Postavit si vlastní domov vlastníma rukama není snadný úkol. Je nutné důkladně vědět, jak postavit dům “podle všech pravidel.” Budovu postavenou s porušením stavebních předpisů nelze nazvat spolehlivou.
- Pozemek pro stavbu domu
- Jak začít stavět dům na prázdném pozemku
- Rozhodněte se o stylu místa / domu
- Kdy začít stavět dům?
- Z jakého materiálu je dům postaven?
- Kdo postaví dům?
- Rozpočet stavby domu
- Příprava projektu a jeho vazba na terén
- Povolení k výstavbě samostatného bytového domu
- Příprava staveniště pro stavbu
- Kde začít stavět dům vlastníma rukama
- Nalití základů pod dům
- Výstavba suterénu domu
- Konstrukce stěn domu
- Zastřešení
- Montáž oken a venkovních dveří
- Izolace domu
- Inženýrské komunikace v domě
- Slepý prostor zařízení kolem domu
- Dokončovací práce
- Jak začít stavět dům – video
- Zachování výstavby domu v různých fázích
- Chyby při stavbě soukromého domu vlastníma rukama
- Závěr
Pozemek pro stavbu domu
Je to jasné: bez velkých výdajů se při stavbě bydlení neobejdete. Stavba domu předpokládá přítomnost pozemku nebo peněžní částky dostatečné k jeho pořízení.
Při výběru pozemku je nutné se řídit následujícími kritérii:
1. V blízkosti vašeho budoucího domova fungovaly zdravotnické, vzdělávací, obchodní a další instituce. Tato problematika je aktuální zejména pro rodiny s dětmi a v případech, kdy osoba, která si vymyslela staveniště, bude celoročně bydlet v novém bydlení;
2.kvalita přístupových cest. Cesty vedoucí k vašemu budoucímu domovu by měly být hladké (dlážděné). Je také velmi žádoucí, aby po nich jezdila MHD (v případě, že nemáte vlastní auto);
3.komunikace. Určitě si zjistěte, zda existují způsoby, jak na pozemek přivést topení, vodovod, kanalizaci, elektřinu. Poměrně často se obyvatelé příměstských obcí potýkají s velkými problémy spojenými s komunikačním „nepořádkem“ území.
4. dostupnost infrastruktury. I v lůně přírody je náš život nepředvídatelný a je spojen s různými lidskými potřebami. Proto je nezbytné, aby v blízkosti vašeho budoucího domova fungovaly zdravotnické, vzdělávací, obchodní a další instituce. Tato problematika je aktuální zejména pro rodiny s dětmi a v případech, kdy osoba, která si vymyslela staveniště, bude celoročně bydlet v novém bydlení;
5.kvalita přístupových cest. Cesty vedoucí k vašemu budoucímu domovu by měly být hladké (dlážděné). Je také velmi žádoucí, aby po nich jezdila MHD (v případě, že nemáte vlastní auto);
6.komunikace. Určitě si zjistěte, zda existují způsoby, jak na pozemek přivést topení, vodovod, kanalizaci, elektřinu. Poměrně často se obyvatelé příměstských obcí potýkají s velkými problémy spojenými s komunikačním „nepořádkem“ území.
Jak začít stavět dům na prázdném pozemku
Postavit dům vysoké kvality je možné pouze tehdy, když jsou všechny fáze výstavby budovy promyšleny do nejmenších detailů. Potřebujeme budoucí bytový projekt. Kde začít stavět dům? Z definice stylu lokality a budovaného bydlení. A nejen to. Zvažme vše v pořádku.
Rozhodněte se o stylu místa / domu
Konečný výsledek stavby závisí na tom, jaké provedení při navrhování preferujete. Jinými slovy, váš dům bude vypadat tak, jak bude schválen v pro něj vypracovaném projektu. Proto je tak důležité brát fázi návrhu pečlivě a vážně. Neméně důležité jsou takové vlastnosti budoucího domu, jako je materiál, ze kterého budou postaveny jeho stěny, celková plocha budovy. Místo na místě můžete ušetřit zvětšením plochy domu vybudováním druhého patra. Získáte prostorný obytný prostor a stejně prostorný dvůr.
Kdy začít stavět dům?
Dům můžete postavit s nástupem teplých dnů, již brzy na jaře. Majitel tak bude moci využít minimálně 6 měsíců příznivého počasí pro stavební práce. Ideální dobou pro zahájení stavby je však pozdní jaro. Do této doby se země po zimních mrazech konečně zahřeje. V teplé sezóně se navíc dny prodlužují, a proto za den zvládnete stihnout velké množství stavebních prací.
Velkým omylem je názor mnoha lidí, že dům můžete postavit za jednu sezónu. Podle stavebních zákonů se musí nechat asi rok stát pouze základ. Výjimku tvoří montované stavby (například domy z blokových kontejnerů).
Z jakého materiálu je dům postaven?
Při výběru materiálu se bere v úvahu mnoho faktorů: náklady na stavební suroviny, stupeň jeho hořlavosti, sklon ke smršťování, šetrnost k životnímu prostředí atd. I přes obrovskou rozmanitost materiálů má každý z nich nejen výhody, ale i nevýhody. Teprve po zvážení všech pro a proti je nutné rozhodnout o výběru stavebních materiálů.
Níže je uvedena tabulka s charakteristikami nejběžnějších materiálů pro stavbu stěn.
Čas zahájení stavby
Mokrá práce, pomalé tempo výstavby
Cena, rychlost výstavby, tepelná vodivost
Není šetrný k životnímu prostředí, je nutná další povrchová úprava, přítomnost alsifikátu
Cena, rychlost instalace
Nevýhody pěnových bloků + absolutní propustnost vzduchu, sklon k praskání
Rychlé zdění, pevnost, tepelná vodivost
Vysoká cena, potřeba úpravy, potřeba falšování.
Environmentální bezpečnost; není třeba dokončovat;
Tendence ke smršťování a vysychání dřeva, nutnost vyhledat pomoc u mistrů.
Kdo postaví dům?
Konečný výsledek stavby do značné míry závisí na tom, komu je stavba domu svěřena. Zde jsou tři možnosti:
svěřit veškeré záležitosti spojené s výstavbou bytového zařízení stavební firmě. V takových případech nese veškerá odpovědnost za objem a kvalitu provedených prací generální dodavatel. Obvykle na jeho bedrech leží téměř celý stavební proces, od posouzení pozemku a návrhu budovy až po vnitřní výzdobu domu. Stavební firma musí nejen postavit obydlí, ale v průběhu prací také nakoupit veškerý potřebný materiál. Někdy generální dodavatel pracuje ve „dvojici“ se subdodavateli. V každém případě mu musí být dům předán ve lhůtě uvedené ve smlouvě podepsané jím a klientem;
Postavte dům svépomocí. Protože dělat všechno sám je velmi dlouhé a těžké, můžete do pracovního procesu zapojit příbuzné a přátele. Je třeba poznamenat, že tato možnost výrazně sníží náklady na stavbu domu;
Udělejte některé stavební práce vlastníma rukama, a co je obtížné zvládnout sami – svěřte subdodavateli. Tato možnost je u nás běžnější než předchozí dvě.
Rozpočet stavby domu
Přidělování rozpočtu je důležitým aspektem výstavby. Níže uvedená tabulka může sloužit jako základ.
% z celkového rozpočtu
Příprava dokumentace, výběr zhotovitele, projekt.
Kopání jámy, základů.
Zednické práce, pokrývačské práce
Od 35 do 50 % (zde hraje důležitou roli počet příček a zvolená střešní krytina)
Plnění okenních a dveřních otvorů, vedení komunikace.
Montáž elektroinstalace a vodoinstalace, topení a izolace.
Příprava projektu a jeho vazba na terén
Dnes není problém koupit hotové projekty na výstavbu soukromého domu. Cena tohoto „produktu“ může být velmi rozdílná. Záleží na složitosti plánovaného rezidenčního zařízení a jeho jedinečnosti.
Existuje další způsob – uchýlit se ke službám zkušeného architekta. Individuální návrh vás samozřejmě vyjde mnohonásobně dráž než koupě hotového projektu.
Třetí možností je udělat si design sami. Proč ne? S největší pravděpodobností to budete muset mnohokrát opakovat, dokud se nerozhodnete, co potřebujete. Ušetřete ale na dalších nákladech spojených se stavbou. Neodmyslitelně spojeno s projektem a jeho vazbou na pozemek.
Povolení k výstavbě samostatného bytového domu
Než začnete s procesem stavby domu, musíte získat povolení ke stavbě domu na vašem vlastním pozemku. Dostává se do správy, s níž územně souvisí vámi získaný pozemek, poté, co vlastník tohoto pozemku poskytne následující dokumenty:
2. doklad o vlastnictví pozemku (kupní nebo nájemní smlouva);
3.katastrální pas pozemku;
4.projekt budoucího rezidenčního zařízení;
6. Vyhláška vedoucího správy o povolení výstavby bytového domu na území lokality.
Příprava staveniště pro stavbu
Kde začíná stavba budovy? První etapou je příprava místa pro stavbu domu. Je bezpodmínečně nutné umístit na něj „provizorní boudu“. Nezáleží na tom, co to bude – převlékárna, přívěs, garáž, skládací panelový dům. Hlavní věc je, že potřebujete uzavřenou místnost pro skladování stavební techniky a dokonce i jako dočasné bydlení pro stavební tým nebo samotné majitele po dobu intenzivní práce na staveništi.
Stejně důležité je na místě instalovat toaletu a septik. Vystačíte si se suchým šatníkem. Ale nejlepší možností je postavit hlavní toaletu na místě. Pro majitele se nestane nadbytečným, i když je koupelna umístěna uvnitř domu. Pro stavbu kapitálové toalety je nutné vykopat díru a začít s uspořádáním septiku.
Kde začít stavět dům vlastníma rukama
Pokud jste z nějakého důvodu nesvěřili stavbu svého budoucího bydlení generálnímu dodavateli, ale rozhodli jste se tento obtížný úkol vyzkoušet, budete muset zvládnout všechny fáze výstavby. Pokud jste dříve museli stavět budovy, pak se vám samozřejmě pracovní postup nebude zdát tak náročný jako začátečníkům. Ale v každém případě bude výstavba od základů až po střechu na vašich bedrech.
Nalití základů pod dům
Spolehlivost konstrukce do značné míry závisí na spolehlivosti nadace. Proto je nutné dát základu budoucího domu příležitost zvýšit jeho pevnost a na chvíli pozastavit stavební proces. Po založení základu můžete pokračovat ve výstavbě.
Výstavba suterénu domu
Suterén budovy je ve skutečnosti pokračováním jejího založení. Zažívá značný tlak z vnějšího prostředí. Na suterén budovy tedy nepříznivě působí klimatické srážky (závěje, tající voda), značná hmotnost zdí atd. Vzhledem k tomu všemu se snaží tuto část konstrukce domu postavit z odolných stavebních materiálů. Další úprava může také zvýšit odolnost základny. Jako obkladové materiály se nejlépe hodí žula, klinker a suterénní obklady.
Konstrukce stěn domu
Aby se rovnoměrně rozložilo zatížení na základ domu, pokládka vnějších a vnitřních stěn se provádí současně. Je žádoucí dokončit montáž stěn během jedné sezóny. O výhodách a přednostech moderních stěnových materiálů jsme hovořili výše. Pokud se staví dům se dvěma nebo více podlažími, je nutné použít podlahové desky. Přirozeně to ovlivní tempo výstavby stěn.
Zastřešení
Dalším krokem je zastřešení. Dnes se ve stavebnictví používají různé typy příhradových systémů. Střecha může být jednoplášťová, sedlová a čtyřspádová; může být půdní, víceštítové atd.
Výběr stavebních materiálů pro střešní účely není o nic méně rozmanitý. Přírodní dlaždice, euroslate, kovové dlaždice, vlnitá lepenka – to není úplný seznam možností pro suroviny pro střešní krytinu. Každý materiál má při použití své klady a zápory. Níže je srovnávací tabulka s charakteristikami euroslate (ondulinu) a dnes běžně používaných kovových dlaždic.
Druh střešního materiálu
Při zahřívání uvolňuje karcinogeny
Křehkost (slouží asi 8 let).
Odolnost vůči vodě a srážkám, různé barevné odstíny, dlouhá životnost (až 50 let), cenová dostupnost.
Nestabilita vůči změnám teploty (v důsledku čehož periodicky vydává kondenzát),
Nízký stupeň zvukové izolace.
Montáž oken a venkovních dveří
Pokud chcete ušetřit za nákup dveří a oken, pak volte výrobky ze dřeva. Pokud to však finance dovolí, nejlepším řešením by byla instalace kovoplastových dveří a oken.
Izolace domu
Stěny, podlaha prvního patra a střecha podléhají izolaci v bytovém zařízení. Stěny lze izolovat jak zvenku, tak zevnitř. Je na majiteli domu, jaké tepelněizolační materiály tento postup provede.
Inženýrské komunikace v domě
Interiérovou výzdobu domu můžete zahájit pouze po dokončení následujících prací:
stavba vnitřních příček;
instalace rozvodů vody, plynu, kanalizace a topení;
Montáž vodoinstalačních a topenářských zařízení (radiátory, kotle).
V případech, kdy není možnost využití systému ústředního vytápění, existuje řada řešení tohoto problému. Takže dnes je výběr elektrických topných zařízení a systémů rozmanitý (konventory, podlahové vytápění, elektrický kotel). Ti majitelé, kteří chtějí dům vytápět plynem, mohou využít ohřev vody. V domě můžete také nainstalovat kamna (například kamna Kuznetsov) nebo krb.
Slepý prostor zařízení kolem domu
Tento postup se provádí nejdříve rok po dokončení stavebních prací. Tato doba stačí na to, aby se postavený obytný objekt zmenšil (což bude mít naopak příznivý vliv na naplnění zamýšleného účelu slepé oblasti). Zařízení slepé oblasti kolem domu zahrnuje přípravu drenáže pod ním.
Dokončovací práce
Výzdoba budovy se provádí bez ohledu na roční období. Navíc je tento druh práce k dispozici k provedení i po přestěhování do domu majitelů. Výběr dokončovacích materiálů a typů povrchových úprav je věcí vkusu majitelů budovy.
Jak začít stavět dům – video
Zachování výstavby domu v různých fázích
1. ve fázi založení. Pro zvýšení jeho životnosti lze izolaci provést vyplněním prostoru mezi základnou domu a zemí pískem nebo štěrkem. Zakryjte vnější část základu hydroizolačními materiály (v extrémních případech použijte pro tento účel film);
2. ve fázi výstavby suterénu budovy. Doporučuje se zakrýt podstavec fólií, aby se časem nepohyboval;
3. ve fázi zdění. Pokud se k tomu musíte uchýlit, měli byste vzít v úvahu materiál, se kterým bylo zdivo provedeno. Cihla a pěnobeton jsou odolné vůči mrazu, pokud jsou otevřené otvory v konstrukci a horní části stěn pokryty fólií. U plynových bloků je situace složitější. Zde se neobejdete bez základního nátěru stěn;
4. ve fázi zastřešení. Doporučená možnost. Pro zachování téměř uzavřené krabice budovy zbývá pouze zakrýt dveřní a okenní otvory fólií.
Chyby při stavbě soukromého domu vlastníma rukama
Ti lidé, kteří nemají možnost svěřit stavbu bytového domu stavební firmě, se musí spolehnout na vlastní síly a znalosti. A zde samozřejmě vznikají určité chyby. Měli byste vědět, že je velmi nežádoucí provádět následující akce:
Nakupte nejlevnější stavební materiál nebo pro akci „zdarma“. Nezapomeňte na moudrou úsloví, že sýr zdarma najdete pouze v pasti na myši. Když uvidíte cenovku s nízkou cenou, určitě se zeptejte, co způsobilo takovou dostupnost stavebního materiálu. Totéž platí o cenách za práci mistra. V prvním případě může být důvodem nízkých nákladů špatná kvalita surovin a ve druhém případě nedostatek profesionality tzv. „specialisty“;
postavit dům bez předběžného projektu. To je plné důsledků, které pak bude obtížné napravit (pokud je to vůbec možné odstranit);
· Změnit stavební materiál poskytovaný projektem na jiný bez předchozího projednání této záležitosti s autorem projektu. Takový amatérský výkon může ovlivnit kvalitu budovaného rezidenčního zařízení;
· Vyberte si typ základů domu bez studia geologických vlastností pozemku, na kterém se plánuje stavba domu. To je velmi závažná chyba, která někdy vede ke zbytečným a nepřiměřeným výdajům;
· Postavit dům bez schématu inženýrských systémů a vypracování odhadů pro výstavbu bytového zařízení. Přítomnost této dokumentace vám umožní racionálně přistupovat k rozdělení rozpočtu na stavbu domu a vědět, „kam všechny peníze šly“.
Závěr
Z výše uvedeného můžeme usoudit, že stavba domu je vícestupňový a zdlouhavý proces, jehož každá etapa má svá specifika. Uvedené pokyny umožní začátečníkům zvládnout základy tohoto obtížného úkolu a provést všechny práce související se stavbou obydlí ve správném pořadí.
Jak začít stavět soukromý dům na prázdném pozemku? Většina se mylně domnívá, že od základu. Podle našich zkušeností je proces přípravy stavby domu ze strany developerů často podceňován a v důsledku toho stavebníci začínají se zemními pracemi o 2-3 měsíce později, než bylo plánováno. V tomto článku to řekneme co dělat po koupi pozemku krok za krokem a ukázat vám, jak investovat v co nejkratším čase.
Pokud jste si ještě nezakoupili pozemek, doporučujeme vám přečíst si náš materiál Pravidla pro výběr dobrého místa.
Obsah
Příznivý čas na stavbu domu
Sezónou pro stavbu chat je období jaro-léto. Důvodem je kladná teplota a dlouhé denní světlo. Ale vzhledem k velké poptávce dochází tradičně v březnu ke zdražení projektové dokumentace a stavebního materiálu. Jejich pořízením v zimním období tedy můžete ušetřit rozpočet stavby.
Veškeré zemní práce, zdění, zastřešení a vnější úpravy by měly být prováděny za příznivého počasí, před obdobím dešťů. Pokud byl dům již vytápěn, může výzdoba interiéru začít s příchodem chladného počasí. Tak, pokud chcete začít stavět základ v březnu, abyste do zimy dokončili všechny externí práce, pak je lepší začít s přípravou dokumentů v říjnu až listopadu, rozhodnout se o projektu a zadat objednávku.
Seznam dokumentů pro přípravu stavby domu
Dokumenty potřebné pro stavbu domu na místě jsou následující:
- Cestovní pas
- List vlastnictví pozemku
Tyto dokumenty stačí k tomu, abyste mohli začít procházet fázemi přípravy stavby.
KROK 1 Získejte GPROM
GPZU je rozhodující dokument při určování velikosti vašeho budoucího domova. Nelze to ignorovat! Pokud se tedy ukáže, že projektované rozměry domu jsou větší než povolené rozměry uvedené v GPZU, nebude možné získat stavební povolení. A otázkou bude vyřízení dokumentů pro již postavený dům .
Například v případě, kdy jsou podle GPZU přijatelné možné velikosti budovy 9 m * 11 m, nelze projekt domu Z13, jehož rozměry jsou 9,78 m * 10,38 m, lokalizovat, přestože pozemek umožňuje toto v některých případech.
Chcete-li získat GPZU, musíte kontaktovat územní orgány nebo jej obdržet elektronicky prostřednictvím portálu gosuslugi.ru. Doklad je vystaven zdarma a do jednoho měsíce.
Jak dlouho to trvá:
Celková doba pro poskytnutí GPZU by neměla přesáhnout 20 pracovních dnů (tj. 30 kalendářních dnů).
KROK 2 Provedení geologie a geodézie pozemku
Vedení geologie
Dalším krokem, který je nutné dokončit, než přistoupíme k výběru projektu domu, je stanovení geologických parametrů půdy kupované lokality.
Trhliny ve zdech, vlhkost uvnitř, nesouosost domu jsou jen některé z důsledků výběru špatného typu základů. Nemyslete si, že nalít silnější základ bude nejlepším řešením. Základové práce jsou jednou z nejdražších služeb. Geologický rozbor a adaptace základu bude stát podstatně méně než náklady na jeho náhodné zpevnění.
Naše společnost poskytuje úpravu základů jako doplňkovou službu.
Navíc ani jedna sebeúctyhodná developerská společnost bez provedené geologie nezačne stavět objekt. Váží si svého jména a za rok se s klientem u soudu setkat nechtějí. Jednodenní společnosti je to ale jedno. Přestanou existovat, když začnou problémy.
Provádění geodetického zaměření
Dokonale rovné plochy jsou extrémně vzácné. Kvůli mírnému sklonu může voda z vyšších míst podkopat základ. Abyste tomu zabránili, musíte dům trochu zvednout nebo dokonce zařídit drenážní systém. Takže za účelem stanovení potřebného objemu zemních prací se provádějí geodetické studie.
Díky geodézii:
určit nejvýhodnější přistání domu na místě (je vybráno místo, kde bude nutné odříznout a naplnit půdu v nejmenších objemech v rámci možného místa stavby);
vypočítat objem zemních prací. Jejich nejmenší možná částka šetří váš rozpočet;
určit značku čisté podlahy v projektu. Stavitelé tak budou vědět, na jakém místě staveniště, v jaké hloubce položit základy.
Vzorec bezpečnosti domu vypadá takto:
Geologie + geodézie + úprava základů = pevný základ a úspora rozpočtu.
Jak dlouho bude trvat nákup projektu:
Od odjezdu specialistů na místo do obdržení výsledků bude v průměru trvat 7 až 14 dní. Geologové a geodeti mohou pracovat paralelně.
KROK 3 Výběr projektu domu
Výhody pořízení projektu jsou zřejmé:
- projekt, který zohledňuje všechny požadavky a přání, je zárukou, že dům dopadne tak, jak byl zamýšlen;
- projekt bude nástrojem kontroly jednání stavební firmy;
- bude tvořit základ pro přípravu odhadů nákladů;
- projektová dokumentace bude zárukou porozumění dalším zhotovitelům, co a jak stavěli předchozí;
- šetří čas při stavbě domu.
Projektová dokumentace je přesný návod pro jednání stavebníků, který umožňuje zákazníkovi mít přesnou představu o budoucím domě dlouho před dokončením stavby.
Výběr domu je obsáhlý úkol, který by měl být rozdělen do fází:
1. Nejprve byste si měli určit koncept svého budoucího domova na základě finančních možností;
2. Poté sepište seznam místností a jejich účel, rozhodněte se o počtu podlaží;
3. Na základě toho přistoupíme k výpočtu rozměrů budoucího domu s přihlédnutím k přípustným rozměrům uvedeným v GPZU.
Před zakoupením typického projektu si nezapomeňte u projekční kanceláře objednat úpravu základů, protože základ typického projektu se počítá na základě běžných půdních a topografických charakteristik.
Přizpůsobení základu nebude brát v úvahu průměrné parametry, ale vlastnosti půdy ve vaší konkrétní oblasti.
Jak dlouho to trvá:
Naši klienti stráví na webu v průměru asi šest měsíců, než se rozhodnou. Proto doporučujeme začít s výběrem projektu s velkým předstihem.
Navíc budete potřebovat minimálně tři týdny na to, abyste se definitivně rozhodli pro projekt domu podle GPZU, geologických a geodetických podkladů.
Pokud je připravena standardní projektová dokumentace (nevyžaduje přizpůsobení SNIPs Ruské federace), bude vyžadován následující čas:
adaptace základů – 14 dní.
SPOZU (doklad, který bude vyžadován pro přihlášení stavby do státní správy) – 7 dní.
Dodání projektové dokumentace – 2-5 dnů.
Celkem: minimálně 5 měsíců zabere výběr projektu a jeden a půl až dva měsíce (asi 50 dní) na konečné rozhodnutí a nákup projektu doma.
Věnujte pozornost řádku „doba vývoje projektu“, pokud je uvedeno 30 dní, vybrali jste si neupravený projekt. Přidejte si až 45 dalších kalendářních dnů pro registraci.
Provádění změn standardního řešení obvykle trvá 14 až 45 dní.
Máte-li po ruce GPZU, výsledky geologie a projektovou dokumentaci, můžete přistoupit k výběru zhotovitelů a informovat stát. administrativa k zahájení stavby.
4. KROK Vystavení oznámení o zahájení stavby, získání technických podmínek pro připojení ke komunikacím
Teprve nyní můžete státním úřadům prohlásit, že postavíte dům: vše, co k tomu potřebujete, už máte po ruce. Tento byrokratický postup vás ušetří zbytečných potíží a v budoucnu možná i pokut, proto doporučujeme tuto záležitost neodkládat. Od roku 2018 je navíc zjednodušeno: nepotřebujete získat povolení, stačí to oznámit státu. administrativu k zahájení stavby, a pokud do 7 dnů neobdržíte písemné odmítnutí, můžete začít stavět.
K tomu spolu s aplikací potřebujete zašlete příslušnému úřadu pouze 3 dokumenty:
1. Výpis z USRN nebo titulních dokumentů pro pozemek.
2. Schéma pozemku (SPOZU). Můžete to udělat sami nebo využít služeb architektonické kanceláře.
3. Územní plán pozemku (GPZU).
Dalším byrokratickým postupem je získání technických podmínek pro připojení k sítím: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace. Každý region má své charakteristické rysy, takže bohužel nelze říci, kde kandidovat a s jakými doklady. V chatových městečkách to obvykle provádí správa obce.
Pokud to neuděláte hned, může se v budoucnu ukázat, že například přidělený výkon elektrické sítě nebude stačit na vaše velkolepé plány. A co když se ukáže, že přeprava plynu je velmi nákladná a budete ji muset vytápět elektřinou? Dům je již postaven. Je důležité o tom vědět předem.
Jak dlouho to trvá:
Výpis z USRN: od 3 do 11 dnů (s přihlédnutím k přenosu dat z jednoho oddělení do druhého a naopak).
Výpovědní lhůta: 9 dní.
Celkem: do 9 dnů musíte informovat stát. administrativu o zahájení stavby, pokud jste si již předem připravili podklady potřebné k přihlášení.
KROK 5 Výběr dodavatele stavby
Při výběru projektu je snazší vysvětlit zhotoviteli na jeho základě požadavky a přání, což přispěje k vzájemnému porozumění a interakci mezi vámi.
Naše společnost vypracovala nabídku výběrového řízení – jedná se o jakýsi odhad, ve kterém není sloupec s cenami. Na základě toho mohou naši klienti provést výběrové řízení mezi možnými dodavateli. Dodavatelé nezávisle vyhodnotí práci a materiály a zákazník si na základě výsledků vybere tu nejlepší variantu.
Při výběru dodavatele zvažte několik důležitých bodů:
Přečtěte si informace na webových stránkách společnosti. Každá seriózní organizace má vizitkový web s galerií fotografií domů, které firma postavila. Obrázky by měly dát možnost vidět celý proces přípravy a stavby, nejen konečný výsledek.
Důležitá součást analýzy – recenze z různých nezávislých zdrojů od skutečných zákazníků. Důvěru by měly vzbudit podrobné názory zákazníků s podrobným vysvětlením jejich hodnocení.
Nezastavujte se u online seznamování. Zajděte do kanceláře firmy, abyste vše viděli na vlastní oči. Při komunikaci se zaměstnanci dbejte na flexibilitu v přístupu a připravenost splnit veškerá nestandardní přání stavby (řada firem provádí pouze šablonové zakázky a nejsou připraveny na žádné ústupky vůči zákazníkovi).
Být v kanceláři Upřesněte přítomnost kupujícího a mistra ve stavu společnosti. Absence takových specialistů by vás měla upozornit. Seriozní firmy se totiž nespoléhají jen na služby subdodavatelů. Zjistěte, jak se kontroluje práce mistra.
Jděte do budovy ve výstavbě. Neváhejte se zeptat na všechny své otázky. Podle odpovědí a všeho, co uvidíte, se vytvoří objektivní obrázek o kvalitě práce tohoto vývojáře.
Nezanedbávejte přípravu kompetentní smlouvy a podrobného odhadu. Tato dokumentace ochrání vás a vaše finance v případě sporu. Když máte ve svých rukou hotový projekt domu, rychle uděláte všechny potřebné výdaje, což ve výsledku ušetří čas a nervy.
Informujte se o existenci soudních sporů, dluzích a dluzích vůči státu na webových stránkách Federální daňové služby (https://egrul.nalog.ru/index.html) podle DIČ společnosti. Lze si jej vyžádat na obchodním oddělení společnosti nebo si jej prohlédnout na webových stránkách společnosti ve standardní smlouvě, která by měla být zpravidla veřejně dostupná.
Určitě se zeptejte na zárukypřevzala stavební firma. Odpovědi by měly varovat. Vězte, že společnosti s významnými zkušenostmi si váží své pověsti a bezesporu dávají záruku na kvalitu provedené práce po dobu 10 let.
Jak dlouho to trvá:
Nedoporučujeme v této věci spěchat, na výběr stavitelů si vyhraďte alespoň měsíc.
KROK 6 Příprava staveniště pro stavební práce
V této fázi, kdy je shromážděna a provedena veškerá potřebná dokumentace, je vybrána stavební firma, zbývá poslední, ale nesmírně důležitá fáze – příprava staveniště.
Příprava by měla být provedena předem, abyste po výběru dodavatele stavby neztráceli čas.
Co je potřeba připravit:
1. Dbejte na to, aby pohybu stavební techniky nic nebránilo
2. Poskytnout zaměstnancům technickou místnost pro osobní potřebu, pokud mobilní přívěs nezajišťuje firma sama
3. Přiveďte na stavbu elektřinu
4. Vyvrtejte studnu nebo zajistěte dočasný přístup k vodě od sousedů
Jak dlouho to trvá:
Nejvíc času zabere vyřízení přivedení elektřiny na místo: 90 dní. Ale tak dlouhé čekání jen málokdy zastaví vlastníky v tom, aby chtěli zahájit stavbu co nejdříve, ve většině případů se domlouvají se sousedy, zatímco služby organizují na místě sloup se zásuvkami.
Organizace studny, vchodů, převlékacích domů může trvat 3 dny, pokud již na tyto práce máte dodavatele.
Jakmile budete hotovi, jste připraveni začít stavět svůj domov!
V tuto chvíli nebude těžké najít stavební firmu, ale pamatujte, že kvalita práce je nesmírně důležitým faktorem, protože chyby nelze vždy napravit. Při výběru interpreta zvažte všechny body uvedené v tomto článku a poté udělejte informované rozhodnutí.
CELKEM
Pojďme to shrnout tak, že si zapamatujeme všechny potřebné kroky
Získejte GPU. Tato dokumentace umožňuje určit rozměry domu.
Provádět geologický a geodetický průzkumzískat počáteční údaje pro výběr typu nadace, výsadbu domu na místě.
Vyberte si projekt domu, s přihlédnutím k údajům uvedeným v GPZU, geologie, geodézie.
Vystavit SPOZA a podat oznámení o zahájení stavby. Získejte technické podmínky pro připojení ke komunikačním sítím.
Vyberte si stavební firmu.
Připravte staveniště před zahájením stavebních prací.
Neporušujte tento sled akcí, jehož každý krok je logickým pokračováním předchozího. Bez získání GPZU nebudou známy přesné rozměry domu. Bez geologického průzkumu nebude možné zahájit stavební práce.
Některé z etap lze provádět současně.
Celkem: minimální doba strávená na celé přípravě bude 113 dní (kalendář), tedy zhruba tři až čtyři měsíce. To je možné, pokud se předem rozhodnete pro koncept požadovaného domu, obratem obdržíte a vyřídíte veškeré podklady, vybraný projekt nebude vyžadovat změny a do měsíce si vyberete stavební zakázku.
Budeme vděční, když se podělíte o své úspěšné zkušenosti se stavbou domu, od pořízení pozemku a přípravných prací až po okamžitou stavbu. Pro nás je to důležité a zajímavé!
OBLÍBENÉ OTÁZKY:
V průměru se cena krabice domu pohybuje mezi 23000 25000-1 2 rublů za 01.09.2021 mXNUMX (k XNUMX). Celková plocha je uvedena na stránce projektu.
Tyto náklady jsou za architektonickou a stavební část projektu. V případě potřeby si můžete inženýrskou sekci dokoupit. Pro zobrazení skladby projektové dokumentace klikněte zde.
Doporučujeme, abyste si přečetli tento článek „Co bych ve svém příštím domě nikdy neudělal“, zde jsme shromáždili zkušenosti vývojářů, abychom vás zachránili před chybami!
