Turecký trh s nemovitostmi nabízí rezidenční nemovitosti pro jakýkoli účel, ať už jde o výhodnou investici nebo stěhování za účelem trvalého pobytu. K rozmanitosti bydlení přispívají i developeři tím, že kupujícím nabízejí moderní byty s unikátní architekturou a pečlivě promyšlenou vnitřní infrastrukturou.
Velký počet typů nemovitostí však může být také matoucí. Zvláště pokud jejich jména znějí téměř stejně. Například investoři, kteří se povrchně ponoří do spletitosti trhu s bydlením, nemusí pochopit rozdíl mezi městským domem a penthousem, protože slova jsou podobná, ačkoli znamenají zcela odlišné typy nemovitostí. Proto v tomto článku budeme podrobně hovořit o městských domech a jejich rozdílech od penthouseů a domů a také analyzovat výhody každého z nich.
Obsah článku:
- Přístřešek a městský dům: co to je?
- Townhouse a penthouse: jaký je rozdíl
- Hlavní rysy městských domů a penthouseů
- Vlastnosti městských domů
- Vlastnosti přístřešku
Přístřešek a městský dům: co to je?
Pro lepší pochopení rozdílu mezi těmito dvěma typy nemovitostí a jejich výhod se vyplatí začít definováním jejich názvů.
Penthouse jsou nadstandardní polyfunkční byty umístěné na horních patrech Domy. Vyznačují se prostornými terasami a panoramatický zasklení, díky kterému vynikající druhů k moři nebo do hor.
Penthouse má také vysoké stropy a zabírá 2 podlaží. Pokud se apartmány nacházejí na jakémkoli jiném podlaží než na posledním, pak se v Turecku tento typ nemovitosti nazývá duplex.
Městský dům – Je obyvatelný dům sestávající z několik sekce, dvě nebo tři patra vysoké, ve kterých žijí různé rodiny. Navíc má každý z nich samostatný vchod a sousední dům hodně .
Obytné části, kterých může být od dvou do deseti, mají společné pouze přilehlé boční stěny a střecha.
Příklady nemovitostí v Turecku
Pokoje: 2+1, 1+1, 0+1
Townhouse a penthouse: jaký je rozdíl
Nejdůležitější rozdíl mezi penthousem a městským domem spočívá v jejich definicích, konkrétně v podlažích, která zabírají. Městský dům je součástí domu umístěného v přízemí a penthouse je byt v horních patrech obytného komplexu.
Penthouse je také elitním typem bydlení pro bohaté investory s vysokou úrovní příjmů. Ale městský dům je považován za dostupnější variantu, ideální pro bydlení s rodinou.
Tyto typy nemovitostí se liší umístěním. Penthouse lze nalézt téměř v každém prestižním rezidenčním komplexu, ale městské domy jsou často stavěny na okraji města nebo v tichých a klidných oblastech, obklopených přírodou, lesy a horami. Ty navíc mají často v blízkosti dobře rozvinutou dopravní infrastrukturu, takže se snadno dostanete do centra i do kteréhokoli jiného koutu města.
Hlavní rysy městských domů a penthouseů
Technické vlastnosti řadového domu a podkrovního bytu se liší, a proto majitelé nemovitostí získávají z rezidenční nemovitosti různé výhody. Společnou mají velkou plochu, která se pohybuje od 100 do 200 metrů čtverečních a ještě více. Pojďme však mluvit o jejich jedinečných vlastnostech.
Vlastnosti městských domů
Je snadné pochopit, co znamená městský dům v Turecku, protože odpověď je v samotném termínu. V doslovném překladu se jedná o „dům ve městě“, protože tento typ nemovitosti kombinuje vlastnosti městského bytu a soukromého domu.
Nejlepší způsob, jak popsat rozdíl mezi domem a městským domem, jsou vlastnosti druhého, konkrétně:
- každá obytná část má vlastní garáž, parkovací stání, vstup do bytu a malou přilehlou plochu;
- jednotný architektonický návrh pro všechny domy v rámci obytného komplexu nebo chatové komunity;
- společné boční stěny a střecha se sousedy pro celý obytný soubor;
- Vnitřní infrastruktura areálu je společná pro všechny obyvatele.
Městské domy v Turecku mohou mít 2 nebo 3 podlaží. Obývací pokoj a kuchyň se často nacházejí v přízemí a ložnice a dětský pokoj jsou ve druhém patře. Může zde být i pracovna. Navíc je na každém patře k dispozici koupelna.
Cena řadových domů v Turecku začíná od 150 000 USD Za tuto cenu získáte prostorné byty, ideální pro bydlení s rodinou, vlastní území se zahradou, přístup ke všem infrastrukturním zařízením na území rezidenčního komplexu a v některých případech, svůj vlastní bazén. Navíc náklady na byty mohou být ještě nižší, pokud jsou zakoupeny v počáteční fázi výstavby, kdy developer prodává bydlení za cenu až 30 % pod tržní cenou.
Vlastnosti přístřešku
Penthouse je prostorný dům, který může být plně vybaven tak, aby vyhovoval vašim preferencím. To je usnadněno otevřeným uspořádáním pro snadnou implementaci jakéhokoli designu. Střešní byty mají často nejen prostorné obývací pokoje, ložnice a kanceláře, ale také knihovny, kulečníkové místnosti a domácí posilovnu.
Kromě toho má penthouse další důležité vlastnosti, a to:
- přítomnost jednoho nebo dvou podlaží;
- výstup na prostornou terasu;
- vysoké stropy;
- panoramatická okna s vynikajícím výhledem.
Jednou z výhod penthousů v Turecku je možnost vybavit si terasu. Díky tomu můžete mít na střeše svého domu vlastní odpočinkovou zónu nebo zahradu.
V Turecku je průměrná cena střešních bytů 150 000 USD při nákupu ve fázi založení. Pokud si koupíte hotový předmět, jeho cena může dosáhnout 200 000–300 000 USD.
Rychlý růst příjmů obyvatelstva způsobuje neustálý nárůst poptávky po kvalitních nemovitostech. Důkazem toho jsou webové stránky mnoha agentur nabízejících luxusní bydlení. V této kategorii zaujímají přední místo penthousy – velké byty umístěné v horních patrech mrakodrapů. Kromě obrovské plochy a prostoru nabízejí maximální pohodlí a komfort, včetně venkovních bazénů, teras, malebných rekreačních zón a mnoha dalšího. Pojďme se na tuto kategorii nemovitostí podívat podrobněji.
Penthouse: co to je jednoduchými slovy
Penthouse je přístavba na střeše budovy, která zabírá celé patro nebo i několik horních pater. Jedná se o prostorný byt, někdy i byt, ke kterému je připojena půda a střecha, poskytovaný k dispozici jednomu majiteli. Charakteristickým rysem takové nemovitosti je velká plocha, která zahrnuje terasu s přístupem na střechu domu. Takové bydlení je plánováno dle uvážení majitele. Může mít rekreační zónu, zahradu nebo bazén. V článku se pokusíme podrobně odpovědět na otázku „penthouse, co to je, jaké jsou jeho výhody a nevýhody“, a také zvážíme odhadované náklady na takové bydlení.
Prémiová třída
Termín „penthouse“ používají realitní makléři ve vztahu k jakýmkoli bytům a luxusním bytům nacházejícím se v nejvyšším patře budovy. Navíc neexistují žádné jasné požadavky na uspořádání ani design. Terasa může pojmout jak velký otevřený prostor, tak panoramatické prosklení s krásným výhledem na okolní památky. Bazén, zahrada, gril a další prvky jsou konvence, které pouze zvyšují cenu. Pokud se zeptáte, co je penthouse v realitách, makléři vám určitě odpoví – prémiové bydlení. Poskytuje pohodlné životní podmínky až po samostatný výtah s osobním klíčem.
Rozdíl mezi penthousem a městským domem
Konstrukčně je městský dům symbiózou bytu a venkovského domu. Takové budovy získávají na popularitě, protože nabízejí výhody individuálních i vícebytových nemovitostí. Městským domem se obvykle nazývá několik chat stojících blízko sebe, které jsou spojeny společným architektonickým řešením, základem a střechou.
Při úvaze o rozdílu mezi penthousem a řadovým domem zdůrazníme tři základní rozdíly:
- Malý zahradní pozemek před budovou nebo v pozadí. Před budovou je parkovací plocha. Pokud v přízemí nebo suterénu není garáž, je v blízkosti vybudováno uzavřené parkoviště.
- NízkopodlažníMěstské domy mívají obvykle dvě až tři patra. Vzhledem k tomu, že celý dům je navržen pro jednu rodinu nebo jednoho majitele, nemá smysl stavět mnoho pater. Projekty penthousů se v takových budovách nerealizují.
- Dostupnost. Ve srovnání s penthousy nabízí kategorie „řadové domy“ levné nemovitosti. Vyznačuje se menší plochou, méně atraktivním vzhledem a levnějšími povrchovými materiály.
Co je to penthouse v realitách, zjistíte z fotografie. A pokud rozdíly popíšete slovy, pak je řadový dům nízkopodlažní budova jako součást obecné stavby a penthouse je pouze horní část výškového rezidenčního komplexu. Existuje také rozdíl ve statusu, penthousy jsou pozicionovány jako elitní nemovitosti s vysokými cenami.
Viz také: Městský dům: co to je, vlastnosti
Kde jsou běžné řadové domy?
Městské domy jsou běžné v evropských zemích a Anglii. Jejich popularita je dána snahou racionálně využívat prostor bez jakýchkoli úspor. Díky dispozici tyto nemovitosti poskytují výhody soukromých domů, aniž by vyžadovaly velký samostatný pozemek.
Kde jsou běžné penthousy?
U penthousů není jakýkoli náznak zdrženlivosti relevantní. Takové byty jsou pozoruhodné svým luxusem a jsou určeny pro ty, kteří nejsou zvyklí šetřit. Zpočátku se tyto projekty objevovaly na pozadí technických místností, ale nyní se často nacházejí na mrakodrapech ve velkých, hustě osídlených městech ve všech zemích.
Specifika rozvržení
Dispozice penthousu se spíše podobá bytu než běžnému bytu. Jeho prostor lze volně měnit, „rozdělovat“ na místnosti a zóny. Charakteristickým rysem jsou vysoké stropy. Horní nástavba je vyšší než spodní patra. Stěny jsou často vyplněny panoramatickými okny s výhledem na dva, tři nebo všechny čtyři světové strany. V některých projektech je absence panoramatu kompenzována kruhovou atikou.
Oblast
Podle jedné z největších světových realitních společností je penthouse více než 5krát větší než byt. Penthousy v Moskvě zabírají 150 až 700 m2.
Prostory
Pokoje jsou poměrně velké. Co se týče plochy, jsou ekvivalentem jednopokojových bytů. Kromě standardního vybavení (ložnice, kuchyň, obývací pokoj a koupelna) existují i neobvyklé projekty. Například kino na střeše, fitness koutek, knihovna, sauna nebo bazén a další prostory.
Foto: Hu Totya, CC BY 3.0, prostřednictvím Wikimedia Commons
Přístup
Lépe pochopíte, co je penthouse a jaký je jeho status, pohledem na přístup k této přístavbě. Přestože se nachází v nejvyšším patře, majitel se nebude muset tlačit u výtahu a sdílet takové pohodlí se sousedy. Vysoká cena nemovitostí „zavazuje“ zaručit pohodlí, které je vlastní elitním bytům, a to včetně samostatného výtahu. Za zmínku stojí, že v nejdražších projektech se z výtahu dostanete přímo do svého domu, a nikoli do společné chodby s dalšími dveřmi.
Výhody a nevýhody
Foto: Ben Freedman, Flickr, CC BY 2.0 DEED
Pokud vezmeme v úvahu takové nemovitosti z hlediska neomezeného rozpočtu a prostoru pro plánování interiéru, neexistují žádné nevýhody. To nám však neumožňuje získat objektivní posouzení. Proto si nejprve určíme, co je dobrého na projektech domů s podkrovím:
- Minimálně sousedůV dražších řešeních jsou střešní byty určeny pro jednoho majitele. V jiných případech je prostor rozdělen do několika zón.
- Velký čtverecPokud dáváte přednost velkému prostoru, penthouse je nejlepší nabídkou.
- TerasaK dispozici je samostatná otevřená rekreační zóna, kterou lze upravit dle jakýchkoli potřeb.
- Elitní designInteriér je navržen předními designéry.
- Jedinečný výhledPanorama nabízí úchvatný výhled shora na město a daleko za jeho okolí.
- Unikátní rozvrženíPro výstavbu horních pater se nepoužívají žádné standardní návrhy. Každé řešení je jedinečné. Prohlédněte si penthousy na fotografiích a přesvědčte se sami.
- Další zónyNení možné uspořádat v bytě knihovnu, bazén, fitness koutek, aniž by se obětovala plocha ložnice nebo obývacího pokoje. Obytný prostor v nejvyšším patře domu umožňuje kombinovat vše, co je nezbytné k uspokojení potřeb každého člena rodiny.
- Vyvinutá infrastruktura. Obytný komplex, který obsahuje takové nemovitosti, se nachází v oblastech s pohodlným přístupem ke všem privilegiím civilizace.
Navzdory svým výrazným výhodám nemusí být penthouse ideální. Má však pouze čtyři nevýhody:
- Drahá službaMěsíční náklady na vytápění a elektřinu pro majitele takových nemovitostí přesahují průměrný regionální plat. K této částce je třeba připočíst úklid, údržbu domácích spotřebičů, čištění sauny a bazénu a další výdaje.
- Omezený výběrRuské penthousy se vyznačují klasickým stylem. Západní analogy v tomto ohledu nabízejí větší rozmanitost. Zároveň je tato nevýhoda kompenzována konstrukčním řešením, ale to si také vyžádá dodatečné náklady.
- Hojnost sluncePanoramatická okna v horní části budovy mají zjevnou nevýhodu – příliš mnoho slunečního světla. Tento problém se řeší závěsy a žaluziemi. Pokud má ale majitel rád potemnělou tmu, nebude se v penthousu cítit pohodlně.
- StátCena bytů v nejvyšším patře je předražená. Samozřejmě, že při dokončování jsou použity vysoce kvalitní materiály, dispozice je navržena předními designéry, ale to vše je stále předražené. Důvod je jednoduchý – takové nemovitosti jsou určeny pro ty, kteří jsou ochotni platit, aniž by přemýšleli o úsporách a výši měsíčních výdajů.
Ceny penthousů v Moskvě
Kolik stojí penthouse, si můžete vypočítat pouze přibližně. Cena takového bydlení se pravidelně mění. Zároveň nezávisí tolik na aktuálním směnném kurzu nebo politické situaci jako cena běžných bytů. Důvodem je velká přirážka, která umožňuje vyhladit výkyvy. Pro přehlednost rozdělíme cenové rozpětí do tří kategorií:
- ZákladníVyvolávací cena penthousu o rozloze 100 m2 s panoramatem a terasou je od 200 milionů rublů. Příklad: penthouse v komplexu Filippovskij.
- PrůměrnýPrůměrná cena nemovitostí je 700 milionů rublů. Příklad: penthousy na Malé Bronnaje a v Artisan House.
- MaximumNejdražším pozemkem na trhu je třípatrový byt v Moskvě-Siti a komplexu Federation Tower. Cena je 2,6 miliardy rublů.
Nezapomeňte, že je lepší vybírat byty společně s realitním makléřem a konzultantem. Specialista vám ušetří čas tím, že vám poskytne úplné informace o dostupných penthousech.
Realitní expert na portálu VseNovostroikiMoscow.rf
