Jak získat povolení ke stavbě skladu a kdy můžete stavět bez povolení / Aktuální / Skladmaps

Nejprve je nutné prostudovat územní plán pozemku. V tomto dokumentu budou uvedeny všechny základní informace o lokalitě: v jaké zóně se lokalita nachází, zda je možné na ní stavět, maximální parametry stavby (počet podlaží, zastavěná plocha atd.), přítomnost stavebních omezení, bezpečnostní zóny, červené čáry atd. .d.

V případě potřeby můžete získat souhlas s odchylkami od povolených parametrů.

Pro podání žádosti o povolení je nutné vypracovat projektovou dokumentaci; v závislosti na oblasti může být vyžadováno přezkoumání projektové dokumentace (pro sklady o rozloze větší než 1500 mXNUMX). Získejte technické specifikace atd.

Balíček dokumentů se může lišit v závislosti na typu zařízení, například při získávání povolení pro sklad se zpravidla věnuje pozornost organizaci dopravy na přilehlém území: vjezd, výjezd, vykládací zóny atd.

Po shromáždění kompletního balíku dokumentů je podána žádost na obecní úřad o vydání stavebního povolení. Postup schvalování se může v regionech lišit.

• Výstavba investičního projektu bez povolení, a to i na vlastním pozemku, je vždy velkým rizikem ztráty peněz, objektu a v některých případech i samotného pozemku.

Objekty postavené bez povolení jsou z hlediska legislativy objekty nepovolené stavby.

Postavte sklad bez povolení – zaručeně dostanete žalobu od Městské správy na demolici projektu investiční výstavby.

Pokud je objekt postaven na pronajatém pozemku, riskuje nájemce ztrátu samotného pozemku, protože je užíván v rozporu s platnou legislativou.

Náklady na demolici v tomto případě nese zákonný vlastník pozemku (vlastník nebo nájemce). Pokud developer objekt nezbourá, bude vyměřena pokuta za každý den prodlení. Pokuta se zpravidla pohybuje od 5 000 do 50 000 rublů za den.

Soudní praxe se v posledních letech vyvíjela tak, že Správa podává žaloby na demolici již ve fázi výstavby objektu, pokud neexistují informace o vydaném stavebním povolení.

Bez stavebního povolení nebude možné objekt administrativně legalizovat (zapsat do katastru nemovitostí).

• Je velmi důležité pochopit rozdíl mezi kapitálovým skladem a nekapitálovým skladem.

Kapitálový sklad postavený bez povolení je nepovolené staveniště. Není možné eliminovat rizika soudních sporů ohledně demolice takového zařízení.

Po obdržení žaloby na demolici je za účelem legalizace stavby logické podat protižalobu na uznání vlastnictví nepovolené stavby. Při legalizaci předmětu u soudu je však řada obtíží. Legalizovat stavbu u soudu je například možné pouze tehdy, když byla stavba postavena na jeho vlastním pozemku a vlastník pozemku přijal opatření k získání stavebního povolení, ale povolení mu bylo odepřeno.

• Stavební povolení není potřeba pouze v případě, že objekt není trvalý.

Jak však ukazuje soudní praxe, obec v posledních letech podala žaloby na demolici i takových objektů, za předpokladu, že jsou kapitálové.

V tomto případě bude nutné u soudu prokázat, že jde o objekt bez jmění, a to provedením soudního stavebně-technického zkoumání. Takovou stavbu bude možné zachovat za souběhu následujících podmínek: objekt byl postaven na vlastním pozemku, není kapitálový, odpovídá stavebně technickým, hygienickým normám a neohrožuje život a zdraví občanů.

Doporučujeme zmírnit rizika obdržení žádosti o demolici přípravou dokumentace před výstavbou objektu. Vypracujte projekt montovaného skladu, objednejte závěr o souladu projektu se stavebními předpisy, informujte správu o výstavbě nestálé budovy na vašem pozemku. Oznámení není vyžadováno zákonem, ale může zmírnit rizika podání žádosti o demolici nebo bude dalším argumentem v případě soudního sporu.

Sdílejte na mých sociálních sítích:

Nejprve musíte shromáždit všechny potřebné dokumenty potvrzující právo na pozemek a projekt, to znamená údaje o plánovaném domě, může to být podmíněný projekt, ale je důležité mít parametry a jeho parametry vlastnosti. SPOSURE je schéma plánovací organizace, ve které je nutné znázornit rozměry, plochu objektu a místo, kde se bude na místě nacházet.

Krok 2: Informujte místní správu

Před zahájením stavby musíte zaslat oznámení místní správě (architektura). To lze provést prostřednictvím webových stránek vládních služeb, MFC. Oznámení obsahuje informace o developerovi, informace o pozemku a schéma s údaji o budoucím domě. Pokud nejsou žádné připomínky, administrace zašle kladnou odpověď.

Krok 3: Stavba nebo registrace postaveného domu a přivolání katastrálního inženýra

Chcete-li připravit technický plán domu, musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Ten provede průzkum místa, pokud tak nebylo provedeno dříve, a vypracuje technický plán pro vybudované zařízení. Náklady na služby katastrálního inženýra se mohou lišit v závislosti na umístění nemovitosti, její velikosti a konfiguraciKrok 4: Oznámení o shodě a zápis vlastnického práva

Po obdržení všech potřebných dokumentů a vypracování technického plánu je nutné podat oznámení o shodě vybudovaného zařízení a tam technický plán přiložit, poté musí správa po schválení a kladné odpovědi podat žádost o registraci vlastnických práv na Rosreestr, pravdou je, že se to nestává vždy a předpisy nefungují všude, protože by fungovat měly. Nebojte se, kompetentní inženýr nebo společnost vám pomůže a vždy pomůže, a co je nejdůležitější, dovede vás k požadovanému výsledku.

Krok 5: Čekání na výsledek

Po podání žádosti Rosreestr zkontroluje dokumenty a pokud nejsou žádné připomínky, zapíše vlastnictví domu. Doba zpracování žádosti se obvykle pohybuje od 10 do 30 pracovních dnů. Po dokončení registrace žadatel obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku potvrzující vlastnictví domu.

Objekt musí splňovat všechny uvedené požadavky. V opačném případě, pokud objekt nevyhovuje, pak se na něj nebude vztahovat zjednodušený oznamovací postup, ale bude muset udělat projekt, nechat ho schválit úřady a získat další informace. povolení a následně uvést projekt investiční výstavby (CCF) do provozu.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

JAK MŮŽETE LEGALIZOVAT DŮM POSTAVENÝ NA MÍSTĚ STARÉHO?

Další běžná situace. Starý zchátralý dům majitel zbourá a na jeho místě postaví nový. Nedostává žádná povolení, stará OKS je stále na katastru a nová není zapsána. V tomto případě musíte jednat trochu jinak:

• V prvním kroku také opět přejdeme do administrace. Zde se obecně vše děje stejně jako v předchozím případě.
• Dále musíte odstranit starý dům z katastru nemovitostí. K tomu bude potřeba vyplnit kontrolní zprávu. Provádí to katastrální inženýr. Zákon obsahuje informaci, že dům byl rozebrán z důvodu jeho nezpůsobilosti k užívání. Zákon bude podkladem pro vyjmutí OKS z katastru nemovitostí. Inspekční zprávu si můžete objednat také u společnosti Geomer Group.
• Dalším krokem je podání žádosti společnosti Rosreestr o odhlášení starého domu. To lze provést prostřednictvím MFC. K přihlášce prosím přiložte výkaz výměr zpracovaný naším katastrálním inženýrem. Rosreestr odhlásí starý dům a provede zápis do registru.
• Dále postupujeme podle povahy oznámení, jak je popsáno výše, nebo podle amnestie dacha. V každém případě bude vyžadován technický plán nové nemovitosti. Zde opět budete potřebovat pomoc katastrálního inženýra. Pomůžeme vám s legalizací vašeho domova a připravíme všechny potřebné dokumenty.
• Správě předkládáme oznámení o dokončení stavby a technický plán. Čekáme na výsledek kontroly.

Pokud je nový dům postaven bez porušení, obdržíte oznámení o shodě a OKS bude zapsána do katastru nemovitostí.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

CO DĚLAT, POKUD VEDENÍ ODMÍTNE

Administrativa vás může odmítnout a můžete dostat odmítnutí v kterémkoli kroku. Pokud obdržíte oficiální zamítnutí od místních úřadů, můžete v závislosti na případu zkusit další možnosti. Poslední možností je připravit si podklady k soudu. K tomu budete potřebovat:

• Odmítnutí administrativy.
• Výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek.
• Technický plán pro postavený dům.
• Schválení u regulačních orgánů (pokud jsou potřebné a byly).

Vzhledem k tomu, že dům musí odpovídat stavebním předpisům, musíte nejčastěji na žádost soudu nařídit stavební prohlídku, pokud nedojde k porušení, posudek znalce bude svědčit ve váš prospěch. Když znalec ve svém posudku naznačí, že OKS splňuje všechny parametry, soud se téměř vždy přikloní na stranu developera.

Zde je třeba vzít v úvahu nuance. Pokud dům porušuje normy, odborník to zaznamená. U soudu vám takový závěr bude k ničemu. Proto musíte nejprve odstranit taková porušení a teprve poté se obrátit na odborníky. Některá porušení nelze napravit. Například dům se nachází necelé tři metry od hranice nemovitosti. Z právního hlediska se tím porušují práva sousedů. Ale taková porušení lze vyřešit mírovou cestou. Pokud se dokážete dohodnout se sousedy, je šance dům legitimovat podpisem dohody mezi sebou.

Po shromáždění všech dokumentů můžete podat žalobu k soudu. Žádost musí obsahovat údaje o žalobci, žalovaném a majetku. Ve své žádosti musíte své nároky odůvodnit. Všechny shromážděné dokumenty jsou přiloženy k reklamaci. Budete také muset zaplatit státní poplatek.

Během líčení soud prověří všechny předložené důkazy. Pokud nestačí, může soudce nařídit další vyšetření. Stavební dozor hradí žalobce. Mimosoudní zkouška je také obvykle levnější než soudní zkouška. To ale nezaručuje, že soud často nařizuje nezávislé vyšetření

Soud může trvat dlouho. Problémy související s nemovitostmi obvykle zaberou hodně času.

Aby se soud postavil na vaši stranu, musíte prokázat:

1. Dům splňuje urbanistické normy a je bezpečný pro lidské bydlení.
2. Stavba odpovídá kategorii pozemku a VÚI.
3. Zachování domu neporušuje zájmy sousedů.

Když jsou všechny náležitosti splněny, soud rozhodne, zda je možné dům zachránit. Dále musíte Rosreestrovi podat žádost o registraci domu a připojit k němu soudní rozhodnutí. Po 10 dnech obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

CO JE TO OMEZENÍ NABÍZENÍ A KDY JE V ÚČINNOSTI?

Lidé žijí v domech postavených bez povolení už desítky let. Správa nevznáší žádné nároky. Ale někdy, když se snaží takový dům administrativně legalizovat, majitel nečekaně obdrží odmítnutí. Pokud v domě bydlíte déle než 15 let, lze jej zaregistrovat na základě nabytí předpisu.

V tomto případě musíte prokázat:

• V domě žijete posledních 15 let. Důkazem této skutečnosti mohou být důkazy od sousedů a účtenky za účty.
• Předtím administrativa nevyjádřila žádné stížnosti. To znamená, že za posledních 15 let jste od správy nedostali žádné pokyny týkající se domu.

Při splnění těchto podmínek lze dům zaregistrovat nabývacím předpisem.

CO JE NUTNÉ ZVAŽOVAT PŘI LEGALIZACI

V postupu legitimizace již postaveného domu je mnoho nuancí. Je těžké je všechny vzít v úvahu. Mnohé se objeví již během procedury. Existují však tři faktory, které mohou legalizaci znemožnit:

• Kategorie pozemku musí umožňovat výstavbu objektů veřejné bezpečnosti tohoto typu. Máte-li například pozemek individuální bytové výstavby nebo pozemky soukromé domácnosti a postavili jste bytový dům, je pravděpodobnost jeho legalizace velmi vysoká. Pokud je však pozemek zemědělským účelem a druh povoleného využití je zahrádkářský a nikoli zahrádkářský, soud rozhodne ve váš neprospěch.
• Developer musí mít práva k pozemku. Může se jednat o vlastnické právo, doživotní pronájem, zděděné vlastnictví. Držitelem autorských práv k pozemku i spornému domu však musí být tatáž osoba.
• Dům musí splňovat všechny normy. Musí být bezpečný pro lidi, musí být možné propojit komunikace. Přirozeně nesmí být porušována práva třetích osob. Kromě toho mohou být třetími stranami nejen sousedé, ale také místní správa.

PROČ LEGALIZOVAT JIŽ POSTAVENÝ DŮM A JAKOU JE ZA TO CENA?

Velký podíl nepovolených staveb je pro stát problémem. Takové domy se nezapisují do katastru nemovitostí, což znamená, že majitelé neplatí daň z nemovitosti. Úřady proto identifikují nepovolené stavby. Identifikovaná konstrukce squatteru povede k následkům pro majitele:

• Pokuta za nepovolenou stavbu.
• Nárok správy na demolici nelegálního domu.
• Nutnost platit domovní daně za poslední tři roky.

Navíc s nelegálním domem nelze provádět žádné transakce. Nelze jej prodat, darovat ani ponechat jako dědictví. Zákonní dědici budou mít stejné problémy při pokusu o zápis domu.

Legalizace domu vyžaduje určité finanční náklady. Hlavní náklady jsou spojeny s úhradou státního poplatku za zápis vlastnického práva a úhradou služeb katastrálního inženýra. Podívejme se na tyto náklady podrobněji.

Státní povinnost

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví domu, musíte zaplatit státní poplatek. V roce 2024 se poplatky státu liší v závislosti na typu žadatele. Pro fyzické osoby je poplatek 2 000 rublů a pro právnické osoby – 22 000 rublů. Platbu lze provést prostřednictvím banky nebo online na portálu vládních služeb. Platba státní daně je potvrzena účtenkou, která je přiložena k balíku dokumentů pro registraci.

Služby katastrálního inženýra

Katastrální inženýr hraje klíčovou roli v procesu legitimace domu, provádění zaměření a vypracování technického plánu stavby. Za služby katastrálního inženýra se platí zvlášť. Cena se může lišit v závislosti na regionu a složitosti práce. Průměrná cena za služby katastrálního inženýra u společnosti Geomer Group za dům 100 metrů čtverečních se pohybuje v rozmezí 15 000 – 20 000 rublů. Záleží na organizaci samotné – kdo co dělá, co bude zahrnuto do práce, jak daleko je objekt atd. Nenechte se zmást, když vám řeknou, že vše zařídíme v nejlepším případě za 5 000, v nejhorším vás upozorní, že to neudělají nebo to udělají špatně;

Abyste neztráceli čas a peníze na pokusy o legalizaci, poraďte se nejprve s odborníkem Geomer Group. Náš odborník se seznámí s vaší situací a pomůže vám najít nejefektivnější způsob řešení problému. V naší společnosti si můžete objednat vypracování technické dokumentace pro váš dům. V případě potřeby vám pomůžeme projít procesem legalizace od úplného začátku až po obdržení výpisu z Jednotného státního rejstříku.

Schůzku si můžete domluvit telefonicky ☎ +7 (495) 481-49-21.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Užitečné videa