Odpovědi na případné dotazy na téma stavebnictví, nemovitosti, bytové právo a opravy.
Vše, co potřebujete vědět, abyste se stali šťastným majitelem bytu nebo venkovského domu.
Jak ochránit svůj domov před hmyzem? Moskytiéry
Jak probíhá proces dodání a registrace domu zakoupeného ve fázi výstavby?
Který ohřívač vody je lepší: průtokový nebo akumulační?
Jaký je nejlepší tvar střechy podle feng shui?
Příprava staveniště pro zahradu a trávník po výstavbě. Všechny fáze
V čem jsou energeticky úsporná okna s dvojitým zasklením ekonomičtější než konvenční?
Proč lidé utrácejí peníze za terénní úpravy?
Jaká je nejlepší barva stěny pro skříň?
Jaký nástroj se používá ke studiu reliéfu místa?
Okenní klimatizace. co to je? Jaké jsou jejich klady a zápory?
Jak vyrobit strop z PVC vlastníma rukama?
Jak rozdělit místnost rohovým oknem?
Jaký strop zvolit místo natahovacího?
Jak izolovat strop v soukromém domě?
Je možné v Rusku koupit celou vesnici?
Jak určit hodnotu nemovitosti?
Podlahový potěr. Jaký typ potěru je lepší vybrat?
Rekonstrukce koupelny v domě. Moderní faucety a faucety
Co je důležité vědět při koupi bytu na předměstí?
Jak ozdobit skalnatý kopec na zahradě?
Po převzetí bytu se ukázalo, že jsou vadné zásuvky. Co dělat?
Schody v soukromých domech. Typy a vlastnosti. Návrh ramen schodišť v chatách
Pseudokupci nemovitostí na internetu. Jak nenaletět jejich trikům?
Co je břidlicová (křídová) barva? A jak ho vybrat do vašeho domova?
Jak odhadnout sezónu, měsíc prodeje vaší nemovitosti?
Koupě nemovitosti před svatbou a po: Jaký je rozdíl?
Jakou vodu je lepší objednat v domě?
Mnoho lidí sní o venkovském domě, aby si užili bydlení v přírodě a dýchali čistý vzduch. Každý rok se ve většině regionů Ruska výstavba domů mimo město stává stále masivnější. Vývojářů a služeb je stále více, takže si můžete snadno koupit nebo postavit dům pro každý vkus a barvu.
Jak ale vybrat ten správný projekt a developera? A jaké body je třeba vzít v úvahu? Budeme o tom mluvit v tomto článku.
Proč se technologie výstavby domů na klíč stala tak populární?
Ještě před 20-30 lety stavbu letních chat a chalup prováděli lidé výhradně svépomocí. Pokud nebyly žádné zkušenosti, věřili známým stavitelům a týmům.
Dnes při nedostatku zkušeností je také nejlepším řešením obrátit se na služby specialistů. Teprve nyní stavební technologie nestojí na místě a konkurence mezi developery je nyní tak velká, že jen ti nejlepší z nich dokážou kvalitně a levně dokončit projekt na klíč.
Výběrem stavby domu na klíč jistě ušetříte svůj čas. Další výhodou je, že projekt domu nebude v rozporu s konečným výsledkem, protože veškerou práci provede jedna firma, bez potřeby dalších sil.
Nejdůležitějším bodem při stavbě je výběr projektu domu. Řada stavebních společností nabízí širokou škálu standardních projektů, které lze v případě potřeby upravit.
- výška budovy;
- uspořádání a uspořádání místností;
- zvolte jiné materiály pro vnější výzdobu atd..
I když, pokud dáváte přednost individualitě ve všem, je nepravděpodobné, že budete spokojeni s hotovými projekty, protože pravděpodobně máte své vlastní designové nápady a vývoj. V tomto případě může být váš venkovský dům postaven podle individuálního projektu.
Při projektování domu se již vyjasňuje technologie jeho výstavby, na které závisí načasování a cena výstavby. Dnes se na předměstském trhu používají hlavně tyto technologie výstavby chat:
- Domy na klíč z baru. Jejich hlavními výhodami jsou cena a skutečnost, že nevyžadují dodatečné úpravy;
- Montované domy, které dávají svobodu volby architektonických řešení a materiálů;
- Cihlové domy – mají vysoký stupeň ochrany proti ohni, pevnost a trvanlivost;
- Domy z pěnového betonu, které dobře udržují teplo a chrání před hlukem;
- Monolitické domy na klíč, jehož celý stavební cyklus se provádí na staveništi;
- Domy z plynosilikátu – mají vysoké tepelně izolační vlastnosti a trvanlivost.
Výběr hlavního stavebního materiálu je stejně důležitým rozhodnutím jako výběr projektu. Od toho se odvíjí složitost a cena stavby.
Domy na klíč. Jak vybrat tu nejlepší možnost?
Pokud se rozhodnete koupit dům na klíč, je důležité se předem rozhodnout o hlavních otázkách:
- Budete v domě bydlet trvale nebo v něm trávit pouze letní měsíce? Při výběru projektu chaty pro trvalý pobyt byste měli nejprve věnovat pozornost tepelné vodivosti materiálů a tomu, jak bude topný systém organizován;
- Kolik lidí bude trvale bydlet v domě? Potřebujete pokoje pro hosty? Na základě toho se vypočítá počet podlaží, místností, jejich plocha a umístění v domě;
- Jak daleko od města může být váš dům? Pokud potřebujete dělat každodenní výlety do města – to je jedna situace, a pokud – pouze o svátcích a víkendech – zcela jiná kritéria. Například taková chata může být zcela autonomní, vůbec nezávislá na městské infrastruktuře.
Stavba domu na klíč je poměrně namáhavá práce. Zde je třeba vzít v úvahu každou fázi: od návrhu až po dokončení domu.
Mnoho lidí proto raději koupí hotový dům na klíč, který je kompletně připravený k výzdobě interiéru, stejně jako pozemek připravený k výsadbě a terénním úpravám. Důležitou výhodou této možnosti je přítomnost všech komunikací: plynu, vody, elektřiny a kanalizace.
Jak spočítat náklady na stavbu domu na klíč? Proč potřebujete odhad budovy?
Na trhu výstavby domů působí stovky společností. Na základě vašich přání a rozpočtu si dnes můžete vždy vybrat projekt pro téměř každý vkus.
Cena dokončeného domu na klíč závisí na zvolené technologii výstavby a složitosti realizovaného projektu. Pokud chcete mít svůj vlastní „dům na vesnici“, pak můžete zvolit levnou dřevěnici na klíč. Pokud potřebujete dům jako “rodinnou usedlost”, pak je lepší uvažovat o kamenných domech (z cihel a betonu) – takové budovy budou stát déle než sto let.
Aby bylo možné vypočítat konečné náklady na budoucí dům, je nutné určit hlavní stavební materiál a plochu budovy.
Pro výpočet nákladů na spotřební materiál a nákladů na práci budete v každém případě potřebovat odhad na stavbu domu. Pokud nemáte technické dovednosti, budete si muset objednat projekt domu nebo koupit hotový, jehož náklady budou zahrnuty v odhadu a obvykle se jedná o 10% z celkových nákladů na stavbu domu.
Chcete-li sestavit budoucí projekt, musíte se nejprve rozhodnout, z jakého materiálu se plánuje postavit dům. V sestupném pořadí stavebních nákladů lze chaty na klíč uspořádat takto:
- Cihla – nejdražší, ale také nejodolnější materiál;
- Monolit-beton;
- Pěnový beton a pórobeton;
- Dům rámů;
- a nejlevnější, dřevěný dům.
Rozdíl v ceně za metr čtvereční zděného domu a dřevěné chaty může být několikanásobný! A proto:
Náklady na stavbu zděné chaty
Cihlové domy jsou drahé. Kromě vysokých nákladů na samotnou cihlu potřebují takové chaty silný a odolný základ, který odolá velké hmotnosti cihlových zdí, což bude stát nejméně několik set tisíc rublů.
Navíc při omítání chaty postavené z cihel je třeba myslet na způsob vytápění, elektrikáře a instalatéry.
Náklady na stavbu domu na klíč závisí také na tom, jaký střešní materiál se plánuje použít na střechu. Břidlice jako nejlevnější varianta dnes vývojáři prakticky nezvažují. Každý chce kvalitní a esteticky krásnou střechu, proto stále častěji používá materiály jako:
U oken dnes developeři nejčastěji montují okna s dvojitým zasklením ze dřeva nebo plastu. A tady může být cena úplně jiná, vše záleží na materiálu.
Vzhledem ke všemu výše uvedenému nemohou být minimální náklady na stavbu cihlového domu nižší než 2,5-3 miliony rublů.
Náklady na stavbu dřevěného domu
Na rozdíl od zděného domu dřevěný dům nevyžaduje stavbu drahého základu.
Je snazší postavit takovou chatu vlastníma rukama, protože stěny lze postavit za pár dní. Ano, a dekorace stěn nebude vyžadovat zvláštní náklady: mohou být opláštěny šindelem, obkladovými panely nebo sádrokartonovými deskami.
Pokud se plánuje postavit dům ze zaoblených kulatin, pak zpravidla vývojáři nechají vše tak, jak to je, jakmile polena dvakrát impregnují přísadami a nalakují je.
Odhad na stavbu dřevěné chaty je cenově nejdostupnější. Obvykle se takové domy staví pro 0,5-1,5 milionu rublů. Ale je to možné a dokonce levnější (i když to už bude spíš převlékárna než dům).
Náklady na stavbu rámového domu
Samostatně si všimneme jednoduchosti a nízkých nákladů na stavbu rámových chat. Navíc se staví velmi rychle (na vše cca 1-2 měsíce), protože mnoho dílů se na stavbu dodává již smontovaných a upevnění dřevěných a kovových prvků nezabere tolik času.
Velkým plusem ve prospěch takového domu je, že skvěle drží teplo i při tenkých stěnách. A hlavním plusem je samozřejmě cena. Dnes si můžete postavit jednoduchý „rámec“ pro just 350-750 tisíc rublů.
Při posouzení budoucího domu se tedy zaměřujeme na materiál, ze kterého chceme postavit stěny a střechu, projekt, vnější a vnitřní dokončovací práce. Neztrácíme ze zřetele systém vytápění, elektroinstalace a vodoinstalace. Je také třeba mít na paměti, že náklady na výstavbu budou zahrnovat uspořádání přilehlého území, instalaci plotů, plotů, bran.
Pouze architekt může říci přesnou výši nákladů na všechny druhy prací a materiálů. Pouze správně vypracovaný odhad na základě projektu vám umožní získat a vyhodnotit náklady na nadcházející náklady na stavbu domu na klíč.
