Přístavba je rozšířením prostoru, bytového i nebytového. Považuje se za rekonstrukci, proto je v tomto případě nutná povolovací dokumentace. V tuto chvíli podléhá ohlášení bytová výstavba.
Jak provést prodloužení legálně
Pokud plánujete přístavbu do svého domova, důrazně doporučujeme, abyste to udělali legálně, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům. Postup je navíc poměrně jednoduchý:
- Oznámení o rekonstrukci s náčrtem plánovaných prací je nutné odevzdat místní správě;
- V případě kladného rozhodnutí vyčkejte buď na odpověď, nebo v případě zamítnutí zdůvodnění. Po obdržení kladné odpovědi můžete zahájit stavbu přístavby;
- Po dokončení prací je nutné vypracovat technický plán a přiložit jej k oznámení o dokončení rekonstrukce a zaslat podklady správě;
- Správa kontroluje, zda výsledek rekonstrukce odpovídá deklarovaným charakteristikám. Pokud z vaší strany nedojde k žádnému porušení, obdržíte oznámení o dodržování a obec předá dokumenty společnosti Rosreestr k dalšímu zpracování.
Připomínáme, že technický plán musí zpracovat akreditovaný katastrální inženýr. Naše společnost zaměstnává pouze kvalifikované odborníky, kteří Vám pomohou bez problémů a v krátkém čase zrealizovat přístavbu bytového domu. Kontaktujte nás telefonicky +7(499) 394-79-45.
Pokud již bylo prodloužení provedeno
Rozšíření, které není formalizováno podle výše uvedených pravidel, je považováno za nezákonné. Obec vás může soudní cestou donutit k demolici. Proto je potřeba co nejrychleji legalizovat. Ačkoli některé typy rozšíření nevyžadují povolení.
Jaká rozšíření je třeba legalizovat?
Přístavba je konstrukce na vnější stěně budovy. Liší se složitostí konstrukce, účelem, technickými vlastnostmi a dopadem na nosné konstrukce.
V první řadě je vhodné poznamenat, že se rozlišuje netrvalá a kapitálová rozšíření. První typ zahrnuje baldachýn, verandu a terasu. Nezasahují do nosných konstrukcí a nejsou zdrojem ohrožení lidského života, nevyžadují proto předkládání ohlášení a dokladů povolujících rekonstrukci.
Druhý typ zahrnuje přístavby, které ovlivňují technické vlastnosti budovy a ovlivňují nosné stěny: přidání dalšího patra, přidání lázně, kuchyně atd. V tomto případě budete určitě muset podat oznámení o výstavbě přístavby a projít celým postupem nastíněným výše. Pokud již máte přístavbu postavenou, doporučujeme ji urychleně legalizovat, bez čekání na demoliční příkaz.
Možnosti legalizace prodloužení.
Existují dvě možnosti, jak legalizovat již provedené prodloužení: prostřednictvím správy nebo prostřednictvím soudu.
- Přes administrativu. Procházíte stejným postupem jako při přípravě stavby:
- Stavební oznámení;
- Odpověď od správy;
- Oznámení o shodě;
- Registrace v Rosreestr.
Tato cesta je mnohem jednodušší, ale odmítnutí je možné z toho či onoho důvodu. Pak už zbývá jen soudní cestou.
- Přes soud. V tomto případě také neexistuje žádná záruka pozitivního výsledku, ale šance na to jsou vyšší, pokud jsou splněny následující podmínky:
- Jste zákonným vlastníkem pozemku a domu, ke kterému byla provedena přístavba;
- Příloha je bezpečná;
- Neporušuje práva ostatních lidí.
Všechny případy jsou individuální, nejlepší postup zjistíte při konzultaci s odborníkem ze společnosti Land and Law na čísle +7(499) 394-79-45.
Při soudním jednání hraje velmi důležitou roli správně sebraný balík dokumentů, který dokazuje, že máte pravdu, a zvyšuje šance na pozitivní výsledek.
Jaké dokumenty jsou potřeba:
ü Výpis z USRN pro pozemek a dům.
ü Technický plán domu. Naši specialisté vám pomohou vytvořit technický plán;
ü Dokumenty, které potvrzují skutečnost prodloužení (například dohoda se stavební firmou);
ü Závěr inženýrských sítí o bezpečnosti prodloužení a možnosti komunikace;
ü Další schválení (pokud jsou požadována);
ü Doklady potvrzující pokus o legitimizaci prodloužení prostřednictvím správy a jeho odmítnutí;
ü Potvrzení o zaplacení cla.
Jedním z důvodů, proč soud odmítl prodloužení legalizovat, je nedostatek důkazů o tom, že se žalobce pokusil o legální registraci. Soud jmenuje zkoušku, kterou hradí žalobce, aby zjistil soulad se stavebními normami. Kontrola může odhalit, že:
- byly porušeny standardy městského plánování a SNiP;
- byla porušena požadovaná vzdálenost k hranicím pozemku nebo hranice pozemku;
- Ve stavebnictví byly použity potenciálně nebezpečné materiály;
- Byly překročeny přípustné rozměry stavby;
V tomto případě soud nařídí demolici přístavby.
Co dělat po rozhodnutí soudu
Pokud je pro vás rozhodnutí kladné, musíte prostřednictvím MFC podat žádost společnosti Rosreestr a připojit soudní rozhodnutí.
Pokud bude negativní, budete povinni budovu ve stanovené lhůtě rozebrat.
Kolik stojí legalizace prodloužení?
Pokud chcete ušetřit, doporučujeme zařídit prodloužení v souladu se zákonem. Bude to mnohem levnější, rychlejší a jednodušší než legalizace nelegálního rozšíření.
Zatímco náklady na legalizaci se skládají z:
- Státní cla, jejichž výše závisí na nákladech na strukturu. Kromě toho může soud stanovit náklady vyšší, než je uvedeno, a vy budete muset zaplatit navíc;
- Náklady na vyšetření jsou od 30 tisíc rublů;
- Příprava technického plánu a další povinné dokumentace.
V takovém případě můžete obdržet soudní zamítnutí a příkaz k demontáži konstrukce.
Pokud se přesto potýkáte s nutností legalizace prodloužení, společnost Land and Law nabízí služby, které tento postup plně podporují. Naši specialisté Vám pomohou s přípravou a shromažďováním podkladů nutných pro kladné rozhodnutí ve správě či soudu. Službu můžete konzultovat nebo objednat na telefonním čísle +7(499) 394-79-45 nebo zanecháním požadavku na našich webových stránkách.
Dobrý den! Prosím, pomozte mi zjistit další kroky při získávání povolení k přístavbě na společném pozemku. Správa vydala rozhodnutí o zrušení původního stavebního povolení. Správa to odmítla, protože ne všichni sousedé s výstavbou souhlasili, respektive podepsali, a poté požádala správu o zrušení povolení. Pokud jsou sousedé proti přístavbě, jak ji lze schválit soudní cestou – bude se jednat o zrušení rozhodnutí správy a pak bude opět nutné získat souhlas souseda, nebo je možné okamžitě získat stavební povolení soudní cestou? Děkuji!
Téma « Přístavba domu na společném dvoře » si prohlédlo: 15 056 lidí | Aktuálně si prohlíží: hostů: 16 Na fóru https://pravozem.ru registrovaných: 64 228 lidí | Online: 493 lidí a hostů: 12 292 lidí.
Komentáře (50)
Přidat do záložek odpověď na nové téma
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, soud nemůže rozhodnout o získání stavebního povolení a zavázat tak správu k jednání mimo rámec práva. Stavbu můžete legalizovat u soudu. Neexistují žádné záruky, ale v této situaci je to jediná možnost. Je třeba mít na paměti, že soud se vás v první řadě zeptá na souhlas vašich sousedů.
2 anonym-247667-4770 (Saint Petersburg)
Dobrý den! Moc děkuji za vaše komentáře. Ukazuje se, že naše schopnost něco postavit závisí výhradně na přání našich sousedů? Existují nějaké způsoby, jak získat povolení PŘED zahájením výstavby?
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, vzhledem k tomu, že jste původně dostal/a souhlas, bylo by vhodné se se sousedy dohodnout.
1 anonym-247856-6842 (Krasnodar)
Zákony nejsou správné a pokud soused závidí.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den. I to se může stát, takže před zahájením výstavby je důležité nejen získat všechny potřebné odpovědi a schválení, ale také dodržet odrážky, pokud to není možné, získat povolení k odchýlení se od maximálních přípustných norem, abychom nebyli závislí na sousedech.
3 anonym-247653-4902 (Moskva)
Dobrý den, Jaroslavi! Rád bych znal váš názor. Mám dům rozdělený na dvě části (pokoje). Samostatné vchody, vodovod, kanalizace, plyn, elektřina v každé polovině. Mezi námi je společná zeď, která je konstrukčně součástí sousedovy poloviny, a moje část je přístavba ve tvaru U k jeho části. Zelená část patří mému sousedovi a je na jeho pozemku. Červená část patří mně a je na pozemku patřícímu městu. Registrace vlastnictví pozemku je v procesu, ale existují určité obtíže. Více o tom v jiném tématu. Pokud se mi přesto podaří zaregistrovat pozemek jako svůj, vyvstanou následující otázky: 1) Mohu zbourat svou polovinu domu bez souhlasu souseda? 2) Postavit svůj dům blízko sousedovy zdi (moje nosná zeď se objeví na sousedově straně). 3) Chtěl bych zvětšit plochu svého domu (zastíněný obdélník) tak, aby místo plotu mezi námi byla zeď mé přístavby. Volitelně ustupte od plotu k přístavbě o 0.5 m, aby přesah střechy nezasahoval do jeho území.
PRO8314 Lidový poradce
Dobré odpoledne! Jaká je vaše kategorie a jaké je povolené použití webu?
3 anonym-247653-4902 (Moskva)
Dobrý den, děkuji za Vaši odpověď. Kategorie pozemků: Pozemky sídel (pozemky obydlených oblastí) pro individuální bytovou výstavbu. Zóna bytové výstavby v historickém centru města. Povolené využití: individuální bytové domy, nízkopodlažní bytové domy a další věci nesouvisející s bytovými domy.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, pokud je pozemek ve vlastnictví během výstavby, tak i během rekonstrukce budovy bude nutné dodržet odsazení od hranic pozemku v souladu s územním plánem, tj. nejméně 3 m od hranic pozemku. Upozorňujeme, že v historickém centru města máte zónu pro obytnou výstavbu – v praxi je nyní extrémně obtížné v této zóně zaregistrovat rekonstrukci nebo novostavbu, a to i přesto, že je vydáno oznámení o zahájení rekonstrukce nebo demolice.
3 anonym-247653-4902 (Moskva)
Dobrý den! Chápu správně, že při rekonstrukci bude podmínka 3metrového odsazení od hranic pozemku uplatněna na přístavbu, a nikoli na hlavní budovu? Může hlavní budova zůstat na svém místě?
PRO8314 Lidový poradce
Dobré odpoledne! Ne, odsazení musí být pro celou konstrukci jako celek.
1 anonym-247254-5104 (Novosibirsk)
Dobrý den! Prosím o pomoc s pochopením situace. V domě jsou 4 byty. Na jednom dvoře jsou 2 majitelé, na každé straně. Každý byt má pokoj, kuchyň a přístavbu. Rozhodli jsme se rozšířit prostor, starou přístavbu jsme zbourali, na základy postavili další a rozšířili ji do dvora, zatepli jsme ji. Existuje povolení od správy k rekonstrukci a souhlas souseda, se kterým bydlíme na stejném dvoře (ústní). Potřebuji zateplit přístavbu na straně souseda. Momentálně si svou přístavbu zboural a staví novou, aniž by mě varoval. Soused připravuje svůj byt k prodeji, takže ho mé problémy nezajímají. Momentálně není možnost začít s pracemi, protože jsem na směně a soused už staví. Soused se mě na názor neptal a nevím, jestli mám povolení od správy. Až se na jaře vrátím ze směny, jak mám tehdy zateplit zeď zvenku?
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den! Pokud se váš dotaz týká napadení jednání souseda, lze tak učinit pouze u soudu. Můžete se také obrátit na správu a zjistit, zda má povolení.
3 anonym-247243-5403 (Moskva)
Dobrý den! Koupili jsme státní statek na předměstí, rozdělený na 3 byty po 3 majitelích, každý s vlastním vchodem a vlastním pozemkem. Koupili jsme uprostřed kV 2 naši přístavbu, která nemá základy, a je připojena k sousední přístavbě kV 1, která také nemá základy. V této přístavbě máme společnou zeď, ale není nosná. Jak můžeme přístavbu přestavět, udělat vlastní zeď a zajistit ji základem? A můžeme u této přístavby změnit střechu, zvýšit ji?
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, potřebuji notářsky ověřený souhlas všech sousedů k získání povolení k rekonstrukci přístavby. V jaké oblasti se pozemek nachází?
3 anonym-247243-5403 (Moskva)
Tambovská oblast, osada státního statku Komsomolec.
PRO8314 Lidový poradce
V první řadě je nutné získat souhlas sousedů v notářské formě. Před zahájením stavebních prací je nutné obdržet oznámení o zahájení rekonstrukce. Při podání žádosti budete muset poskytnout veškeré informace o plánovaných změnách.
3 anonym-247243-5403 (Moskva)
Díky za odpověď.
2 anonim-247588-5581 (Malakhovka)
Dobrý den. Dům má několik majitelů, kdysi to byl 1 dům, pak byl prodán po částech a nyní jsou 4 různé domy “pod jednou střechou”. Chci udělat přístavbu – vstupní halu, základy a zdi z cihel nebo betonových tvárnic. Musím na tuto přístavbu získat povolení, nebo ne? Nyní se část domu nachází necelé 3 metry od souseda, přesněji 2.8 metru. Uvedl jsem schematické umístění budoucí přístavby.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, Pro tuto rekonstrukci je nutné získat oznámení o zahájení a také souhlas sousedů. Je třeba vzít v úvahu i další důležité body: jaký máte VRI pro pozemek, v jaké oblasti se lokalita nachází?
2 anonim-247588-5581 (Malakhovka)
Děkuji. A co, respektive koho, by mělo být o zahájení informováno? VRI — Pro provozování osobního pomocného zemědělského podniku. MO okres, Ramenskoje, městská osada Rodniki.
PRO8314 Lidový poradce
Pro podrobnou konzultaci nám napište na adresu pravo@pravozem.ru s uloženým dotazem. Postupně vám poradíme, jak postupovat.
1 anonym-247793-5593 (Nižnij Novgorod)
Jaroslave, prosím, řekněte mi, zda je potřeba povolení k výstavbě přístavby v zahrádkářském sdružení. Přístavba k nebytové budově na základech. Zahrada v rámci městských hranic.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, prosím o upřesnění, ve které oblasti se pozemek nachází?
1 anonim-247788-5885 (Kotovsk)
Chceme k domu přistavit přístavbu, ale pozemek nám to neumožňuje v souladu se všemi normami. Dům je ve společném vlastnictví s 1 sousedem. Potřebujeme od nich povolení? Pozemek hraničí s dalšími. Chtěli bychom, aby odsazení od plotu bylo minimální (jak velké?), oni nám to povolí.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, v případě společného vlastnictví je při rekonstrukci budov nutný souhlas všech spoluvlastníků. Vydává se v notářské formě. Při výstavbě/rekonstrukci hlavní bytové budovy je nutné dodržovat odsazení alespoň tři metry od hranic pozemku. Pokud se jedná o individuální bytovou výstavbu, ve vašem případě dává smysl zvážit převod povoleného užívání na blokovou zástavbu. To vám ve vašem případě poskytne výhody, a to i z hlediska odsazení.
1 anonym-247362-6257 (Novosibirsk)
Dobré ráno! Chci si koupit dům. Ale je tu problém – dům je malý a pro dva majitele, pozemek také není velký, 7 set metrů čtverečních. Takže tady je otázka. Budu schopen vypracovat dokumenty pro budoucí přístavbu domu pro rozšíření? ZINZ nemůže říct nic jasného. Pouze prostřednictvím soudu. A jaká bude odpověď, také není známo. Dům má status bytu. Rusunok je připojen.
PRO8314 Lidový poradce
Dobré odpoledne, na společných pozemcích je pro tento postup vyžadován souhlas sousedů, přístavbu bytu můžete legalizovat pouze na základě kladného soudního rozhodnutí.
2 anonymní-247414-6981 (Tomilino)
Prosím o radu ohledně podobné nuance. Chceme si postavit budovu na vlastním pozemku, dvě patra pro hosty a koupelnu, již jsme se připravili na počáteční fáze výstavby, konkrétně jsme si vybrali firmu, od které budeme (alespoň) nakupovat materiál na základy – konkrétně jsme si ujasnili informace o průvodní dokumentaci, aby nám při dodání poskytli certifikáty jako záruku. Před objednáním si také všechny tyto nuance ověříme s ostatními materiály. Samotný dům podle našich pokynů nikoho neobtěžuje, ale přesto. Jaké další dokumenty pro region a konkrétně pro obytnou zónu je třeba shromáždit před nebo během výstavby? Máme málo zkušeností se stavbou, takže je lepší si vše ujasnit se znalými lidmi.
PRO8314 Lidový poradce
Dobré odpoledne, pro výstavbu pomocné budovy (lázně, garáže, hospodářské budovy) se nevyžaduje oznamovací postup, je velmi důležité zohlednit celkové procento zástavby a nepřekračovat její hranice, stejně jako vzdálenosti od hranice pozemku se sousedy, jakož i předpisy požární bezpečnosti.
1 anonym-247806-7643 (Krasnodar)
Dobrý den, prosím o sdělení, dal jsem sousedům písemný souhlas bez notářského ověření (existovalo rozhodnutí valné hromady) s přístavbou. Podali žalobu, aby to na ně zaregistrovali, ale vzhledem k tomu, co postavili, chci u soudu říct, že jsem proti této přístavbě. Mohu to udělat? Předem děkuji za vaši odpověď.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, soud se bude zabývat písemným obsahem dohody, pokud ji porušili sousedé nebo došlo k jakémukoli jinému porušení zákona o rozvoji měst, s největší pravděpodobností bude rozhodnuto ve váš prospěch.
2 anonym-247569-7885 (Stavropol)
Dobrý den, bydlím ve společném dvoře se čtyřmi byty. Každý byt má pozemky pro domácí potřeby (kůlny), které sousedí se zdí domu, která je v adresáři další. Správa povolila kapitálovou výstavbu stěn a střechy mé kůlny, ale sousedé z jiného společného dvora řekli, že mi nedovolí postavit kůlnu. Mají na to právo?
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, pokud místní samospráva dá kladnou odpověď, sousedé nemají právo vznést námitky proti zahájení výstavby.
2 anonym-247569-7885 (Stavropol)
Sousedka říká, ať se přesuneme 6 m od zdi jejího bytu!
PRO8314 Lidový poradce
Můžete začít se stavbou, sousedé ať se obrátí na soud, pokud mají nějaké stížnosti.
1 anonym-247359-1623 (Moskva)
Dobrý den, je legální postavit přístavbu z použitých železničních pražců v bytovém domě se čtyřmi majiteli, a dokonce hned vedle naší přístavby, kde jsme tuto zeď postavili a soused ji používá jako svou vlastní? Děkuji.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, tento typ rekonstrukce musí být předem schválen příslušným orgánem, na základě rozhodnutí valné hromady a projektu rekonstrukce.
1 anonym-247471-1701 (Samara)
Děkuji za odpověď. Soused je s tím spokojený, nepodniká žádné kroky k registraci neoprávněné stavby k legálnímu užívání. Tím se ale dotýkáme a porušujeme naše práva, a to v tom, že na své straně přístavby nepostavil příčku a slyšitelnost je stejná jako v bytě, t.j. naše přístavba se neukázala jako samostatná místnost, a to přesně pro tento účel jsme ji i postavili. To nám jako majitelům naší budovy (přístavby), kterou máme legálně zaregistrovanou, nevyhovuje. Prosím, sdělte mi, kam se mám obrátit? A jsou pokuty ukládány i za neregistrované budovy, zejména pokud je přístavba postavena v bytovém domě? A že je postavena z použitých železničních pražců, které nejsou stavebním materiálem pro výstavbu bytových prostor.
PRO8314 Lidový poradce
Ano, můžete podat stížnost u příslušného orgánu, který musí přijmout opatření k demolici nelegální stavby a uvedení budovy do jejího původního vzhledu.
1 anonymní-247571 (Evpatoria)
Dobrý den! Chtěl jsem si ujasnit následující otázku. Dům má společný dvůr, pozemek není privatizovaný, na společném dvoře je byt a na stejném dvoře budova (podle dokumentů je vedena jako letní kuchyně), ale má vlastní legální topení, vodu a elektřinu. Na všechno jsou elektroměry a je zde osobní účet. Podle dokumentů patří k hlavnímu bytu jako písmeno B. Mohu jej bez souhlasu sousedů přestěhovat na samostatnou adresu a znovu zaregistrovat jako byt?
PRO8314 Lidový poradce
Dobré odpoledne, aby bylo možné budovu, zejména byt, uznat za obytnou, je nutné dodržet a připravit závěr o jejím technickém stavu, poté se můžete pokusit dohodnout na změnách.
1 anonym-247535-3484 (Krasnodar)
Dobrý den. Prosím, řekněte mi, máme se sousedem společnou zeď a když stavěl koupelnu, nainstaloval do naší společné zdi vodovodní potrubí. Teď, když pustí vodu, slyším hrozný hluk. Nikdo se mě o souhlas neptal. Také zeď byla poškozena, když do zdi něco zatloukl. Děkuji.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, prosím o vyřešení tohoto problému kontaktujte stavební dozor a následně soud.
Dobrý den, jsem vlastníkem 1/3 podílu na společném pozemku, který jsem nedávno získal. Na našem pozemku stojí dvoupatrový dům našich sousedů. Nevzali si od nás povolení. Chci podat žalobu na demolici dvoupatrového domu.
PRO8314 Lidový poradce
Dobrý den, ano, máte právo podat návrh na uznání a demolici neoprávněné stavby, pokud je pozemek ve společném vlastnictví a nepodepsali jste souhlas.
1 anonymní-247489-958 (Derbent)
Dobrý den, Jaroslavi! Koupil jsem si byt v jednopatrovém čtyřbytovém domě starého bytového fondu města. Na dvoře stojí další bytový dům pro tři majitele. Celkem na dvoře žije 7 majitelů bytů ve dvou jednopatrových domech umístěných proti sobě. Domy byly po privatizaci vyřazeny z rozvahy města. Na dvoře není žádný geodetický záměr. Soused vpravo, se kterým mám jednu společnou dřevěnou zeď, před mnoha lety provedl obrovskou přístavbu k hlavní budově, přičemž využil společnou plochu dvora a téměř zdvojnásobil svou plochu. To bylo předtím, než jsem tento byt koupil za starých majitelů bytu. Není však známo, zda mu některý ze sousedů dal k této přístavbě souhlas. Mohu si z archivu státních orgánů vyžádat povolení k přístavbě a přesně v jaké velikosti byla přístavba povolena? Mám podezření, že i když mu bylo dovoleno něco postavit, musel přistavit to, co nebylo dovoleno. Vzhledem k tomu, že soused je velmi drzý a neustále mě obtěžuje, posouvá svůj plot mým směrem. Rád bych si zjistil technický pas v ZINZ nebo něco jiného, kde jsou uvedeny rozměry a konstrukce jeho nemovitosti, a také povolení, abych ho trochu uklidnil.
