Koupě nemovitosti vyžaduje, aby byl kupující zodpovědný a vybíravý. Je to hodně peněz a místo k bydlení, takže je důležité vědět, jak si dům před koupí prohlédnout.
Pravidla domovní prohlídky
Venkovský dům musí být zkontrolován odborníkem. Člověk, který sní o domě, vidí pouze výhody: kvetoucí zahradu, prostornou verandu, vysoké stropy.
Je potřeba nezávislý pohled, proto budou vyžadovány služby odborníka, který bude dbát i na nedostatky.
Znalec je zástupcem firmy zabývající se stavební expertizou. Zaměstnanci účtují za služby spoustu peněz, ale stojí to za to, protože kupující obdrží závěr o skutečném stavu objektu: všechny vlastnosti, přítomnost vad; a také odhad nákladů na opravy.
Nezáleží na tom, zda se jedná o nákup s hypotékou nebo za hotovost: mluvíme o milionech rublů, takže je lepší nešetřit na službách stavebních odborníků.
Pokud se rozhodnete nemovitost prozkoumat sami, je důležité vědět, jak před koupí správně zkontrolovat stav domu.
- Nejlepší je prohlédnout dům před nákupem na jaře. Podzemní voda a tající sníh odhalí všechna slabá místa.
- Je lepší vybrat si dům, ve kterém už lidé bydleli. Asi to upravili, tak snad je v dobrém stavu.
- Skvělou radou odborníků je promluvit si se sousedy o podmínkách bydlení a kvalitě zástavby. Řeknou vám více než majitelé, kteří mají o prodej zájem.
- Mnoho lidí zapomíná, že při koupi domu s pozemkem musíte zkontrolovat nejen dům, ale také vlastnosti území, umístění, snadnost dopravy, vzdálenost od obchodů, škol atd.
- Všechny dotazy si raději při kontrole zapište a „podezřelá“ místa vyfotografujte, abyste se sesbíranými informacemi mohli obrátit na odborníka.
Kontrola technického stavu domu
Stav domu je potřeba zkontrolovat kompletně od dispozice až po inženýrské sítě, aby se po koupi neobjevily nuance, na které kupující při prohlídce zapomněl.
Rozložení
Uspořádání domova, kde člověk cítí prostornost i soukromí, je považováno za úspěšné. Ideální variantou jsou oddělené ložnice a společné prostory (kuchyň, obývací pokoj, jídelna), které plynule přecházejí jedna v druhou.
Obyvatelé domu by měli mít možnost být sami se sebou a také snadno vstoupit do jakékoli místnosti.
Je dobré, když soukromý dům postrádá dlouhé úzké chodby a pokoje nebo strmé schody. Je skvělé, když má dostatek přirozeného světla a místo pro uložení vybavení (technická místnost, spíž, šatna).
Střecha, půda, půda
Bylo by chybou zkontrolovat venkovský dům, aniž byste šli nahoru. Při prohlídce podkroví nebo podkroví byste si měli dávat pozor na vlhkost, zápach vlhkosti, plísně, plísně a šmouhy. Pokud něco z toho existuje, je lepší odmítnout koupi domu nebo se připravit na rekonstrukci.
Známkou problémů se střechou jsou šmouhy na vnějším povrchu stěn nebo malé rýhy na zemi, které vyplavila voda.
Vnější stěny
Na špatnou kvalitu konstrukce vnějších stěn poukazují praskliny nebo stopy čerstvé omítky na stěnách. Jejich přítomnost svědčí o nespolehlivosti objektu.
Pokud jsou stěny z cihel, pěnového betonu nebo keramických bloků, stojí za to věnovat pozornost přítomnosti izolace. Minerální vlna je vhodná v každém případě a pěnový polystyren je vhodný pouze pro cihlové zdi.
Stěny z pórobetonu o tloušťce 400 mm a více není nutné izolovat.
Podlahy a stropy domu
Prvním poplachovým zvonem při posuzování kvality podlah je průhyb stropu spodního patra. V průběhu času se může zvětšit kvůli malé ploše průřezu nosníků. Zpevnění podlahy je drahé a je lepší opustit dům s tak významnou vadou.
Úroveň budovy pomůže posoudit rovnost podlah. U dřevěných krytin je také potřeba zkontrolovat úroveň vibrací. Pokud se podlaha při chůzi propadá, není koupě domu špatný nápad.
Základ a suterén
Není možné zkontrolovat stav domu před jeho koupí bez analýzy jeho základů. Porušení technologie výstavby základů je indikováno prasklinami na stěnách, netěsnostmi a stopami po povodních na stěnách a v rozích suterénu. Zápach vlhkosti a plísně ve sklepě je také špatným znamením.
Přesnější posouzení spolehlivosti nadace mohou provést odborníci, kteří ji pomocí speciálního vybavení vystaví na několika místech.
Domácí inženýrské systémy
Ve skutečnosti je to první věc, kterou musíte zkontrolovat se zvláštní vybíravostí při koupi domu s pozemkem. Inženýrské sítě, které jsou provedeny svědomitě, určují komfort bydlení v domě.
Systém zásobování vodou
V domě s autonomním vodovodním systémem musíte odebrat vzorek vody a ujistit se, že je vhodná pro domácí potřeby. Vyplatí se také zkontrolovat, zda má venkovní část potrubí dobrou tepelnou izolaci a všechna ostatní potrubí na netěsnosti a rez.
Pohodlnou a spolehlivou možností je centrální zásobování vodou, jako v chatové komunitě Leto-Park.
Канализация
U centrální kanalizace stačí zkontrolovat kanalizační potrubí a vypustit vodu na toaletě: pokud rychle zmizí, je vše v pořádku.
U jiných forem kanalizace je třeba věnovat pozornost stavu žumpy nebo septiku. Nádrž se musí blížit standardní velikosti, nesmí být zcela naplněna a její stěny musí být betonové, cihlové nebo kamenné.
Topný systém
Bez ohledu na roční období je třeba zkontrolovat topný systém: zapnout kotel a ujistit se, že všechny radiátory a radiátory jsou teplé, rychle se zahřívají, nemají netěsnosti a jsou vybaveny odvzdušňovacími ventily.
V blízkosti samotného kotle by neměl být cítit zápach plynu nebo stopy rzi.
Elektrický systém
Existují dva způsoby, jak zkontrolovat stav elektrického systému.
- Odstraňte kryt jednoho z výstupů a ujistěte se, že kabeláž není vyrobena z hliníku: toto je zastaralá možnost.
- Požádejte majitele, aby současně zapnuli všechny elektrické spotřebiče a ujistěte se, že síť vydrží zatížení.
Větrání
Pro kontrolu ventilačního systému stačí prohlédnout ventilační mřížky a ujistit se, že nejsou zanesené nečistotami. Vyplatí se také zjistit, zda má dům systém nuceného větrání.
Dveře a okna
Pokyny krok za krokem, jak zkontrolovat dveře a okna.
- Zkontrolujte, zda konstrukce není prasklá, poškozená a zda nechybí kování.
- Dbejte na to, aby okna propouštěla dostatek světla a měla dobré tepelně a zvukově izolační vlastnosti.
- Zkontrolujte přítomnost izolace na vnitřní a vnější straně svahů dveří.
- Při kontrole domu v chladném období věnujte pozornost zamlžení a vlhkosti uvnitř skleněné jednotky.
Jaké dokumenty byste měli zkontrolovat při koupi domu?
Málokdo ví, jaké doklady je třeba před koupí bydlení zkontrolovat.
- doklad o vlastnictví webu;
- doklad o vlastnictví předmětu nebo výpis z Jednotného státního rejstříku;
- doklady o vlastnictví k objektu a pozemku (například kupní a prodejní smlouva);
- katastrální pas domu a pozemku;
- technická dokumentace: technický pas domu s půdorysem a technický pas domácnosti;
- smlouvy o připojení ke komunikaci a certifikáty o bezdlužnosti za veřejné služby.
Závěr
- Stav domu je lepší před pořízením zkontrolovat u odborníka – pracovníka stavební inspekční firmy.
- Je důležité věnovat pozornost samotnému domu, pozemku, umístění, infrastruktuře, vzdálenosti od průmyslových zařízení, železnice a snadné dopravě.
- Vyplatí se „najít“ všechny nedostatky, dokonce i ty nejnepatrnější, protože jinak bude nákup domu s pozemkem doplněn o náklady na opravy a odstranění závad.
- Podkroví a sklep mohou nejvíce napovědět o stavu vašeho domova, proto byste je neměli ignorovat.
- Po kontrole domu a pozemku je třeba požádat majitele o všechny potřebné dokumenty a až po jejich přečtení se rozhodnout pro koupi.
Další články
přihlásit se k odběru novinek
Žádný spam, jen to nejdůležitější a nejzajímavější
Okres Ťumeň, vesnice Lugovoe, ulice Centralnaya, 117/1
Propagace webových stránek
Spojit se s námi:
© 2017 – 2025 Yard Development Company, není veřejná nabídka.
Vaše přihláška byla úspěšně odeslána! Naši odborníci vás budou brzy kontaktovat!
Zásady zpracování osobních údajů
Poskytnutím svých osobních údajů Uživatel souhlasí se zpracováním, uchováním a použitím svých osobních údajů na základě federálního zákona č. 152-FZ „O osobních údajích“ ze dne 27.07.2006. července XNUMX pro následující účely:
Implementace zákaznické podpory
Příjem informací o marketingových akcích Uživatelem
Provádění auditů a dalších interních studií za účelem zkvalitnění poskytovaných služeb.
Osobními údaji se rozumí jakékoli osobní údaje, které umožňují identifikaci Uživatele/Kupujícího, např.
– Celé jméno
– Datum narození
– Kontaktní číslo
– Emailová adresa
– Emailová adresa
Osobní údaje uživatelů jsou uchovávány výhradně na elektronických médiích a zpracovávány pomocí automatizovaných systémů s výjimkou případů, kdy je neautomatizované zpracování osobních údajů nezbytné v souvislosti s plněním zákonných požadavků.
Společnost se zavazuje, že obdržené osobní údaje nebude předávat třetím stranám, s výjimkou následujících případů:
1. Na žádost oprávněných vládních orgánů Ruské federace pouze z důvodů a způsobem stanoveným právními předpisy Ruské federace
2. Strategickí partneři, kteří spolupracují se Společností na poskytování produktů a služeb, nebo ti, kteří pomáhají Společnosti prodávat produkty a služby spotřebitelům. Třetím stranám poskytujeme minimální množství osobních údajů, které je nezbytné pouze k poskytnutí požadované služby nebo provedení požadované transakce.
Společnost si vyhrazuje právo jednostranně změnit tato pravidla, pokud změny nebudou v rozporu s platnými právními předpisy Ruské federace. Změny podmínek těchto pravidel vstoupí v platnost poté, co budou zveřejněny na Stránkách.
