Jsem realitní makléř a od roku 2010 pomáhám lidem s nákupem a prodejem zahrad a domů.
Během této doby jsem si uvědomil, na co si dát při nákupu pozor, abych zbytečně neztrácel peníze a čas. Skutečnou tragédií je koupit pozemek, investovat do stavby domu a pak kilometr od domu najít třeba vepřín nebo nečekanou stavbu federální dálnice. Prodat takový pozemek za dobrou cenu, aby se vrátily všechny investice, je téměř nemožné.
V článku vám řeknu, jak si web vybrat a kde o něm hledat informace.
Prozkoumejte otevřené zdroje
Abychom okamžitě odřízli nevhodné oblasti a ještě jednou nešli do oblasti, doporučuji nejprve se podívat na otevřené zdroje.
Veřejná katastrální mapa. Požádejte vlastníky webu o jeho katastrální číslo. Každý web to má a vypadá jako sada čísel, asi takto: 00:00:0000000:0000 .
Podle katastrálního čísla zjistíte:
- Přesná oblast webu. Nejčastěji se v inzerátu zaokrouhluje nahoru.
- Katastrální hodnota. Na jeho základě bude zvážena daň z nemovitosti.
- Kde se místo nachází a jaký má tvar. Na mapě můžete vidět přesné hranice lokality s odkazem na terén pomocí souřadnic GPS.
- Typ povoleného použití (VRI). Pokud kupujete pozemek pro stavbu domu, měla by být uvedena buď „individuální bytová výstavba“ (IZHS), nebo „osobní vedlejší zemědělství“ (LPS) nebo „zahrada“.
Všechny tyto informace jsou veřejně dostupné na veřejné katastrální mapě. Chcete-li je zobrazit, zadejte do vyhledávání katastrální číslo a kliknutím na tlačítko zobrazte mapu s překryvnými snímky prostoru Esri. Získáte tak obraz hranic lokality na zemi.
Pozorně si prostudujte mapu. Zavolejte majitelům webu a zeptejte se, jaké objekty jsou vedle něj. Podívejte se na velké pozemky v okolí, vyhledejte místa s nejasnými budovami a kliknutím na ně zjistěte typ povoleného využití. Pokud má sousední pozemek povolené použití typu „průmyslová výroba“, buďte opatrní. Za pár let se tam může objevit třeba výroba okenních bloků nebo myčka aut.
Například jste se podívali na místo na okraji, ale doslova 500 metrů odtud v lese jsou hangáry. Majitel tvrdí, že jde o opuštěnou pilu. Každé „opuštěné místo“ ale může každou chvíli ožít a nikdo neví, co se tam objeví.
Líbí se vám pozemek v nové chatové vesnici. Bývalé pole JZD bylo jako obvykle rozděleno na parcely, převedeno do statutu individuální bytové výstavby a nyní se čile prodává. Nedaleko je ale místo, kde byly pozemky vytyčeny už dávno – a jejich majitelé jsou velmi specifičtí
Obecný plán. Jedná se o mapu se všemi důležitými objekty obce, ve které se lokalita nachází. Na územním plánu jsou vyznačeny nejen stávající, ale i budoucí objekty. Číst mapy hlavního plánu není snadné, ale objevy, které můžete udělat, stojí za to, abyste pochopili “legendu”.
Rozebíráme složité situace s nákupem a prodejem bydlení, hovoříme o zákonech, které se vztahují na vlastníky nemovitostí
Územní plán pro jakýkoli kraj nebo okres lze nalézt na webových stránkách místní samosprávy. Nejčastěji je karta umístěna v sekci “Dokumenty”. Obvykle není jedna, ale několik různých karet najednou. Jejich názvy se mohou mírně lišit v závislosti na preferencích místní správy, ale přibližný seznam je následující:
- Mapa plánovaného umístění objektů místního významu. Poskytne představu o nejbližších staveništích významných zařízení – od škol až po průmyslovou výrobu.
- Mapa plánovaného rozvoje místní dopravní infrastruktury. Z ní se dozvíte, zda v okolí povede nová dálnice.
- Mapa zón se zvláštními podmínkami pro využití území – ZOUIT. Jsou na něm vyznačeny všechny zóny bezpečnosti a hygienické ochrany: stávající i ty, které se teprve objeví. Doporučuji ihned zkontrolovat, zda stránka spadá do ZOUIT.
Řekněme, že jste si vybrali místo v obci N nebo N1. V roce 2019 jde o prestižní místa, kde sto metrů čtverečních pozemku stojí 150 000 R
Ale na mapě hlavního plánu je jasné, že mezi těmito vesnicemi bude brzy procházet federální dálnice. V roce 2023, kdy byl již postaven, cena pozemku klesla na 80 000-90 000 R za sto metrů čtverečních
A takto vypadá toto místo v roce 2020 – trasa je již viditelná na zemi a prochází nedaleko vesnice. Zdroj: rgis.mosreg.ru
Mapa hranic území a zón ochrany kulturních památek. Tyto zóny jsou vyznačeny na územním plánu nebo na mapě ZOUIT. A je lepší si předem zjistit, zda jim web patří. Pokud tento okamžik prošvihnete, určitě vám to bude připomenuto, ale až v době odsouhlasení ohlášení stavby.
Pokud se lokalita nachází v chráněné zóně památek kulturního dědictví, musí se vlastník před zahájením stavebních a zemních prací hlubších než jeden bajonet lopaty obrátit na místní ministerstvo kultury. Provedou zkoušku a rozhodnou, jaké množství práce je zapotřebí: archeologická pozorování nebo plnohodnotné vykopávky.
Náklady na průzkumy a výběrová řízení v kategorii „Archeologické vykopávky a práce“ si můžete prohlédnout na webu Rostender
Archeologické pozorování staveniště nebude rušit. Vykopávky už jsou ale vážné. Platí za ně majitel. Cena závisí na ploše, na které majitel plánoval kopat základovou jámu, a na hloubce kulturní vrstvy. Náklady na vykopávky začínají od 100 000 R, přesnou částku však nedokážou odhadnout ani samotní archeologové.
Nálezy odebrané ze země při archeologických vykopávkách putují do muzejních skladů. Majitel stránek z nich nic nedostane.
Archeologické vykopávky jsou zdlouhavá záležitost. Čím větší „výnos“ bude mít váš web pro hodnotné nálezy, tím více bude začátek stavby domu odsunut. Průměrná doba zpoždění je podle mého pozorování „polní sezóna“ od dubna do října.
Umístění lokality v chráněné zóně není jediným kritériem, podle kterého se určuje potřeba průzkumů na ní. Bezesporu budou vyžadovány formou archeologického průzkumu v místech, kam archeologova lopata ještě nešlápla – například v nově vzniklé chatové vesnici. Potenciálně by se pod každým takovým místem mohla nacházet nová Trója a stát se o ní chce dozvědět jako první.
Pokud náhodou zapomenete na archeology a svévolně postavíte dům v hranicích ochranného pásma bez archeologického průzkumu, mohou být naúčtovány vysoké pokuty. Například, způsobí-li vlastník škodu na předmětu kulturní památky, je povinen uhradit částku rovnající se nákladům na opatření nezbytná k zachování tohoto předmětu.
Za takové jednání navíc majiteli hrozí správní či dokonce trestní odpovědnost. Pokuta je v tomto případě také poměrně vysoká – od 3 milionů rublů.
Ale to není vše. Pokud vlastník poškodí předmět kulturního dědictví, vystavuje se riziku, že o svůj pozemek přijde úplně. Rozhodnutím soudu může být taková stránka dána do veřejné dražby a prodána uvědomělejšímu občanovi, který ctí historii.
Zvažoval jsem nuance, které jsou spojeny pouze s jednou zónou zvláštního využití území. Takových zón je celkem 28 a každá má svá speciální pravidla. A pokud web spadá do ZOUIT, pak je důležité, aby se kupující předem seznámil s tím, jaká omezení mohou v každém případě nastat.
Vyhodnoťte vstupy do areálu
Pokud jste si prostudovali mapy a lokalita vám vyhovuje, přejděte do oblasti. První věc, na kterou je třeba se podívat, jsou příjezdové cesty. Zdá se, že je to zřejmé: špatná cesta je špatná cesta, stejně to hned vidíte. Ale jsou tu nuance.
Asfaltová silnice. Toto je nejlepší možnost. Pokud je však asfalt opotřebovaný a plný děr, bude kvalita vozovky na úrovni základního nátěru, pokud nejsou louže tak hluboké.
Pozemní vchod. To je ta nejhorší varianta. Po každém dešti je vozovka podmáčená a těžká vozidla na ní zanechávají velké vyjeté koleje. Po takové silnici bude možné se na místo bez problémů dostat pouze v „suchých“ dnech. Zřídka, ale existují výjimky, například pokud je základní nátěr z písčité půdy. Na takové cestě voda nestagnuje a rychle odchází.
Beton. Ten nejkontroverznější. Jednak je cesta rovná, nejsou na ní prakticky žádné louže. Na druhou stranu na betonu nemůžete zrychlit více než 40 km/h, protože máte pocit, že jedete na válečku. Neustálé drnčení kol v kloubech je znervózňující a odpružení vozu trpí.
Vchod na skládku. Nejběžnější možnost. Jedná se o polní cestu, která je pokryta drceným vápencem nebo asfaltovou drtí. Pokud byla silnice vyrobena nedávno, vypadá skvěle: hladká a upravená. Ale na radost je ještě brzy a měli byste se na cestu podívat blíže.
Technologie pokládky “zásypu” může být zjednodušena takto: před položením vozovky se pomocí srovnávače odstraní malá vrstva zeminy nebo starého zásypu. Poté se tam položí vrstva písku, takzvaný pískový polštář, a nahoře – drcený kámen nebo asfaltové třísky. Pokud silničáři ušetří na pískovém polštáři, cesta se rychle stane nepoužitelnou. Bohužel je téměř nemožné zjistit, zda je polštář na svém místě, protože je pod sutinami. Zpevněná cesta je proto loterie.
Existují značky, které téměř neomylně udávají kvalitu vozovky. Jedním z nich je úroveň vozovky. Mělo by být mírně nad obrubníkem. Pokud je silnice pod obrubníkem, časem se „vypere“ ještě víc a budou na ní věčné „Benátky“: dešťová voda tam bude stát velmi dlouho a mísit se se stékající špínou. Jezdit po takové silnici v konvenčním autě s předním náhonem je problematické: kola se zaseknou v bahně. Pokud je silnice mnohem výše než obrubník, s příchodem jara se „roztáhne“.
Dalším znakem nevhodně položeného zásypu jsou velké louže. Pokud je pod štěrkem písek, voda nestagnuje a rychle odchází. Pokud se suť položí přímo na zem, výsledek uvidíte i po menším dešti. Vypadá to takto.
Tato cesta je stará čtyři měsíce. Během této doby se objevila vyjetá kolej, kterou půda prokukuje a kaluže už nikam nejdou.
Silniční stoupání. Pokud jsou na silnici kopce, zastavte se a podívejte se na ně. I správně položený štěrk je ve velkých stoupáních úplně k ničemu. V těchto místech auta při stoupání zrychlují a při klesání zpomalují. V obou případech odvážejí suť koly.
Výsledkem je, že asi po dvou měsících se na skládkové cestě tvoří hluboké vyjeté koleje a vyjeté koleje – o nic horší než jejich hliněné protějšky.
Silnice byla postavena před pěti měsíci. Výsypky se „rozptýlily“, vytvořily se vyjeté koleje a napravo suť smíchaná s bahnem
I velmi dobře položená zásypová cesta má svou životnost. Obvykle to není více než čtyři sezóny, pak bude muset být „posypán“. Okamžitě si proto od místních zjistěte, kdo po této silnici jde. Když magistrát, tak dobře. Pokud jsou sousedé sami, připravte se na pravidelné shánění prostředků na údržbu komunikací.
Například si koupíte pozemek v chatové vesnici. Vchod je špatně vybavený. Následující rok se na valné hromadě rozhodli, že je potřeba udělat silnici, a zvolili materiál – asfaltovou drť. Metr takové silnice v Moskevské oblasti stojí od 700 do 1700 R. Čím nižší kvalita, tím levnější. U dvoukilometrové silnice bude kvalitní dumping stát 3,4 milionu rublů. Řekněme, že v obci je 66 pozemků, pak vjezd bude stát majitele každého pozemku 51 500 R. Částku lze rozdělit na několik let, ale stále musíte platit.
O aktuálních místních problémech, zejména problémech se silnicí, se můžete předem informovat na stránkách Dobrodel a iGrajdanin.ru.
vodní překážky. Pokud na cestě na místo potkáte přehrady a mosty přes malé potoky, je lepší zastavit auto a podívat se blíže. Pokud se přehrada zvedne nad řeku ne více než 1-2 metry a kolem jsou kopcovité oblasti, může to být na jaře problém: neškodný potok se rozlije do rozbouřeného potoka a snadno přeteče nízkou překážku. Na takové silnici nebude možné jet, a když se o to pokusíte, auto se prostě spláchne. To znamená buď dlouhou objížďku, nebo úplnou izolaci při povodni. Jak je to s hladinou řeky za posledních 10 let, zjistíte u staromilců.
Podobný příběh s pontony. Jedná se o speciální plovoucí mosty, které se zvednou a vrátí zpět, když člun pluje po řece. Obvykle celý proces trvá 15-30 minut, takže se na obou stranách řeky může nahromadit spousta aut. Ale hlavním problémem je, že na jaře a na podzim takové mosty velmi často selhávají. Úhly výstupu a příjezdu na ponton se mění spolu s hladinou vody v řece, protože podpěry u mostu jsou plovoucí. Pokud je hladina vody příliš vysoká nebo příliš nízká, není bezpečné takový most přejít.
Myslete na to při koupi pozemku v obci, která je napojena na hlavní dálnici plovoucím mostem. Možná budete muset udělat objížďku na několik měsíců v roce.
Nyní je hladina této řeky nízká, ale staromilci pamatují, že před třemi lety na jaře se tudy nedalo jezdit
Člun proplouvá kolem pontonu pro pěší. Automobilové plovoucí mosty jsou téměř stejné, jen širší. Nejčastěji jsou jednoproudové, takže se na vjezdu hromadí hodně aut.
Odklízení sněhu. V zimě jsou polní cesty zaváté sněhem, který musí někdo uklízet. Informujte se u obyvatel ulice nebo u předsedy chatové obce, kdo to dělá. Možností je několik: obecní úřady odklízejí sníh, obyvatelé si techniku hromadně půjčují, nebo si ji odklízejte sami.
Nejčastěji se úklid provádí centrálně – na náklady úřadů. Pokud se ale sami obyvatelé připojí k odklízení sněhu, může je to stát 500 až 2000 R za odstranění následků jednoho sněhu. Pokud je ve vaší ulici jen jeden nebo dva domy, ve kterých lidé přes zimu bydlí, budete pravděpodobně muset sníh odklízet sami.
Na co si místní obyvatelé stěžují, se můžete předem dozvědět na stránkách Dobrodel nebo Aygrazhdanin, pokud se bavíme o celém Rusku. Nejčastější stížnosti se obvykle týkají problémů na silnicích. Pokud vidíte požadavky na „vytvoření silnice“, a ne pouze na „odstranění díry“, je to špatné znamení. Existuje možnost, že zatím místní vyhazují na skládku, protože potřebují nějak cestovat.
Na webu „Dobrodel“ v sekci „Mapa“ si můžete vybrat libovolnou městskou část, uvést období „Za rok“ a zobrazit maximální počet problémů – urgentních i již vyřešených
Podívejte se na vše velmi pečlivě
Existuje jedno dobré přísloví: “Vidět zrnko písku v cizím oku a ignorovat poleno ve svém vlastním.” Tyto „vizuální protokoly“ stojí za to mít na paměti při hodnocení estetiky webu. Zpočátku se tato vada zdá jako milá maličkost a pak začne otravovat. V důsledku toho chce majitel pozemek s již postaveným domem prodat. Nešťastná vizuální blízkost tento proces značně zkomplikuje. A nejde ani o cenu – bude těžké najít lidi, kteří jsou připraveni dát alespoň nějaké peníze za takový pozemek.
Všiml jsem si, že pokud se na webu najdou „vizuální protokoly“, majitel obvykle přijde minimálně o 25 % z ceny, kterou vynaložil na koupi pozemku a stavbu domu na něm.
Zde jsou nejčastější problémy, které mohou v budoucnu ovlivnit cenu pozemku:
- Elektrické vedení (elektrické vedení), i když jsou stožáry sotva viditelné. Takové sousedství nejen kazí výhled, ale také přináší skutečnou újmu na zdraví.
- Vícepodlažní budovy v okruhu 200 metrů od pozemku. Málokomu se bude líbit, když se na jeho stránky bude dívat z výšky pátého patra.
- Výhled hyzdí také garáže, kůlny a vodárenské věže.
- Stavby pro průmyslové a zemědělské účely – například hangáry nebo farmy. Kazí výhled, produkují hluk a zápach.
Všechny škodlivé a nebezpečné předměty, kterým byste měli věnovat pozornost při nákupu pozemků, jsou uvedeny v Sanpin 2.2.½.1.1.1200-03.
Vpravo od místa je chráněný les a síť jezer. Vlevo je železnice. Není možné skrýt takovou “kládu”: je to vidět a slyšet. Takový pozemek, jako dům na něm, je nemožné prodat za drahou cenu.
Tento pozemek ve městě s cihlovým domem o rozloze 280 m², výborně opravený, veškeré komunikace a elektrické vedení v okolí je již pátým rokem prodán. Během této doby se cena snížila o 7 milionů rublů. Neexistuje žádné vyjednávání, protože nejsou žádní, kteří smlouvají
Cihlový dům bez “vizuálních protokolů” je také ve městě, plocha 250 m², jsou zde veškeré komunikace a opravy. Prodáno za šest měsíců za cenu o něco nižší, než jakou určili majitelé
Kromě “vizuálních kulatin” může ještě kravský pastinák značně zkomplikovat život a stavbu na místě. Zde jsou problémy, které může způsobit:
- Chemické popálení.
- Problémy se sousedy – je nepravděpodobné, že by byli spokojeni s takovým pařeništěm po jejich boku.
- Pokuta až 5000 20 R v Moskevské oblasti, ale setkal jsem se i s přísnějšími opatřeními, když byla pokuta od 000 50 do 000 XNUMX R.
- Parcela se známkami rostoucího bolševníku je neprodejná.
Pastinák kravský můžete najít, aniž byste opustili stránky – je vidět na fotografii v inzerátu. Pokud se bolševník nenachází na místě, ale je poblíž, například u vjezdu do vesnice, bude brzy na místě.
Můžete si také pečlivě prohlédnout stížnosti na pastinák v Dobrodelu nebo Aygrazhdaninu, protože se jedná o velmi běžný problém v Moskevské oblasti a pouze narůstá. Administrativa bojuje s neštěstím dvěma způsoby:
- Produkuje kos – což není příliš efektivní.
- Vydává pokuty majitelům stránek – to je vzácná praxe a je snadné napadnout pokutu u soudu, ale kdo potřebuje takové potíže.
Ale jsou tu i vizuální faktory, které naopak cenu webu o 25-30% navyšují. Zde je jejich seznam:
- Řeka, jezero, rybník, jakákoli více či méně velká vodní plocha v blízkosti lokality. Ale pokud nádrž s bahnem a rákosím, to naopak sníží cenu.
- Okraj lesa, zvláště pokud jsou poblíž staleté duby nebo borovice.
- Nadmořská výška, kdy lokalita nabízí výhled do okolí.
- Kopcovité okolí nebo výhled na hory.
Takové pozemky jsou cenově vyšší a málokdy se prodávají, protože je nikdo nechce měnit za něco jiného. Stojí za ty peníze navíc, protože s největší pravděpodobností se vám budou líbit i po deseti letech.
Na správném výběru pozemku bude záviset nejen kvalita života, ale také to, kolik času a peněz bude vynaloženo na nápravu nedostatků, které se objeví brzy po koupi.
Odborníci na realitní trh a právníci dali devět tipů, jak vybrat dobrý pozemek pro stavbu domu.
1. Upřesněte, k čemu lze pozemek využít
Při koupi stavebního pozemku je nejdůležitější věnovat pozornost druhu povoleného využití pozemku. Stavět je možné na pozemcích, které jsou určeny pro individuální bytovou výstavbu (IZHS), vlastní vedlejší hospodaření (pozemky pro domácnost) nebo zahradnictví. “Pokud je stanoven jiný typ povoleného využití, pak je třeba mít na paměti, že změna typu povoleného použití stránky je možná, pokud to umožňují Pravidla pro využívání a rozvoj území,” řekl právník Amulex.ru Andrey. Eremin.
Pozor si dejte také na kategorii pozemku. Dříve byla například zakázána výstavba na zemědělské půdě. „Nyní však na nich mohou vznikat zahrádky, které umožňují výstavbu obytných budov. Zároveň se bude muset ještě změnit účel pozemku po přidělení podílu v zahradní neziskové společnosti vzniklé na zemědělské půdě. Kupující by měl také vzít v úvahu, že pokud plánuje postavit dům k trvalému pobytu, je lepší odmítnout nákup pozemků v SNT, protože mohou nastat potíže s registrací, “uvedl Andrey Lyamzin, právník ze Sphere of Ochranná advokátní kancelář.
Podle platné legislativy je na pozemcích lesního fondu zakázána výstavba bytových domů, poznamenal advokát. Pokud tam kupující omylem získá parcelu a postaví dům, pak podle něj může dojít k jeho demolici u soudu. „Při výběru lokality je proto nutné, aby vlastník poskytl kupujícímu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, kde bude uvedena kategorie pozemku a druh jeho povoleného využití. Do konce letošního roku může potenciální nabyvatel také požádat o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí sám, “upřesnil Lyamzin.
Podle platné legislativy je na pozemcích lesního fondu zakázána výstavba obytných budov (Foto: ronstikshutterstock)
Viz také:
2. Zkontrolujte omezení a břemena
Musíte si zjistit, zda na pozemku není nějaká věcná břemena, která se vám líbí. Hlavními věcnými břemeny a omezeními pozemkových práv jsou nájem, hypotéka, zástava a věcné břemeno.
Existenci takových omezení a věcných břemen si dnes může každý zájemce, včetně samotného kupujícího nebo jeho realitního makléře, ověřit objednáním výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí, upřesnil právník z oblasti ochrany. Podle něj je stále možné získat informace z USRN dvěma způsoby – prostřednictvím webu Státních služeb a přímým kontaktováním MFC.
Od 1. března 2023 však Rosreestr přestane zveřejňovat informace o majitelích ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN), pokud si jej objednaly třetí strany.
“Výpis je jedním z nejdůležitějších dokumentů, protože přítomnost věcných břemen se může stát překážkou pro získání pozemku, omezením jeho využití a způsobit vážné problémy při následném prodeji,” řekl Lyamzin.
Kromě důkladné kontroly výpisu USRN by při uzavírání transakce mělo být ve smlouvě dodatečně uvedeno, že prodávající garantuje absenci jakýchkoliv břemen nebo omezení, radí právnička Yulia Kremer. Prodejce tak podle ní na problém upozorníte a v případě porušení bude možné požadovat náhradu škody.
Dosud je možné získat informace z Jednotného státního registru nemovitostí dvěma způsoby – prostřednictvím webu Státních služeb a přímým kontaktováním MFC. (Foto: fizkesshutterstock)
Viz také:
3. Přemýšlejte o tom, proč stavíte dům, abyste vybrali místo
Je důležité se rozhodnout, proč si lokalitu vybrat a jaký dům budete mít – k trvalému pobytu po celý rok nebo k přechodnému pobytu v zemi. “Pokud si vyberete místo pro trvalý pobyt, pak první věc, kterou musíte věnovat pozornost, je vzdálenost od velké osady nebo Moskvy. Pokud pracujete v hlavním městě a často tam pobýváte, nedoporučuje se pohybovat se dále než 15–30 km od moskevského okruhu. Také velká osada by měla být do 3–7 km od místa bydliště, aby byla využita celá infrastruktura: obchody, lékárny, nemocnice, školy atd.,“ řekl Igor Kapustin, generální ředitel Novaya Zemlya.
„Pokud si koupíte pozemek pro letní sídlo, volíte si vzdálenost dle vlastního uvážení – od 30 km a dále od Moskvy, v závislosti na dopravní dostupnosti, doporučená doba jízdy na letní sídlo není delší než hodina, s výhradou k dopravním zácpám,“ domnívá se Kaputstin. Podle něj je pro venkovskou dovolenou žádoucí, aby v blízkosti byly velké nádrže na koupání v létě, “usoudil odborník.
Pokud pracujete v hlavním městě, nedoporučuje se pohybovat se dále než 15–30 km od moskevského okruhu (Foto: Kailylanshutterstock)
4. Určete si rozpočet
Vyplatí se předem spočítat, zda budete mít dostatek finančních prostředků na koupi pozemku. Průměrné náklady na stavební pozemky v Moskevské oblasti na začátku července 2022 jsou podle oznamovací služby CIAN 4,4 milionu rublů. Za rok vzrostl o 19 % (z 3,7 milionu rublů).
„Tradičně jsou nejdražší úseky ve směru Rubljovo-Uspenskoje (19,7 milionu rublů), následuje Kyjevskoje (10,4 milionu rublů) a Kaluga (9,8 milionu rublů). Nejdostupnější destinace se nacházejí v méně prestižním východním sektoru regionu: Jegorjevskoje (2,4 milionu rublů), Rjazanskoje (2,5 milionu rublů), Gorkij (2,7 milionu rublů) a Shchelkovskoje (3 miliony rublů),“ řekla Elena Lapshina, odborník ve společnosti CIAN.Analytics.
