Funkce generálního dodavatele ve výstavbě - odpovědnost generálního dodavatele

Služba předpokládá, že objednatel stavby zadá generálnímu dodavateli vypracování organizační struktury pro řízení projektu stavby, WPR (plán realizace díla) a jeho realizaci ve stanoveném časovém rámci.

Uzavření rámcové smlouvy s KTB (KTB Beton Group) je pro vaši organizaci výhodné řešení. Generální kontraktace slouží k realizaci projektů, které zahrnují různé typy modernizací, rekonstrukcí a investiční výstavby bytových a veřejných zařízení.

Mezi hlavní povinnosti generálního dodavatele patří:

Příprava staveniště, organizace staveniště, vlastní zajištění stavebním materiálem a jednotlivými konstrukcemi, zajištění sanitárních a průmyslových prostor pro personál subdodavatelské firmy.
Získání povolení k využívání energetických zdrojů.
Příprava projektové a odhadní dokumentace pro subdodavatele.
Získání technických podmínek pro dočasné napojení na inženýrské sítě.
Koordinace vzájemných vztahů mezi subdodavateli.
Dodávky zařízení a stavebních materiálů subdodavatelům.
Účast na kontrolách státních dozorových organizací, do jejichž kompetence patří ověřování dodržování požadavků na bezpečný provoz výrobních zařízení, požární bezpečnost a ochranu práce. Mezi funkce generálního dodavatele patří také ochrana zájmů objednatele.
Všechny druhy stavební kontroly (vstupní materiály a zařízení, kontrola stavenišť) a její metrologická podpora.
Analýza činnosti subdodavatelů.

Seznam povinností musí odpovídat platné legislativě. Základy interakce mezi osobami, které uzavřely dohodu, upravuje článek 706 občanského zákoníku Ruské federace. Objednatel a generální dodavatel uvedou ve smlouvě druh odpovědnosti za špatné plnění svých povinností.

Úkoly generálního dodavatele

Koordinace s developerem a subdodavateli jejich odpovědnosti, nákladů na služby a dokumentace.
Kontrola projektové dokumentace a provádění změn (v případě potřeby).
Vedení účetní, statistické a operativní evidence.
Sledování kvality, nákladů a načasování prováděných prací.
Odhad objemu a nákladů na závady, stejně jako množství peněz potřebných k jejich odstranění. Uplatňování reklamací u dodavatelů a výrobců nekvalitních stavebních materiálů.
Prosazování zájmů zákazníka při všech kontrolách prováděných státními dozorovými organizacemi, včetně komplexních ve fázi přejímky objektu.
Plánování opatření na ochranu životního prostředí

Generální dodavatel může subdodavatelům poskytovat různé služby. Musí být uvedeny ve smlouvě. Generální dodavatel může například pronajmout vozidla a zvedací mechanismy, konstrukce pro dočasné použití a také zajistit bezpečnost staveniště atd.

Funkce generálního dodavatele

Hledání odpovědných a spolehlivých subdodavatelů. Výběr organizací probíhá prostřednictvím výběrových řízení, přímých jednání apod. Před jejich zapojením do práce se provádí řada zkoušek (technických, ekonomických, právních aj.).
Uzavírání smluv se subdodavateli.
Sledování souladu prováděné práce s kvalitativními, nákladovými a regulačními ukazateli uvedenými v subdodavatelských smlouvách. Výkon funkcí generálního dodavatele mu dává právo kdykoli zkontrolovat kvalitu použitých materiálů, stav mechanismů a zařízení. Pokud nesplňuje regulační požadavky nebo podmínky smlouvy, může být stavba pozastavena, dokud nebudou zjištěné nedostatky odstraněny.
Koordinace akcí organizací zapojených do výstavby.
Zajištění bezpečnosti práce. Funkce generálního dodavatele zahrnují plánování a provádění opatření na ochranu životního prostředí.
Vypracování harmonogramů stavebních a montážních prací, dodávky materiálu, mechanismů a zařízení. Prostředky mohou být dodány jak generálnímu dodavateli pro jejich rozdělení mezi zhotovitele díla, tak přímo subjektům, které generální dodavatel zapojí. Nemělo by umožňovat vytváření nadbytečných hmotných hodnot.
Sestavení komunikačních harmonogramů s ohledem na kvalifikaci personálu a používané technologie. Rozvrhy jsou nedílnou součástí celkového rozvrhu kalendáře.
Poskytování projektové a odhadové dokumentace subdodavatelským společnostem, která prošla zkouškou ve lhůtách uvedených ve smlouvách. Mezi funkce generálního dodavatele patří také vydávání povolení pro speciální práce, například geodetické zaměření.

READ

Jak odstranit zápach ze skříně: 15 účinných metod

Generální dodavatel se účastní řízení o převzetí stavby do provozu a předá zákazníkovi kompletní balík dokumentů.

Subdodavatel a generální dodavatel

Generálním dodavatelem ve smlouvě o dílo je právnická osoba, která se ujme provedení díla uvedeného v této smlouvě. Může zahrnovat třetí strany zvané subdodavatelé. Generální dodavatel s nimi uzavírá přímé subdodavatelské smlouvy.

Článek 707 občanského zákoníku Ruské federace umožňuje zapojení dvou nebo více subdodavatelů do práce, z nichž každý může uzavřít dvojité subdodavatelské smlouvy. V tomto případě struktura projektu zahrnuje kromě generálního dodavatele i účast generálního subdodavatele.

Typy vztahů a možnosti spolupráce

General contracting je druh vztahu, ve kterém zákazník deleguje na dodavatele provedení úkolů pro realizaci projektu na klíč. Zákon upravuje i další typy vztahů:

Řízení. Generální dodavatel za zákazníka vypracuje detailní návrh nebo vyhledá projektanta, který jej vypracuje. Generální dodavatel nebo developer může najmout subdodavatele. Mezi funkce generálního dodavatele v tomto případě patří koordinace jednání zúčastněných třetích stran.
Poradenství. Generální dodavatel poskytuje poradenské služby. Může to být například přijetí a hodnocení dokončené práce, provedení zkoušky, vypracování technických specifikací nebo technických podmínek atd.

Místo a role generálního dodavatele mezi ostatními účastníky projektu

Investor a zákazník jsou hlavními účastníky projektu. Určují cíle a způsoby jeho realizace. Zákazník se podílí na získávání finančních prostředků investorů, odsouhlasí rozsah prací, zodpovídá za včasné obdržení finančních prostředků a vybere projektanta a generálního dodavatele.

Výkon funkce generálního dodavatele zahrnuje sledování realizace projektu, na kterém se podílejí zapojené firmy, a kontrolu ve všech fázích výstavby. Za konečný výsledek odpovídá generální dodavatel. Je rovněž odpovědný za jednání subdodavatelů vůči zákazníkovi, a vůči subdodavatelům za jednání zákazníka v případě porušení jeho povinností.

Výhody generálních zakázek

Pro efektivní organizaci vzájemně souvisejících procesů při velkých objemech staveb je nutné uzavřít rámcovou smlouvu. Spolupráce s generálním dodavatelem je výhodná z mnoha důvodů:

Odpovědnost generálního dodavatele za realizaci projektu a stavební rizika s tím spojená.
Optimalizace doby výstavby a finančních nákladů developera.
Rozvoj struktury řízení a systému kontroly kvality vykonávané práce.
Bohaté zkušenosti s přípravou všech typů dokumentace. To umožňuje investorovi ušetřit čas při vyřizování byrokratických formalit a během krátké doby převzít oficiální vlastnictví nemovitosti.

READ

Strelets - Výstavba domu z plynobloku | Rám | 41 m2

Proč je výhodné s námi spolupracovat?

Skupina KTB Beton garantuje svým klientům vysokou kvalitu služeb generálního dodavatele. Je to kvůli:

Spolupráce se spolehlivými subdodavateli.
Systematická kontrola kvality prací a stavebních materiálů.

Dostupnost kvalifikovaných zaměstnanců a moderní výrobní základna (speciální stroje, zařízení).
Možnost odborné podpory ve všech fázích výstavby – od prohlídky na místě až po audit projektu, kontrola kvality stavebních materiálů.
Integrovaný přístup k provádění různých úkolů.
Provádění služeb v plánovaném termínu.

Závěry

General contracting zahrnuje systém vztahů mezi zákazníkem a dodavatelem, který je výhodný pro obě strany. Generální dodavatel řeší problémy, které vzniknou ve fázi projektování, výstavby, instalace a uvádění do provozu. Naše společnost působí jako generální dodavatel od roku 2013. Poskytujeme služby, které zahrnují všechny druhy stavebních prací – od inženýrských průzkumů a projektování až po výstavbu a uvedení objektu do provozu. Zavolejte nám a nechte si poradit ohledně nadcházející spolupráce nebo zašlete přihlášku, jejíž formulář je na našich stránkách.

Sdílet:
Nové články Populární články