Jak získat povolení ke stavbě garáže | článek právní společnosti Documents

Než začnete stavět garáž, musíte získat stavební povolení. S tím vám pomůže naše advokátní kancelář v Oděse, která se zabývá případnými problémy souvisejícími s registrací nemovitostí.

Stavba garáže není z technického hlediska jednoduchým postupem, ale hlavní potíže spočívají ve formalizaci právního stavu novostavby. První věc, kterou musíte udělat, je získat povolení ke stavbě garáže a teprve poté zakoupit stavební materiál.
Hlavní problém spočívá v řešení problému s pozemky. Samozřejmě, pokud pozemek, kde bude garáž stát, patří vám, bude o jeden velký problém méně. A i v tomto případě je třeba vzít v úvahu, že plánovaná garáž by neměla odporovat základním požadavkům zákona. Nemovitost především nesmí být využívána ke komerčním činnostem.

Doprovodné služby

Co je stavební povolení na garáž?

Jedná se o dokument potvrzující soulad projektu s požadavky plánu rozvoje města a opravňující k výstavbě objektu. Je nutné pochopit rozdíl mezi lehkými kovovými konstrukcemi, které lze demontovat bez poškození jejich celistvosti, a kapitálovými strukturami, které mají základy. Pokud potřebujete získat povolení k výstavbě garáže druhého typu, budete muset podat žádost místnímu oddělení architektury s následujícími dokumenty:

• Doklad o vlastnictví pozemku.
• Projekt stavby s projektovou a odhadní dokumentací.

Na kontrolu poskytnutých informací, provedení průzkumu na místě a rozhodnutí je vyhrazena lhůta 10 dnů.

Stavební povolení

Je důležité pochopit rozdíl mezi trvalou konstrukcí postavenou na základech a kovovou konstrukcí, jejíž instalace nevyžaduje tak pečlivé pěstitelské činnosti. Pokud plánujete postavit garáž se základem, musíte začít kontaktováním místních úřadů.

První věc, kterou uděláme, je podání žádosti na místní oddělení architektury. Přikládáme k němu následující seznam dokumentů:

1. Osvědčení o vlastnictví pozemku. Pokud takový doklad neexistuje, postačí povolení vlastníka pozemku.
2. Stavební projekt. Bude vyžadována dokumentace plánování a odhadu, ze které bude odborník schopen vyvodit závěry o fyzických rozměrech konstrukce a její ploše.

Zákon poskytuje 10 dnů na přezkoumání dokumentů a rozhodnutí. V této lhůtě se ověřuje správnost údajů uvedených v dokladech a na místě se provádí kontrola místa.

Povolení stavby garáže ve vnitrobloku bytového domu

Právní garážový design vedle vícepodlažní budovy je problematický proces s mnoha nuancemi. Chcete-li postavit stavbu, musíte nejprve získat doklady o vlastnickém právu nebo právu užívání pozemku (pozemkový list, nájemní smlouva atd.). Ukrajinský zákon „O specifikách výkonu vlastnického práva v bytovém domě“ však uvádí, že přilehlé území je ve společném užívání všech vlastníků. A pokud je pozemek přidělen jednomu z nich, poruší práva všech ostatních. Kontaktujte nás a my vám poskytneme potřebné informace a pomoc v této záležitosti.

Jak legalizovat garáž na dvoře soukromého domu?

Pokud byla garáž postavena bez povolení, musí být legalizována, jinak nebude možné ji zapsat do vlastnictví nebo spravovat dům a pozemek. Chcete-li to provést, musíte provést následující kroky:

1. Proveďte technickou kontrolu.
2. Připravte si technický pas.
3. Předložit prohlášení o připravenosti zařízení Státnímu stavebnímu výboru.
4. Zapište vlastnická práva do státního rejstříku.

Plechovou garáž není potřeba legalizovat, stačí mít doklad potvrzující vlastnické právo (nakládání) s pozemkem pod ní.

Je nutné zaregistrovat garáž na vlastním pozemku?

Chcete-li vybavit garáž na vašem místě, nemusíte ji získávat stavební povolení. Výjimkou jsou investiční budovy s inženýrskými sítěmi nebo budovy určené pro komerční činnost. Dokument však může být potřeba v případě konfliktních situací se sousedy nebo dotazů vládních agentur. Kromě toho je nutné zajistit dodržování požárních a hygienických norem, vzít v úvahu vzdálenosti k obytné budově, hranici se sousedním pozemkem, stromy atd., jak je předepsáno v SNiP.

Naši specialisté advokátní kancelář v Oděse poskytne podrobné rady ve všech otázkách a pomůže s přípravou případných dokumentů, které mohou být potřebné pro stavbu a legalizaci garáže.

Lze odmítnout stavební povolení na garáž?

Ano, pokud by se ukázalo, že poskytnuté informace jsou nepravdivé, nebo se ukázalo, že žadatel nemá právo nakládat s pozemkem podle zákona. V každém případě má žadatel v případě odmítnutí vždy možnost obnovit spravedlnost soudní cestou. Jak za standardních podmínek, tak v případě soudního sporu se člověk neobejde bez pomoci vysoce kvalifikovaných právníků.

O čem to mluvíme? Povolení k výstavbě garáže je volitelný dokument, ale může být vyžadováno při práci na určitých typech pozemků, stejně jako v případě, že stavba spadá do kategorie kapitálu.

Jak se dostat? Podle toho, kde bude garáž stát, je na ni kladena řada požadavků. Budova musí splňovat hygienické a požární normy, stejně jako řadu dalších ukazatelů. Navíc se člověk neobejde bez projektu budoucí stavby.

V článku se píše:

1. Koncepce a potřeba povolení ke stavbě garáže
2. Požadavky na garáž
3. Dokumenty pro získání povolení
4. Podmínky a náklady na povolení ke stavbě garáže

Spočítejte si cenu budovy
a vyberte si dárek

Koncepce a potřeba povolení ke stavbě garáže

Jakékoli povolení k výstavbě jednotlivé budovy je dokument, který vydávají orgány (obvykle místní samospráva) a uděluje osobě v něm uvedené právo vybudovat určitou kapitálovou strukturu na konkrétním pozemku v rámci kalendářního plánu .

Je důležité si uvědomit, že pro jakékoli území v působnosti obce (jak v rámci města, tak v sídle typu sídliště) má vedení obvykle dlouhodobě stanovené plány. To se týká i soukromých pozemků, na které se vztahují např. normy pro výšku a vzdálenost budovaných staveb od objektů veřejného významu.

Povolení v tomto případě legalizuje osobní výstavbu a zároveň zaručuje, že tento objekt v rámci předloženého projektu neporušuje žádné požadavky.

Hlavní právní akty, které upravují registraci RSG:

• Článek 51 Kodexu územního plánování Ruské federace (Občanský zákoník Ruské federace). Zde jsou uvedeny podmínky, za kterých je nutné stavební povolení.
• Jakékoli zákony a předpisy přijaté místní samosprávou.
• Zákon č. 169-FZ Ruské federace ze dne 17.11.1995. listopadu XNUMX. Vztahuje se na určité druhy architektonických činností.

Proč je potřeba systém povolení? Odpověď je zřejmá – protože v tomto případě můžete:

• vypočítat průtok tuhého odpadu a kapacitu kanalizace;
• zajistit požární bezpečnost navrhované stavby a přilehlých staveb;
• vypočítat maximální přípustnou hustotu zástavby území a naplánovat umístění inženýrských sítí;
• zajistit komfort všech majitelů okolních domů žijících v okolí;
• zaručit bezpečnost majitele místa, na kterém má být garáž postavena.

Při vydávání povolení k výstavbě garáže zapojuje správa specialisty z požárních, hygienických a epidemiologických nebo jiných služeb souvisejících s územním plánováním, aby zkontrolovali soulad předložených výkresů se všemi omezujícími normami a pravidly.

Čtěte také!
Garáž na kůlech: jak správně postavit

Stavba garáže může být provedena, pokud je pozemek, na kterém se staví, v soukromém vlastnictví nebo v pronájmu. Toto pravidlo platí pro všechny pozemky s kategoriemi „Pro osady“ a „Pro zemědělské práce“.

Povolení ale můžete získat i pro oblasti speciálně určené pro výstavbu garáží. A existují dva způsoby: buď získat vlastnictví takového pozemku, nebo privatizovat ten stávající.

Existují však podmínky, za kterých lze garáž postavit na soukromém pozemku bez jakéhokoli povolení:

• Krabice nemá základ a lze ji snadno přesunout na jiné místo.
• Budova garáže nemá zdi a je to vlastně kůlna.
• Garáž není využívána ke komerční činnosti.

Ale i když jsou splněny všechny tři podmínky, garáž bude stále považována za kapitálovou strukturu, to znamená nemovitost, jejíž výstavba musí být provedena v souladu se schváleným projektem a následným zápisem u Rosreestr při zápisu do katastru. A pokud je objekt garáže komerčním zařízením, pak je nutné stavební povolení bez ohledu na jeho technické parametry.

Požadavky na garáž

Jaké jsou požadavky na hygienickou, požární a stavební bezpečnost? Pojďme si je vyjmenovat:

Požadavky na objekt umístěný na pozemku zahrady nebo pozemku pro individuální bytovou výstavbu samostatně

Pokud je lokalita navržena pro individuální bytovou výstavbu (IHC), jedná se o normy SNiP 2.07.01-89, které upravují pravidla pro výstavbu budov a staveb pro ekonomické účely (která zahrnuje také samostatně stojící garáž). Takže vzdálenost k hlavním zařízením na sousedním místě by měla být:

• 10 m – pro železobetonové budovy;
• 8 m – pro beton;
• 10 m – pokud je jedna z budov z hořlavých materiálů včetně dřeva;
• 15 m – pokud jsou obě budovy z hořlavých materiálů;
• minimální vzdálenost musí být zvýšena o 2 m, pokud konstrukce obsahuje vnitřní příčky z hořlavých materiálů (sádrokarton nebo dřevo);
• vzdálenost od garáže k plotu mezi oblastmi by neměla být menší než 1 m;
• musíte ustoupit od hranice alespoň 3 m, pokud existuje boční průchod podél hranice místa;
• odstup by neměl být menší než 5 m, pokud centrální silnice vede podél hranice;
• od garáže k obytnému domu nebo jiným objektům musí být vzdálenost nejméně 3 m.

Je důležité vypracovat projekt, ve kterém garážová vrata při otevření neblokují cestu provozu a chodců podél silnice. Abyste zajistili, že nenastanou žádné problémy, přidejte k výše uvedeným vzdálenostem 0,5 m – rozhodně nemůžete udělat chybu.

Pokud na pozemku sousedícím s tímto nezačala nebo se neprovádí žádná stavba, musíte dodržet pouze normu pro odsazení budovy od oplocení. A všechna další omezení odsazení již splní majitel objektů na sousedním pozemku.

Pokud stávající rozměry a plán struktury, kterou jste naplánovali, nezapadají do výše uvedených SNiP (to znamená, že je porušují), existuje také cesta ven – stačí získat písemné povolení od vlastníka sousední osnovat, že proti porušování těchto norem nic nenamítá.

Čtěte také!
Jak připojit garáž k domu: fáze výstavby, doporučení, dokumenty

SNiP nejsou normativní – pouze poradní. Soudy však stojí na straně těch žalobců, kteří mohou prokázat, že porušení doporučení SNiP žalovanými porušuje jejich práva, ohrožuje zdraví a výrazně zhoršuje kvalitu života. Soud obvykle nařídí sousedské „nestandardní“ budovy přesunout dále nebo zbourat, pokud je stavba trvalá.

červené čáry

Každá osada má značení, které se stanoví při přípravě územního plánu sídla – tzv. červené čáry. Při výstavbě soukromých budov je nutné z těchto omezení vycházet.

Červené čáry zohledňují trasy podzemních komunikací a žádná budova by neměla být umístěna blíže k těmto trasám než 5 m, jinak může být taková stavba zbořena rozhodnutím soudu.

Požární předpisy

Při provádění stavby je nesmírně důležité dodržovat normy požární bezpečnosti. V případě důsledného dodržování požárně bezpečnostních předpisů mohou být vzdálenosti k sousedním objektům zkráceny. Toto jsou podmínky:

• V blízkosti objektu (garáže) musí být protipožární štít a na něm umístěn hasicí přístroj;
• v garáži by nemělo být žádné topení (včetně páry);
• kabeláž musí být položena uvnitř kovového pouzdra (v souladu s PTEEP) a musí procházet výhradně vlastním měřičem;
• všechny žárovky musí být pokryty továrními odstíny;
• Všechny elektrické panely musí mít pojistky.

Nedodržení těchto požadavků ovlivňuje samotnou možnost umístění garáže – stavba bude muset být provedena v přísném souladu s SNiP.

Požadavky na umístění garáže v přízemí nebo prvním patře obytného domu

Potřebujete povolení ke stavbě garáže, pokud ji plánujete umístit v přízemí soukromého domu? Ano, požadavky SNiP se vztahují také na následující budovy:

• Horní část garáže musí vyčnívat nad nulovou značku (nad zemí) alespoň 2 m.
• Pod nulovou značkou nemůže být umístěna více než polovina výšky garáže.
• Pokud jsou okna obytných prostor umístěna nad garáží, musí být její brány vybaveny přístřeškem.

Kromě toho je třeba dodržovat následující pravidla:

• Zajištění vzduchotěsnosti garáže, aby se výfukové plyny nedostaly do interiéru domu.
• Garážová místnost musí být vybavena účinným potrubním větráním.
• Při výstavbě uzavíracích konstrukcí, příček a stropů je nepřípustné použití hořlavých materiálů včetně dřeva (tím se okamžitě zavrhují některé technologie pro výstavbu individuálních projektů bytové výstavby).

Ve všech ostatních případech jsou bezpečnostní podmínky pro garáže shodné s požadavky na samostatně stojící budovu pro užitkové účely.

Požadavky na stavbu garáže v garážovém družstvu (GSK)

Takové organizace automaticky získávají právo stavět garáže pro všechny své členy. To však vůbec neznamená, že pozemky, na kterých se GSK plánuje umístit, jsou výhradně majetkem družstva. Může být také pronajat od místního magistrátu. Je velmi důležité zjistit stav pozemku před investicí do výstavby, jinak můžete snadno zůstat bez garáže, pokud nebude obnovena nájemní smlouva.

Je třeba také připomenout, že vlastnictví garáže postavené v rámci GSK zůstává družstvu, dokud akcionář nezaplatí 100 % jejích nákladů uvedených v původní smlouvě. Pro výstavbu samostatně stojících garáží na území GSK je navíc lepší získat individuální souhlas (povolení) od obecních úřadů. Pak rozhodně nebudou problémy s registrací vlastnických práv v Rosreestr po dokončení výplaty podílových vkladů.

Mimochodem, pro úsporu půdy a materiálů v rámci GSK jsou garáže stavěny ve formě krabic s přilehlými stěnami a pod jednou střechou. Taková struktura není považována za budovu a jakýkoli vnitřní prostor je klasifikován jako garáž jako součást řady sousedních boxů.

Zákon na tento typ staveb neklade žádné přísné požadavky (snad kromě požadavků na zajištění podmínek požární bezpečnosti). Totéž platí pro samostatně stojící garáže na území GSK. Jsou klasifikovány jako budovy pro hospodářské účely a vztahují se na ně stejné technické a provozní požadavky.

Dokumenty pro získání povolení

Jak získat povolení ke stavbě garáže? Aby měly obecní úřady dostatečné důvody pro vydání tohoto dokladu, je nutné nashromáždit poměrně velký seznam osvědčení. Lze je rozdělit do dvou skupin:

1. Dokumentace uložena přímo u majitele garáže. Tyto doklady si zajišťuje žadatel sám (zákon nepočítá s automatickým pohybem takových dokladů mezi útvary).
2. Doklady obdržené na meziresortní žádosti (jedná se o certifikáty, které jsou požadovány k objasnění technických podmínek a okolností výstavby).

Hlavní je zde zajistit úplnost dokumentů z první skupiny. Právě oni určují zákonnost jednání budoucího majitele garáže. Žadatel musí poskytnout:

• Dokumenty udávající stav pozemku ve vztahu k žadateli. Zpravidla se jedná o kupní smlouvu nebo o nájemní smlouvu.
• Schéma rozložení. Měly by existovat výkresy budoucí struktury s uvedením jejího umístění (to znamená referenčních bodů) a celkových rozměrů.
• Dispozice samotného pozemku.

Tyto doklady musí být předloženy městské správě okresu, do kterého pozemek patří.

Obec může stavební povolení odmítnout, ale praxe orgánů činných v trestním řízení ukazuje, že úřady toho většinou nezneužívají, protože nebyly přiloženy některé potřebné dokumenty. Pro žadatele zde platí pravidlo: „Větší ostražitost – méně potíží“.

Zde je seznam „nejoblíbenějších“ důvodů pro negativní rozhodnutí o vydání povolení ke stavbě garáže:

• Rozvržení je provedeno s chybami výkresu. Kodex územního plánování vyžaduje přesnost, a to i při sestavování plánu. Měli byste se uchýlit ke službám specializovaných agentur, které jsou schopny tyto výkresy dokončit na vysoké profesionální úrovni.
• Neúplný balík dokumentů. Musíte poskytnout všechny dokumenty uvedené v seznamu. Absence byť jen jednoho je vážným důvodem pro odmítnutí.
• Nedodržování bezpečnostních pravidel (hlavně požární bezpečnosti). Navíc mohou být porušovány i ekologické normy, což je rovněž v rozporu s ÚP.
• Informace o objektu plánovaném k výstavbě mají rysy fiktivní. Někdy, aby ušetřili na daních, majitelé a provozovatelé (vedení GSK) uvádějí podhodnocené údaje o rozměrech garáží. To je dobrý důvod pro odmítnutí.

V případě záporného rozhodnutí obecní úřady vrátí žadateli kompletní sadu předložených dokladů. Odmítnutí je rovněž doprovázeno uvedením důvodů tohoto rozhodnutí.

Pokud je důvodem neúplná sada dokumentů nebo technické chyby, lze dokumenty předložit stejnému úřadu znovu.

Podmínky a náklady na povolení ke stavbě garáže

Povolení ke stavbě garáže má svoji dobu platnosti. Záleží na standardních termínech výstavby, které jsou obvykle uvedeny v projektu. Pokud není možné stavbu dokončit včas, povolení se zpravidla prodlužuje, ale pokud například stavební řízení nezačalo, může obec obecně dříve vydaný doklad zrušit.

Čtěte také!
Jak vyplnit podlahu garáže: příprava a technologie

Povolení nezávisí na tom, kdo přesně pozemek vlastní, to znamená, že během platnosti tohoto dokumentu může pozemek snadno přejít k novému majiteli. Pokud byla lokalita pronajata, pak povolení zaniká, pokud nebyla nájemní smlouva prodloužena. Rovněž usnesení pozbývá platnosti, je-li území zabráno např. soudním rozhodnutím o zajištění pohledávky.

Vydání povolení ke stavbě garáže je veřejná služba, která je poskytována zdarma. Jakékoli požadavky na jakoukoli platbu jsou nezákonné, a to je dobrý důvod k podání stížnosti na prokuraturu Ruské federace (je však lepší získat závažné důkazy).

Chcete kvalitní garáž, která vám bude sloužit dlouhá léta?

• Garáže stavíme již více než 10 let a za tuto dobu jsme si dokázali získat důvěru mnoha zákazníků. Garantujeme podmínky stavby dle smlouvy, takže si můžete být jisti, že vaše garáž bude připravena včas.

Pokud si chcete garáž objednat, klikněte na odkaz nebo nám zavolejte: +7 (800) 511-04-38. Rádi zodpovíme všechny vaše dotazy a pomůžeme vám vybrat tu nejlepší variantu.