami od podmínek smlouvy (například kuchyňská část se ukázala být větší a místnosti menší v důsledku instalace vnitřní stěny na nesprávném místě), má kupující právo od developera požadovat:
bezúplatné odstranění nedostatků v přiměřené lhůtě,
přiměřené snížení ceny zakázky,
náhradu jejich výdajů na odstranění nedostatků.
Vývojář má 45 dní na odstranění nedostatků (předtím to bylo 60 dní), pokud samozřejmě není v dohodě DDU předepsán jiný termín pro odstranění nedostatků. A kromě toho může být po dohodě stran tato lhůta prodloužena.
Pokud developer ve stanovené lhůtě přesto nestihl upravit vchodové dveře tak, aby nevrzaly, nebo znovu nenalepil tapetu, která zaostávala za stěnou, považujeme to za přestupek. V takových případech můžete napsat reklamaci a v nepřítomnosti reakce jít k soudu z důvodu neplnění podmínek smlouvy.
Záruka na byt
Vývojář dodává kupujícímu nejen betonovou krabici, ale technicky složitý produkt. pro mnoho prvků platí záruka. Ruská legislativa specifikuje následující termíny:
minimálně 3 roky u technologických a strojírenských zařízení (vše, co zahrnuje systémy zásobování studenou a teplou vodou, odvádění vody a zásobování plynem),
minimálně 5 let na všechno ostatní (okna, dveře, podlahy atd.).
Po celou dobu nese záruční povinnosti developer.
Pokud se například po šesti měsících pečlivého provozu přední dveře roztrhnou nebo prasknou (materiály jsou nekvalitní), možná jej budete muset vyměnit.
«Jsou zřejmé věci: sklo je prasklé, ale při přebírání bytu jste tomu nevěnovali pozornost – podepsali jste akt a tuto vadu neuvedli. Pak již nebude možné na tuto závadu upozornit, protože v době převzetí bylo sklo normální a prasklo kvůli Vám. Pokud jde o věci oku neviditelné (použitelnost elektroinstalace), měla by být poskytnuta záruka 5 let“, – Konstantin Barsukov, člen ruského cechu realitních kanceláří
V tomto případě nenese vývojář odpovědnost za vady (závady) věci objevené v záruční době, pokud se prokáže, že k nim došlo v důsledku přirozeného opotřebení. Například na klikách dveří nebo spínačích (v případě rekonstrukce) mají drobné škrábance v důsledku častého používání.
Je možné nepřijmout byt
Za případné zjištěné nedostatky můžete odmítnout převzetí bytu. Příčinou mohou být například nerovnosti stěn, vodní kámen na oknech s dvojitým zasklením, zaseknutí podlahového konvektoru. Stejná pravidla platí pro finální opravy od developera. Pokud je na stropě prasklina a tapeta je nalepena křivě, můžete požadovat odstranění těchto nedostatků.
Pokud kupující nemá žádné nároky na bydlení, ale odmítne je přijmout (nachází se například v jiném městě), poté po 2 měsících může developer vypracovat jednostranný akt o převodu bydlení.
V případě, že developer nesplní slib a bude se protahovat s termíny uvedení domu do provozu, pak můžete požadovat pokutu.
Do 1. července 2023 bylo na tyto akce vyhlášeno moratorium na podporu vývojářů tváří v tvář západním sankcím, nyní však bylo zrušeno.
Výše pokuty je 1/300 refinanční sazby Bank of Russia smluvní ceny za každý den po splatnosti předání domu. Například pokud měly být klíče po ruce v dubnu, ale stalo se tak až v červenci, pak lze požadovat vrácení peněz za každý den prodlení.
Nejprve se musíte pokusit vyjednávat s vývojářem v předběžném zkušebním řízení. Pro tohle vypracovat reklamaci, ve kterém uvádíme výši náhrady. Pokud není odpověď, a ve většině případů tomu tak je, pak již podáváme žalobu k soudu.
Prostřednictvím soudu se můžete domáhat nejen samotného trestu, ale i morální kompenzace a náhrady nákladů řízení.
Důvodů zpoždění při uvedení domu do provozu může být mnoho: od nesprávně předložených dokumentů různým oddělením až po nároky regulačních orgánů.
