Na jaké lsti se nejčastěji chytají bezohlední předáci při stavbě objektu

Problém: s využitím autority profesionála může mistr ukládat svým klientům záměrně nafouknuté objemy materiálů pro různé zakázky. Zároveň pak mistr nespotřebované materiály prodá nebo je použije na jiném zařízení – to vše za další výhody.

řešení: předepište v odhadu objem všech potřebných stavebních materiálů a poraďte se s dalšími nezainteresovanými odborníky (nejlépe známými).

Trik druhý: cena práce

Problém: před zahájením práce jsou klientům oznámeny extrémně nízké ceny za práci (aby upoutaly jejich pozornost) a poté již v průběhu práce jsou ceny zvýšeny, motivované všeobecným zvýšením cen na trhu.

řešení: opět pomůže předem zanechaný odhad – pokud na něm mistr odmítne pracovat, pak byste s ním neměli spolupracovat (a tím spíše byste se neměli pouštět do práce bez připraveného odhadu).

Trik tři: odhad

Problém: vstup do odhadu stejné práce pod různými názvy s cílem zvýšit celkovou cenu práce a vytvořit efekt velkého množství práce.

řešení: požádat mistra, aby podal zprávu o každé položce odhadu, i když je sestavován; pokud nějaké body vyvolávají otázky – neváhejte se jich zeptat.

Trik čtyři: zvyšte záběr

Problém: protože za opravy platíte podle počtu metrů čtverečních, je pro každého mistra pokušení zvýšit skutečnou plochu bytu, aby získal nadměrné zisky.

řešení: zkontrolujte metry čtvereční uvedené v odhadu s technickým plánem ze ZISZ – v druhém nemohou být žádné chyby.

Trik XNUMX: záludná ruleta

Problém: někteří řemeslníci dokážou stříhat nebo naopak – vkládat do svých svinovacích metr centimetry navíc. Oba jim správným přístupem dávají možnost dostat z vás nepoctivé „tloustnutí“.

řešení: změřte vše vlastním metrem nebo se smiřte s utrácením o něco více, než se očekávalo.

Trik šest: použití stavebních materiálů

Problém: i když odhad ukazuje poctivé množství potřebného stavebního materiálu, neznamená to, že všechny budou použity na vaši opravu. Například tloušťku nánosu omítky po dokončení práce určíte jen velmi obtížně.

řešení: osobně sledovat všechny fáze práce alespoň denně nebo vyžadovat fázovanou fotoreportáž od mistra (tuto podmínku řekněte před zahájením práce).

Trik sedm: malé detaily

Problém: když si mistr sám objedná a převezme různé materiály na opravy (například instalatérské), má možnost vyjmout několik dílů ze stavebnice, stěžovat klientovi na jejich absenci a požádat ho o jejich opětovné objednání. Protože celý proces provádí mistr sám, po obdržení dalších peněz, které si snadno přivlastní, se „chybějící“ detaily okamžitě objeví.

řešení: objednat a přijímat všechny materiály samostatně nebo společně s mistrem, kontrolovat jeho jednání a kontrolovat dostupnost všech prvků zakázky ihned po jejím doručení.

Osmý trik: Blank Checks

Problém: na stavebních trzích mohou prodejci na první žádost vystavit bianco šeky s razítkem. Při takové kontrole může předák zadat, co se mu zlíbí.

řešení: nakupujte zboží u mistra nebo důvěřujte pouze šekům z obchodů.

Trik devět: termíny

Problém: v případě konfliktů (a někdy i bez nich) se stavební práce výrazně časově zpožďují. A to záměrně, aby klienta dotlačilo k neplánovaným a nepromyšleným výdajům, aby byla oprava dokončena co nejdříve.

řešení: jasně omezit podmínky práce v odhadu a předepsat ve smlouvě sankce za jejich porušení.

Trik deset: peníze předem

Problém: Předplacení stavebních a opravárenských prací je chutným soustem pro každého mistra. Je velmi vzácné, aby člověk, který vyžaduje platbu předem v takovém oboru činnosti, skutečně poskytoval služby vysoké kvality a v plném rozsahu, když peníze již obdržel.

řešení: souhlasit pouze s následnou platbou, jako kompromisním řešením – s postupnou platbou (tj. platbou za určitý druh práce po jejich dokončení).

Je třeba také poznamenat, že praxe vydávání akreditivů v Evropě existuje již poměrně dlouho. Tuto oblast činnosti v evropských zemích provádějí speciální escrow agentury, které si za své služby účtují slušné částky – od 7 do 10 tisíc dolarů. Pro občany Ukrajiny bude tato služba stát 1000 XNUMX hřiven, takže úsporu vaší budoucnosti lze jen stěží nazvat rozumnou.

Přímo kromě akreditivu se můžete chránit kontaktováním společnosti New BTI a objednáním následujících služeb:

Jak mistři a stavební firmy klamou zákazníky

Podívejte se na video na toto téma

Populární způsoby podvádění společností při stavbě soukromého domu

Všechny naše potíže pocházejí z nevědomosti. Zákazníci většinou neumí postavit dům a nepoctiví podnikatelé toho využívají a vydělávají na tom. Odhalíme oblíbené metody klamání na trhu výstavby soukromých domů. Lidová moudrost říká: “Předpovězeno je předpaženo.”

Prodej neexistujících metrů čtverečních

Nejčastějším podvodem, kterému čelí majitelé domů ještě před zahájením výstavby, je nesprávně vypočítaná plocha budoucí budovy.

V souladu s nařízením ministerstva hospodářského rozvoje se plocha domu vypočítává na vnitřním povrchu vnějších stěn. Trik, který používají bezohledné stavební firmy, je následující. Změří domy podél vnějšího obvodu developerské lokality a pojmenují cenu pro tuto konkrétní oblast. To znamená, že měří podél vnějšího obrysu domu. A to je zásadně špatně. Plocha se počítá podle velikosti interiéru.

Ukazuje se následující situace.

• My v IndexHome říkáme: budete mít dům 10×10 a bude to stát 2 miliony rublů.
• Bezskrupulózní firma hlasy: dům 10×10 bude stát 1.4 milionu se stejnými materiály.

Otázka: proč? Šest set tisíc je hodně velký rozdíl. A odpověď spočívá ve skutečnosti, že bezohledná společnost zvažuje kvadraturu podél vnitřního obrysu domu a zákazníka na to neupozorňuje.

Výsledkem je, že při práci s IndexHome budete mít dům s vnitřní plochou 100 m², zatímco jiná společnost bude mít asi 70 m². A až na konci stavby majitel domu zjistí, že pokoje jsou menší, kuchyň menší než plánovaných 100m?. A že peníze byly zaplaceny za 100 m ?, ale ve skutečnosti se ukazuje, že za 30 m? byli podvedeni.

Jednoduchá aritmetika ukáže, jak moc byl majitel domu podveden. Pojďme počítat. Pokud je průměrná cena za stavbu 1 m? doma je 20 tisíc rublů, pak 30 x 20 u600.000d XNUMX XNUMX rublů. Tyto peníze zaplatíte ve své kapse nepoctivým obchodníkům za nic.

Nejste připraveni být podvedeni? Při porovnávání cen dodavatelů se vždy ptejte, jaký obvod považují za plochu domu.

Skryté platby

Nezahrnout do projektu žádné prvky domu je další způsob, jak nazvat nižší náklady na stavbu domu. Děje se tak s cílem přesvědčit zákazníka, aby si jako dodavatele vybral svou společnost. Nezkušený člověk hned nepochopí ani to, v čem je háček. Souhlasíte, postavte dům za 5 milionů nebo 7 milionů rublů. – Existuje rozdíl.

A pouze ve fázi výstavby budou tyto prvky stále vycházet. Není možné postavit střechu bez podlahových trámů nebo vytvořit teplý dům bez izolace. Takové „maličkosti“ v konečném důsledku vedou ke zvýšení nákladů na celý projekt jako celek.

A zákazník bude muset nakupovat a kupovat stavební materiály. Když se dohodli, člověk počítal s jednou částkou, ale dům ho nakonec stojí úplně jinou částku.

Levné materiály

Před stavbou domu se provede odhad. Jedná se o povinný dokument, který vám umožňuje vypočítat výdaje s vysokou mírou přesnosti. Podle odhadu zákazník kontroluje, kolik materiálu a za jakou cenu nakupuje. Bezohlední mistři a stavební firmy zpočátku zahrnují do odhadu levnější materiály. A již v procesu výstavby staví zákazníka před skutečnost, že se nehodí a musíte si koupit dražší analogy.

Děláme to levněji než konkurence

Po obdržení odhadu do rukou zákazníci často přecházejí od jedné stavební společnosti ke druhé a hledají nejlevnější variantu. A porovnejte ceny nabízené jinými organizacemi. Jak se to obvykle děje?

Odhad vidí bezohledný mistr a říká: „Dobře, zlevníme vám to.“ A oni to dělají. Ale zároveň se používají levnější materiály i na úkor kvality. Na podlahu dají například užší betonovou desku, než se počítá v návrhu domu. Přirozeně taková deska časem praskne a dům bude chátrat. Ale to bude později. Zákazník je zatím rád, že se mu podařilo najít levnější variantu stavby.

Náklady na materiál

Není žádným tajemstvím, že stavební materiály společnosti jsou nakupovány levněji, než jsou uvedeny v obchodě. Existuje další schéma: společnost nebo mistr obdrží provizi z obchodu za to, že si u nich objednal stavební materiál. Tento okamžik je téměř nemožné ovládat zákazníka. Koneckonců, podle dokumentů bude maloobchodní cena za materiály.

Někdy je zákazník vyzván, aby si koupil všechny materiály sám podle seznamu. Ale zpravidla po několika nákupech majitel budoucího domu dává tuto část práce mistrovi. A téměř nikdy neporovnává ceny z faktury s cenami v obchodě. Nemá čas, zdroje a dokonce ani znalosti, aby neustále kupoval ty správné produkty. A musíte se ovládat, pokud nechcete být klamáni.

Množství vyplýtvaného materiálu

Často nepoctiví předáci používají následující techniku. Odhad uvádí jednu spotřebu materiálu, například vrstvu omítky 3 cm. Ve skutečnosti se může ukázat, že dali 1-1,5 cm. Rozdíl v rublech šel do kapsy mistra.

Dalším příkladem je délka vedení. Po dokončení stavby je již bezpečně ukryt pod vrstvou omítky. Skutečnou délku položeného kabelu nebude možné změřit. Proto neustále kontrolujte každou fázi práce. Zájemci, změřte se. Pokud není možné přijet, požádejte o zaslání fotografií. Taková pozornost věnovaná stavebnímu procesu bude varovat stavitele před unáhlenými akcemi.

Bez smlouvy

Z nějakého důvodu stále existují lidé, kteří jsou připraveni postavit dům a jednat se stavebními týmy o slovo. To znamená, že jsme se sešli, probrali, co dělat, odhadli náklady a můžete začít stavět.

Bez dohody se zákazníkem čeká mnoho nepříjemných překvapení. Obzvláště je třeba být obezřetný, pokud se mistr nebo manažer, s nímž jsou vedena jednání, snaží všemi možnými způsoby vyhnout podpisu úředních listin. Najdou milion důvodů a uvádějí dobré důvody, proč můžete stavět takhle.

Ve fázi plánování jsou si všichni bratři a vše je v pořádku. Problémy začínají již při stavbě nebo provozu domu. Tým může odmítnout provést vnitřní práce, výzdobu fasády nebo izolaci s odkazem na skutečnost, že se na těchto pracích nedohodli.

Na reklamace ohledně opravy prasklé zdi za rok také nebude brán zřetel, pokud neexistuje oficiální smlouva. Mistr jednoduše vyhodí SIM kartu a nebude přijímat hovory.

Buď opatrný. Vždy podepište smlouvu o výstavbě s jasným uvedením rozsahu prací. Tento dokument zaručí, že budete moci uplatnit nároky v případě vyšší moci nebo sporu.

Shrnout

Ušetřit na stavbě domu chce jak budoucí majitel, tak některé firmy a mistři. Majitelé si stěžují na podvody, nekvalitní služby a nízkou kvalifikaci mistrů. Ty zase na chtivé zákazníky. Řekli jsme vám, jak být při výběru stavební firmy nebo mistra na jistotu. Jak nenaletět jejich lsti a podvodům, ušetřit peníze i nervy.

A ještě jeden tip od IndexHome. Nikdy neplaťte celou před přijetím práce. Důvěřuj ale prověřuj.

Určitě jste už slyšeli historky, že stavitelé nejprve jmenují jednu cenu, a ta pak roste téměř třikrát.