Některá pravidla pro stavbu venkovského domu

Architektonická a plánovací řešení a odhady, stavební technologie a materiály jsou určeny, překontrolovány a schváleny ve fázi návrhu domu – v budoucnu vše závisí na dodržení pracovního návrhu. Proto je tak důležité předem promyslet a vzít v úvahu všechny vlastnosti: od pozemku vybraného pro stavbu až po samotný proces uspořádání místa. A samozřejmě bychom neměli zapomínat na výběr výrobců a dodavatelů kvalitních stavebních materiálů, dodavatele staveb. O tom všem si povíme v článku.

Správná stavba domu: je lepší začít teorií

Hlavní věcí při výstavbě je nenechat se unést, abyste porušili požadavky zákona. Proto první věcí, kterou by měl developer před zahájením individuální bytové výstavby (IZHS) udělat, je upozornit úřady na své záměry tím, že se obrátí na správu nebo MFC s oznámením, v souladu s ustanovením čl. 51.1 odst. 19 Územního řádu z r. Ruská federace (GRK RF). Forma takového oznámení je uvedena v příloze k nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 2018. září 591 č. XNUMX / pr.

Totéž musí developer učinit v prvních 30 dnech po dokončení stavby nebo rekonstrukce objektu IZHS včetně zahradního domku. V tomto případě musí jeho jednání splňovat požadavky částí 16–21 článku 55 občanského zákoníku Ruské federace.

Zároveň je důležité neporušovat článek 104 zemského zákoníku Ruské federace tím, že se dům postaví na místě, které se nachází v zóně se stavebním omezením, například na území určeném pro bezpečný provoz energetického zařízení. nebo dopravní, komunikační nebo vojenské zařízení. Stává se, že stavba domu je koncipována v historické osadě. Poté musí developer popsat parametry, barvu, navrhované stavební materiály, připojit obrázek domu s fasádami.

Po obdržení ohlášení úředníci zjistí, zda je možné na tomto místě postavit soukromý dům, a pokud ano, vydají stavební povolení [1] .

Pro informaci:

Pokud bylo vlastnictví pozemku pro zahradnictví zapsáno u USRN před zahájením výstavby, pak je do 1. března 2021 povoleno zapsat práva k nově zřízeným zahradním nebo obytným budovám na tomto pozemku, jakož i provádět státní k.ú. registrace, omezena pouze na technický plán a listy vlastnictví. dokumenty k tomuto pozemku (viz části 12 a 13 článku 70 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ “o státní registraci nemovitostí”).

Za prvé, před stavbou domu a již v procesu byste se měli řídit federálními zákony, ale neměli byste se omezovat pouze na ně. Nezapomeňte si prostudovat místní (regionální) legislativu, kodexy správné praxe, mezistátní a národní normy, požadavky SanPiN a tak dále.

Důležité je také seznámit se s oficiálním stanoviskem ministerstev a resortů, přestože informační dopisy nemají normativní charakter, tedy nejsou právně závazné. Zejména byste si měli prostudovat vysvětlení uvedená v dopisech:

  • Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruska ze dne 13. srpna 2019 č. 26559-VA / D23i „O státní registraci práv k zahradním domkům a obytným budovám umístěným na pozemcích určených pro občany k zahradničení“;
  • Rosreestr ze dne 27. června 2019 č. 14-06244-GE / 19 „O státním katastrálním zápisu a státním zápisu práv k rekonstruovanému zahradnímu domku“, zveřejněno společně s dopisem Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 5. března 2019 č. OG-D23-1873 „Při posuzování žádosti »;
  • Ministerstvo výstavby Ruska ze dne 3. dubna 2019 č. 11823-SM / 08 „O uvedení objektů individuální bytové výstavby a zahradního domku do souladu s předpisy územního plánování“;
  • Rosreestr ze dne 30. ledna 2019 č. 14-00871-GE / 19 „O zvážení odvolání“, zveřejněného společně s dopisem Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 5. prosince 2018 č. OG-D23-11737 „Dne posuzování odvolání“;
  • Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruska ze dne 7. listopadu 2018 č. 32363-VA / D23i „O použití ustanovení federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ a federálního zákona ze dne 3. srpna 2018 č. 340-FZ z hlediska katastru nemovitostí a státní evidence práv k objektům individuální bytové výstavby a zahradních domků“;
  • Ministerstvo výstavby Ruska ze dne 15. listopadu 2018 č. 41899-SM / 09 „O výstavbě objektu individuální bytové výstavby nebo zahradního domku“;
  • Ministerstva výstavby Ruska ze dne 16. srpna 2018 č. 35116-VYA / 09 „O změnách občanského zákoníku Ruské federace o výstavbě a rekonstrukci individuální bytové výstavby a zahradních domů“.

Po obdržení kýženého papíru je stále nemožné začít stavět: je nutné prostudovat regulační a technickou dokumentaci upravující projektování, průzkum a stavební práce. To platí zejména pro dokumenty, jejichž aplikace automaticky zajišťuje soulad s „Technickými předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“ (spolkový zákon ze dne 30. prosince 2009 č. 384-FZ) a „Technickým předpisem“. Předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“ (Federální zákon ze dne 22. července 2008 123-FZ), jakož i ustanovení nařízení vlády Ruské federace ze dne 16. února 2008 č. 87 „O složení úseků projektu dokumentace a požadavky na její obsah“. V těchto kategoriích platí kodexy správné praxe v oblasti stavebnictví (SP 30-102-99, SP 53.13330.2011, SP 42.13330.2016 a mnoho dalších) a požární bezpečnosti staveb pro bydlení (SP 2.13130.2012, SP 4.13130.2013). ) vyžadují pozornost.

READ
Vlastnosti fasádních panelů Thermopan

Vzdálenost mezi domy je hlavním měřítkem požární bezpečnosti. Správná vzdálenost zajistí, že se požár nerozšíří na sousední budovy. Vzdálenost závisí na požární odolnosti materiálů. Pokud je dům postaven z cihel nebo betonu, musí být vzdálenost alespoň 6 m, pokud je pro podlahy domu použita kovová kostra s dřevěnými krokvemi – alespoň 8 m, pokud je budova vyrobena ze dřeva – min. 15 m. Vzdálenost mezi budovami na stejném místě není regulována [ 2].

Při stavbě domu je nutné zajistit vjezd do objektu včetně hasičského auta. Nesmíme zapomenout na evakuační východ a obslužnost komunikací [3] . Požadavky na požární bezpečnost stavebních materiálů upravuje článek „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“.

Měli byste také vědět, že plocha pozemku pro stavbu venkovského domu musí být nejméně 600 m 2. Místo musí být oploceno sítí nebo roštem, aby nezakrývalo sousedy. S jejich souhlasem však lze ze strany ulice postavit slepý plot.

Při plánování budov je důležité vzít v úvahu další standardy vzdálenosti. Takže od soukromého domu k červené čáře ulic by mělo být alespoň 5 m a k červené čáře příjezdových cest – 3 m. Pokud mluvíme o hospodářských budovách, pak zde je standardní vzdálenost ve vztahu k červeným čarám minimálně 5 m [4] . Pokud je na území povoleno chovat hospodářská zvířata, může developer na místě postavit hospodářské budovy pro zvířata (chlév, kurník) a chlévy pro skladování potravin a nářadí. Měly by být izolovány od obytných prostor alespoň třemi technickými místnostmi a hospodářské budovy pro zvířata by měly být umístěny alespoň 12 m od vchodu do domu. Na pozemku zahrady je možné zajistit místo pro kompostoviště a venkovní WC (pokud není kanalizace). Vzdálenost od domu k toaletě je nejméně 12 m, ke sprše a koupeli – 8 m. Podzemní inženýrské sítě by měly být uspořádány co nejhustěji a rovnoměrně rozmístěny po ploše.

Developer navíc musí v maximální možné míře zachovat topografii, kvalitu povrchových vod a pozemků pro zemědělské potřeby, zajistit odvodňovací systém, takže stavba domu vyžaduje dodržování nejen stavebních a požárních předpisů a pravidel, ale také sanitární a epidemiologické požadavky (SanPiN 2.1.2.2645-10, SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03, SanPiN 2.1.5.980-00 a další).

Výše uvedené je hlavním, ale zdaleka ne úplným seznamem regulačních a technických dokumentů, které bude muset developer při výstavbě vzít v úvahu. Kromě toho se před výstavbou soukromého domu musíte seznámit se všemi GOST pro vybrané stavební materiály. Pokud se například rozhodnete použít keramické porézní bloky a cihly ke stavbě domu, budete muset studovat mezistátní a národní normy, jako jsou:

  • “GOST R 57349-2016/EN 772-1:2011. Cihla a bloky. Metoda stanovení pevnosti v tlaku“;
  • “GOST R 58026-2017/EN 772-13:2000. Cihla a bloky. Testovací metody. Část 13. Stanovení absolutní a zdánlivé hustoty za sucha zdicích prvků (kromě přírodního kamene)“;
  • “GOST 7025-91. Cihly a kameny jsou keramické a silikátové. Metody pro stanovení absorpce vody, hustoty a řízení mrazuvzdornosti“;
  • “GOST R 56828.21-2017. Nejlepší dostupné technologie. Výroba keramických cihel a žáruvzdorných výrobků. Aspekty zvyšování energetické a environmentální účinnosti“;
  • “GOST R 57347-2016/EN 771-1:2011. Cihla je keramická. Specifikace”;
  • “GOST 530-2012. Cihla a keramický kámen. Všeobecné technické podmínky“;
  • “GOST 32311-2012. Cihlový keramický klinker na dlažbu. Specifikace”.

Je třeba začít ne základem: doporučení zkušených stavitelů

Mnoho lidí si myslí, že správná stavba domu začíná položením základů, ale není tomu tak. Zkušení stavitelé nejprve věnují čas přípravným pracím – provedou geologický rozbor a studují složení půdy, navrhnou typ stavby a podobně.

Je důležité, abyste se při výběru typu základu nedostali do problémů – záleží na terénu místa, který může být suchý, vlhký nebo mokrý. První z nich se vyznačují přítomností kopců a kopců, druhé přítomností nízkých kopců a malých bažinatých pánví. Známky vlhké oblasti jsou nížiny, mokřady. Při práci s každým typem reliéfu je třeba počítat s různými zdroji vláhy: například v suché oblasti jsou to pouze srážky a v mokré oblasti je kromě deště půda a spodní voda. Náklady na výstavbu se budou lišit.

Nevydařený terén způsobí neplánované zemní práce. Proto je ještě před projektováním žádoucí zapojit organizaci, která provede topografické zkoumání.

Pokud je / je identifikována (v důsledku geologických průzkumů) seismicky nebezpečná zóna nebo jiné geologické procesy, které vytvářejí rizika pro provoz developerských objektů, jsou do projektu domu zahrnuta inženýrská a ochranná opatření v souladu se soubory pravidla:

  • “SP 116.13330.2012. Inženýrská ochrana území, budov a staveb před nebezpečnými geologickými procesy. Základní ustanovení. Aktualizovaná verze SNiP 22-02-2003“;
  • „SP 21.13330.2012. Budovy a stavby v poddolovaných územích a klesajících půdách. Aktualizované vydání SNiP 2.01.09-91″ s dodatkem č. 1;
  • “SP 14.13330.2018. Výstavba v seismických oblastech. Aktualizovaná verze SNiP II-7-81*“.
READ
Skládací stůl do obývacího pokoje: skládací výrobky, skládací a skládací konstrukce do předsíně

Může se jednat o protisesuvné a protisesuvné, protibahnotokové, protilavinové nebo protikrasové ochranné konstrukce břehů, dále o opatření na ochranu před záplavami a záplavami, mrazovým nadzvedáváním půd a tvorbou ledu, termokrasem.

Při projektování, kalkulaci, montáži, rekonstrukci, výrobě a provozu stavebních objektů je důležité dodržovat mezistátní normy:

  • “GOST 27751-2014. Spolehlivost stavebních konstrukcí a základů. Základní ustanovení“;
  • “GOST 31937-2011. Budovy a stavby. Pravidla pro kontrolu a sledování technického stavu“;
  • “GOST 30494-2011. Budovy obytné a veřejné. Parametry vnitřního mikroklimatu.

Bohužel i po důkladném prostudování teoretických základů pro stavbu se stále mnoho začínajících stavebníků při stavbě domu dopouští nepříjemných chyb.

Top 5 chyb ve stavebnictví: jak se nedostat do nepořádku

Zpravidla se každý učí na vlastních chybách, ale těm nejčastějším se lze vyhnout, pokud si zapamatujete elementární věci.

Mezi běžné stavební chyby patří:

  • Špatný výběr typu základů a materiálů pro stavbu, izolaci, opláštění a zastřešení. Nezapomeňte vzít v úvahu účel stavby, vlastnosti půdy na místě a klima. Důležitá je navíc i samotná hmota domu. Například, pokud se jedná o letní chatu, stačí použít dřevěnou rámovou konstrukci, ale dům pro celoroční použití je postaven z kulatiny, kamene, betonu, porézních keramických bloků, cihel.
  • Nekvalitní stavební materiály. S omezenými finančními prostředky stavitelé často preferují levné materiály, ale tohoto rozhodnutí brzy litují. Takové materiály se samozřejmě mohou z krátkodobého hlediska zdát spolehlivé, ale nejčastěji nízké náklady ukazují na špatnou kvalitu, která se po nějaké době změní pouze na zvýšení nákladů.
  • Chyby v požární bezpečnosti. Při výstavbě je důležité pamatovat na dodržování vzdálenosti, je také nutné zajistit evakuační východ a použít nehořlavé obkladové materiály pro stavbu budov. Například keramická lícová cihla má index požární odolnosti 800–1200 ° C, což je dvakrát až čtyřikrát vyšší než u jejího silikátového „bratra“. V tomto parametru předčí lícové cihly pouze šamotové a křemenné cihly (1300 °C), používané pro krby a kamna.
  • Nesprávné zastřešení. Je důležité pečlivě přistupovat k výběru střešního materiálu. Který nátěr je vhodný, nezáleží ani tak na vkusu vývojky, ale na tvaru a provedení střechy. Například pro střechu složité konstrukce je lepší zvolit vysoce kvalitní flexibilní tašky s životností 50-60 let – v tomto případě bude její kovový protějšek nerentabilním řešením kvůli velkému množství odpadu a nutnost periodické ochrany proti korozi, nedostatečná těsnost a špatná zvuková izolace. Aby se předešlo chybám, měly by být všechny funkce zaregistrovány v projektu domu.
  • Porušení při instalaci tepelných, hydro a parozábran, ochrana proti větru. Kromě nehořlavosti musí mít tepelně izolační materiály nízkou tepelnou vodivost, „dýchat“, být mrazuvzdorné, ekologické, pevné a odolné. Všechny tyto požadavky totiž ideálně splňují vysoce kvalitní porézní keramické tvárnice a klinkerové cihly. Chyby v hydroizolaci vedou k tvorbě plísní, množení parazitů a dokonce i k prasklinám ve zdech a pod střechou. Problémy mohou začít například kvůli nekvalitnímu lepidlu nebo tmelu, což povede k prasknutí materiálů v důsledku nesprávné instalace nebo špatné přípravy povrchu.

Všechny hygroskopické materiály vyžadují svědomité zpracování: například dřevo musí být potaženo sloučeninami proti hnilobě a stárnutí a typy cihel s vysokou mírou absorpce vlhkosti vyžadují použití antiseptik s hlubokým průnikem. Některé typy materiálů pro obklady stěn nebo zastřešení a také lehké panelové konstrukce se vyznačují nízkou ochranou proti větru. Patří mezi ně všechny druhy obkladů: při silném poryvu větru mohou být plechy vytrženy ze stěny nebo ohnuty. Proto je pro vytvoření ochrany proti větru důležité položit vlečku na správnou stranu a použít spolehlivý upevňovací systém, jak je uvedeno v návodu [5] .

Další častou stavební chybou je lehkovážný přístup k velikosti pozemku. V ideálním případě by plocha pozemku měla odpovídat rozměrům domu: pokud postavíte palác o velikosti 300 m 2 na šesti akrech, bude vypadat mohutně a nevzhledně [6] . Nejde zde ale jen o nedostatek estetiky: developer musí ponechat dostatek prostoru pro stavbu, pro skladování stavebního materiálu a odpadu i pro možnost přístupu ke stavební technice.

Je tedy nutné řádně se připravit na stavbu soukromého domu: prostudovat regulační dokumenty, provádět topografické průzkumy na staveništi, vypracovat stavební projekt. A samozřejmě se vyplatí předvídat možné chyby při stavbě, mezi které patří především špatný výběr stavebních materiálů.

Jak začít se stavbou domu, příprava a další kroky

Stále více lidí dává přednost bydlení ve vlastním – na předměstí, daleko od ruchu velkoměsta. A i když je tato volba odůvodněna přítomností nepopiratelných výhod – relaxace na vlastní zahradě, hraní venku s dětmi, grilování s přáteli a další radosti z vlastnictví soukromého domu, musíte zpočátku projít příjemnými, ale stále významnými úkoly spojenými se stavbou dům. Proto není divu, že rozhodnutí začít stavět soukromý dům je důležitou etapou v životě každé rodiny.

Dobrá stavební firma vždy pomáhá svým zákazníkům vyřešit potíže spojené s výstavbou venkovského domu. Zpravidla po první konzultaci ten, kdo se rozhoduje pro stavbu domu, ví, co, jak a v jakém pořadí má dělat.

Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE

Je zcela nerozumné, když přemýšlíte o tom, kde začít stavět dům, pro nulový cyklus mnozí berou přípravu staveniště a pokládání základů. V praxi se jedná pouze o „vrcholku ledovce“, protože před samotným zahájením výstavby bude nutné provést velké množství přípravných prací, na kterých do značné míry závisí úspěch celého podniku. Kromě získání potřebných povolení je potřeba vypracovat každou etapu stavby, což pomůže předejít budoucím problémům, například s nevyhovujícími schody a mokřadem.

READ
Dámský pulovr s pletacími jehlicemi: výroba. Pletený svetr: doporučení a schémata

Přípravná fáze výstavby

V této fázi bude třeba vyřešit několik důležitých otázek: vybrat místo pro stavbu, určit její rozpočet, vybrat projekt domu, získat stavební povolení a vybrat dodavatele. Všechny otázky jsou stejně důležité, každý bude muset věnovat dostatečnou pozornost.

Koupě pozemku

Při výběru a koupi pozemku pro nový domov dbají na právní i praktické nuance. Postup je doprovázen vyřízením mnoha dokumentů, proto je vhodné zapojit důvěryhodného zprostředkovatele – realitního makléře nebo právníka.

Rozhodnout, jak správně postavit dům, není možné bez podrobné prohlídky místa, kde budou práce prováděny, a v ideálním případě každý začíná s hledáním pozemku pro stavbu. Protože pohodlí budoucího života přímo závisí na umístění místa, při jeho výběru se řídí několika kritérii:

  • Vlastnosti webu. Zohledňuje se nejen plocha, ale i reliéf. Místo ve svahu bude vyžadovat další finanční investice na plánování a zemní práce, výstavbu opěrných zdí.

Některé záležitosti lze vyřešit na náklady nadace, ale ne vždy tomu tak je. Před zahájením stavby a případných výkopových prací je nutné zpracovat geologii lokality. Ideálně, když si prodejce kupovaného pozemku nechá udělat rozbor půdy.

Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE

  • Doklady vlastníka (prodávajícího). Je nutné ověřit jejich pravost a správnost výplně (v daných velikostech).
  • Umístění. Zohledňuje se blízkost civilizace, kvalita příjezdových komunikací, dostupnost zastávek veřejné dopravy, environmentální situace (umístění v blízkosti nebezpečných průmyslových odvětví). Důležité je zjistit, zda se poblíž nenachází bažina, čistička odpadních vod nebo skládka odpadků.
  • Infrastruktura Posuzuje se přítomnost inženýrských komunikací (podrobné informace nejlépe získáte od správcovské společnosti).
  • Další možné výdaje. Možná jsou na místě zchátralé kapitálové budovy, které jsou předmětem demolice, nebo podzemní voda přetéká vysoko, což znamená, že bude nutné vybavit účinný odvodňovací systém.

Tyto a další užitečné informace lze získat od vlastníků sousedních pozemků a také od správy osady.

Zkušení, vědí, jak správně postavit soukromý dům, odborníci doporučují požádat příslušné instituce o možnost připojení ke stávajícím inženýrským sítím. V opačném případě se nečekaný zákaz stane vážným problémem.

Geodetické průzkumy poskytují komplexní posouzení podmínek území pro další výstavbu Zdroj penza-press.ru

Když je nakonec vybráno místo pro stavbu domu, provádějí se činnosti, které usnadní práci:

  • Probíhají geologické a geodetické průzkumy, topografické průzkumy území. Výsledkem budou informace o složení půdy a hloubce podzemní vody, které pomohou přizpůsobit založení typického projektu konkrétním podmínkám. Pokud na zemi probíhá výstavba, budete muset být přivázáni ke stávajícímu základu a případně jej zpevnit.
  • Po koupi je pozemek oplocený.
  • Aby nedošlo ke znečištění většiny pozemku stavebním odpadem, je nutné určit místo pro ukládání odpadků, míchání betonu, pálení odpadu a také přístup ke stavební technice.

Pokud plánujete stavbu domu na klíč v jedné firmě, geologické průzkumy jsou při výběru základu nutností. Dobrá stavební firma pomůže s výběrem základů na základě geologie místa. To umožňuje racionálně využívat rozpočet stavby a eliminovat možná rizika do budoucna.

Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE

Popis videa

Jak minimalizovat ztráty při stavbě domu na videu:

Z čeho postavit dům

Výběr vhodného materiálu je tématem na samostatnou podrobnou diskusi. Jakýkoli materiál, ať už je to cihla, dřevo, sendvičové panely, pěna nebo pórobeton, má řadu individuálních vlastností. Tyto vlastnosti se mohou projevit pozitivně i negativně v závislosti na kontextu použití.

READ
Spotřeba plynu v plynových topných kotlích, zkapalněných a hlavních

Při výběru materiálu jsou rozhodující místní podmínky (klima, reliéf) a ekonomické argumenty. Ty jsou často v rozporu s touhou, aby byl dům pohodlný, spolehlivý a šetrný k životnímu prostředí. Je třeba si uvědomit, že každý dům potřebuje promyšlenou izolaci, spolehlivou střechu a moderní technickou podporu.

Obecně se blokové (z pórobetonu) a rámové domy (včetně panelů SIP) staví levněji a rychleji. Nejméně času (1-2 dny) bude vynaloženo na instalaci modulárního domu, ale to není nejlevnější možnost.

Stavba domů německou technologií fachwerk trvá v průměru 30 až 45 dní. Dobře postavený hrázděný dům umožňuje ušetřit na údržbě domu, protože. vyžaduje mnohem nižší náklady na vytápění.

Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE

Popis videa

Přehled hrázděného domu postaveného za 23 dní v následujícím videu:

Stavební náklady

Taková pochopitelná touha ušetřit peníze se při stavbě domu neospravedlňuje, protože nejčastěji vede ke zvýšeným nákladům v budoucnu. Fázová výstavba domu zahrnuje podrobný předběžný výpočet odhadu; je lepší sestavit společně s mistrem – se stavební firmou.

Jakmile jsou stěny a střecha postaveny, mohou se náklady na stavební inženýrství zdát nepřiměřeně vysoké, ale nedoporučuje se je bez dobrého důvodu snižovat.

Některé stavební firmy poskytují projekt domu a podrobný odhad stavby zcela zdarma. Standardní projekty a modulární konstrukce vám umožní rychle se rozhodnout o výběru domu, jeho ceně a dát důvěru budoucímu domu díky léty prověřené technologii.

Příprava projektu a jeho vazba na terén

Typický projekt je v mnoha ohledech nejziskovější možností (ve srovnání s vlastní výstavbou a individuálním projektem). Umožňuje vám okamžitě zahájit stavbu, aniž by se zdržovaly projekční práce.

Stále větší oblibu si získávají stavební domy, které personalizují projekt a bezprostředně tvoří náklady na budoucí výstavbu. Věnujte pozornost racionálnímu využívání materiálů stavebníky – to vám umožní stavět prakticky bez odpadu a ušetřit peníze.

Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE

Nejlepší by bylo koupit od firmy nebo stavební firmy se solidními doporučeními a zárukami. Verze stažená z internetu může být nakonec dražší. Majitelé při výběru projektu vycházejí z podmínek a způsobu svého života, určují důležité parametry budoucího domova:

  • Potřebujete druhé patro? Náklady na zakládání a střešní práce pro dvoupatrový dům jsou nižší, navíc můžete zvětšit plochu pro květinovou zahradu nebo altán.
  • Tvar střechy.
  • Počet pokojů a jejich plocha (závisí na počtu stálých obyvatel a jak často plánujete přijímat hosty).
  • Je možné postavit dům s vanou
  • Výška prostor (pro obytné podlahy – od 3 m).

  • Velikost obývacího pokoje, kuchyně, technické místnosti.
  • Počet koupelen.
  • Další prostory: sauna, šatny, garáž.
  • Výzdoba interiéru (projekt designu se připravuje).
  • Další vybavení (umyvadlo v garáži).

Po odsouhlasení všech detailů je projekt vázán na terén. Během této fáze se vybere optimální poloha budovy na místě.

Popis videa

Proces stavby domu krok za krokem na videu:

Stavební povolení

Před zahájením stavebních prací je nutné je koordinovat získáním povolení. Chcete-li postavit dům od nuly, musíte začít přípravou dokumentů, jejichž seznam má v různých regionech určité rozdíly. Seznam lze upřesnit v administraci.

Dále je vypracován akt o kontrole staveniště a stavební pasport zařízení. V hygienicko-epidemiologické a požární kontrole je koordinován plán rozvoje a v požárním úseku navíc elektro a plynová schémata. Po prostudování odsouhlaseného plánu vydá architektonická komise stavební pasport.

Potřeba krajinářského designu

Účelem krajinného plánování je přeměnit lokalitu na území, které nejlépe odpovídá potřebám rodiny. Uspořádání prováděné odborníky vyřeší několik problémů:

  • Vyberte si místo pro dům, technické místnosti, rekreační oblasti, zahrady a zeleninové zahrady. To zohledňuje osvětlení, složení půdy, tvar stanoviště a proudění podzemní vody.
  • Určete místo pro pokládku inženýrských komunikací; v případě potřeby je navrženo místo pro septik.
  • Provést topografický průzkum pro krajinný design, na který je nutné aplikovat stávající a plánované komunikace, bez toho není možné provést správné projekční práce.
  • Zdolávejte těžký terén a případně ho změňte.
  • Zajistěte odvodnění půdy.
  • Vyberte si styl designu stránek a vytvořte jedinečný design.
  • Vybírejte užitkové a okrasné rostliny vhodné pro pěstování v daných podmínkách.

Nákup materiálů

Složení a potřebné množství materiálů je uvedeno v odhadu. Při výběru se upřednostňují stavební a dokončovací materiály, které mají certifikát výrobce (zajištění kvality). To pomůže vyhnout se budoucím zklamáním u střešních krytin nebo venkovních povrchových úprav, které začnou rychle ztrácet svůj vzhled po 2-3 sezónách.

READ
Hlavní nevýhody masivních borovicových dveří

Obvykle se většina materiálů sklidí pro budoucnost. Stavba se často zpožďuje nebo dočasně přerušuje, například na zimu. Při nevhodném skladování může dojít ke snížení kvality materiálů, někdy i výrazně (to se týká nejen dřevěných konstrukcí, ale i cihel, stavebnic, suchých směsí).

Popis videa

Jak postavit dům a vyhnout se typickým chybám, viz video:

Jak si vybrat dodavatele

Mnoho majitelů stránek se raději spoléhá na doporučení dobrých přátel a známých, kteří se s výstavbou osobně setkali. Tuto strategii lze rozšířit a posílit o další akce:

  • Zkoumání možností. Svědomité stavební firmy jsou ochotny poskytnout své kvalifikační certifikáty, reference a portfolia realizovaných prací.
  • Uzavření smlouvy. Předepisuje seznam prací, termíny jejich realizace, platební a další podmínky na žádost developera (pokuta při nedodržení podmínek, úklid území od stavební suti).
  • Materiály. Jejich kvalita musí být kontrolována, pro kterou je lepší připojit nezávislý technický dozor nebo alespoň zkontrolovat, zda zakoupené materiály odpovídají SNiP.
  • Práce služby technického dozoru. Servisní specialisté mohou sledovat dodržování stavebních předpisů, což pomůže snížit náklady. Technický dozor navíc může ještě před zahájením stavby dodatečně zkontrolovat zakázku, odhad i samotnou firmu.

Stavba domu

Vědět, kde začít stavět dům na místě, můžete přemýšlet o následných fázích výstavby soukromého domu a nestarat se o promeškané termíny. Před zahájením prací je nutné zajistit přístupové cesty, přívod vody a elektřiny na staveniště. V této fázi jsou již osy objektu přemístěny na místo v souladu s požárními a hygienickými normami. Stavba soukromého domu prochází několika etapami.

Popis videa

Vyplatí se stavební dozor objednávat? Tato otázka zajímá téměř každého, kdo si staví dům pro sebe, provádí opravy atd. Dnes se podíváme na to, jak ovládat stavební firmu? Na co si dát pozor? Kde najdu nezávislý technický dozor a co je podstatou této služby? Zvážíme také, kolik vás bude stát technický dozor a jaké jsou výhody této služby?

Každý stavěný dům je potřeba zkontrolovat pomocí technického dozoru – to umožňuje klientovi mít jistotu kvality postaveného domu. Kromě toho, pokud společnost nabízí vlastní technický dozor, nebude zbytečné objednat si organizaci třetí strany a získat 100% důvěru v kvalitu vašeho domova.

Alexander Scriabin
Generální ředitel
SK IDEA HOUSE

zemní práce, zakládání

Vytyčuje se místo vstupu vodovodu a odvodu kanalizace, jsou pro ně vykopány příkopy, potrubí je položeno a izolováno. Po geologických průzkumech je položen základ (geologické průzkumy jsou povinnou položkou, bez nich nemusí být správně zvolen typ základů, což povede buď ke zničení domu, nebo nadměrným nákladům). K tomu je vykopána základová jáma, na dno je položen drcený kamenný polštář a je instalováno bednění. Po instalaci výztuže se nalije beton.

Trvá 20 až 30 dní, než beton získá pevnost. Tento čas lze věnovat stavbě septiku nebo studny. Poté se postaví základové zdi.

Stavba rámu domu

V této fázi se postaví stěny a namontují stropy, poté se postaví krokve a položí se střecha. Okna se vkládají jako poslední a instalují se garážová vrata a vchodové dveře.

Dokončení fasád a primární interiérové ​​práce

To zahrnuje vnější výzdobu stěn, instalaci balkonu a schodiště (pokud je to zajištěno projektem). Dále se provádí vnitřní izolace podlahy a stěn, primární povrchová úprava stěn, montáž podlah a opláštění stropu. Současně se pokládají inženýrské sítě (kanalizace, vodovod a elektroinstalace).

Poté lze budovu pojistit jako rozestavěný předmět. Před dokončením stěn instalují vzduchotechniku ​​a podlahové vytápění.

Závěr – konečné uspořádání

Etapa zahrnuje dokončení výzdoby interiéru, instalaci kuchyně a sanitárního vybavení a uvedení území do pořádku. Po dokončení díla vlastník a zhotovitel podepíší potvrzení o převzetí díla s uvedením záruky za provedenou práci. Dále musí být budova registrována u GASN (Státní architektonický a stavební dozor) a státního rejstříku.

Poznámka

Stavební společnost IDEA HOUSE doporučuje: při stavbě svého domu by měl klient požádat stavební firmu o pasport, dokončený objekt s popisem projektu, všemi fázemi výstavby, přiloženými certifikáty na materiály a dalšími užitečnými informacemi, které mohou být potřeba během provozu vašeho domu.

Stavba vlastního domu je vzrušujícím obdobím v životě rodiny. Cesta od schválení architektonického záměru až po kolaudaci bude v paměti ještě dlouhá léta. Určitě to budou příjemné vzpomínky, pokud si vyberete správnou stavební firmu, jejíž specialisté vám pomohou se správným výběrem místa a projektu a navíc vypracují promyšlený plán stavby.

Dále

Nízkopodlažní venkovská expozice vyjadřuje vděčnost Ivanu Vnukovovi, architektovi společnosti Shelf.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: