Koupě domu v novostavbě: tipy pro kupujícího a doporučení pro uzavření smlouvy

Andrei ušetřil 1 milion rublů a rozhodl se, že dost pronajmout apartmán . Potřebujete vlastní. Viděl jsem inzerát na krásný obytný komplex. Šel jsem do stavební kanceláře a všechno mi řekli. Ukazuje se, že právě teď mají akci a vy pořídíte byt mnohem levněji. Do konce akce ale zbývají už jen 3 dny.

Andrei si pomyslel: “To je osud!”. Podepisoval jsem dokumenty k hypotéce v bance doporučené developerem. O měsíc později se dozvěděl, že v jiných bankách jsou lepší nabídky. O šest měsíců později – že staveniště bylo zmrazeno.

Abyste se s koupí bytu v novostavbě nedostali do smutného příběhu, je lepší znát všechna úskalí předem a poučit se z chyb druhých.

Chyba #1. Pospěš si

Pokud kupujete byt, ve kterém bude vaše rodina po transakci bydlet ještě mnoho let, neměli byste spěchat. Žádný povyk a nedomyšlená rozhodnutí.

Pokud jde o drahé nákupy, nemůžete dělat emocionální rozhodnutí.

I když jste si jisti, že v této novostavbě a v této konkrétní oblasti chcete bydlet, přesto se vyplatí zvážit další možnosti – porovnat ceny, dispozice, infrastrukturu a bankovní podmínky pro hypotéku v novostavbě. Zjistěte si podrobnosti o obytném komplexu – materiál a tloušťku stěn, termíny dokončení zařízení a náklady na energie.

Nepanikařte! Pokud bude manažer developera tvrdit, že tento byt zítra zdraží a vy potřebujete urgentně souhlasit, pamatujte, že je pro něj výhodné se s vámi co nejrychleji domluvit.

Viz také: Hypotéku bereme správně: rozhovor s odborníkem Domclick

Chyba #2. Důvěřuj a neověřuj

Pokud si neověříte pověst developera, můžete se dostat do konkurzu, jednodenní firmy nebo dlouhodobé stavby.

Hlavním argumentem ve prospěch spolehlivosti developera je akreditace u Sberbank.

Banka pečlivě prověřuje pověst a finanční spolehlivost developerů, jejich dokumenty a kalkuluje možná rizika.

Nemusíte samostatně studovat stavební povolení, prohlášení projektu na novostavbu, jezdit na stavbu, kontrolovat postup výstavby a již zprovozněné objekty. Banka vše prověřila.

Můžete si být jisti, že developer dodržuje federální zákon 214, který zaručuje ochranu zájmů a práv kupujících bytů v novostavbě.

Pokud je společnost na seznamu problémových vývojářů, existují negativní recenze na dílo nebo je proti ní vedeno soudní řízení, nezíská akreditaci.

READ
Vlastnosti hliníkových profilů, hlavní typy a základní výhody

Banka pravidelně kontroluje průběh a načasování výstavby akreditovaných nových budov.

Pokud jsou odhalena porušení nebo negativní informace o developerovi, banka ukončí spolupráci se společností a odebere akreditaci.

Viz také: Proč potřebujete realitní due diligence?

Chyba #3. Honba za nízkou cenou

I když máte omezený rozpočet, pečlivě se podívejte na vlastnosti vámi vybrané nemovitosti. Kromě ceny za metr čtvereční existuje několik dalších důležitých parametrů pro srovnání novostaveb: počet bytů na podlaží, tloušťka zdí, bezpečnost a kriminalita v oblasti, dostupnost infrastruktury, parkování atd. . Od toho se odvíjí cena.

Čím lepší vlastnosti, tím dražší byt a pohodlnější bydlení v něm.

Pokud je například na patře více než 15 bytů, cena za metr čtvereční bude o něco nižší. Ale váš dům bude jako hostel: hluk, fronty na výtah, pronajímání bytů a neustálé střídání nájemníků.

Viz také: Jak si prohlédnout byt před koupí

Chyba #4. Věřte slibům stavitele

„Školy, školky a kliniky…“ slibovaly oblasti pohodlný rodinný život. Ale ve skutečnosti se ukázalo, že škola bude postavena až za 10 let a nyní je nejbližší 10 km daleko.

Řada developerů slibuje, že rozvine sociální infrastrukturu – v přízemí rezidenčního komplexu postaví školu, školku a polikliniku, banky, supermarkety, lékárny a fitness.

Sliby musí být doloženy připraveným projektem a stavebním povolením.

Chyba #5. Nepočítat vzdálenosti

Reklama obytného souboru slibovala „15 minut na metro“. To je pravda, ale ne pěšky, ale autem bez zácp nebo vlakem.

Byt je útulný a cena je správná, ale budete muset do práce 1,5-2 hodiny a každý den strávit spoustu času a úsilí na cestách. Přemýšlejte o tom, zda si na takové potíže můžete zvyknout?

Nejlepší způsob, jak zjistit vše o dopravní dostupnosti a lokalitě, je dostat se do novostavby vlastními silami různými cestami.

Spočítejte si čas, který zabere cesta do práce, školy, školky, polikliniky, obchodů. Důležité je také zkontrolovat, jak bezpečná je cesta vašeho dítěte do školy, zda tam jsou rušné silnice, otevřené křižovatky, tramvajové koleje, garáže nebo staveniště.

Запомнить

1. Nespěchejte koupi bytu viz další možnosti.

READ
Otevřený altán pro letní sídlo

3. Nehoňte se za nízkou cenou, pečlivě si prostudujte všechny vlastnosti vybraného bydlení.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: